Sì, o almeno sì in molti casi. Ci sono più di alcune restrizioni, però, e solo case modulari nuovo di zecca poste su fondazioni permanenti sono generalmente disponibili, ma eccezioni a questo sono fatti nei casi in cui vi è un prestito USDA-backed esistente sulla proprietà o l’USDA sta vendendo una proprietà acquisita come parte di una preclusione. Il programma USDA ha anche limiti geografici e di reddito per navigare. Puoi utilizzare il loro strumento di ricerca per vedere se sei idoneo.
USDA regolamenti ipotecari che si occupano di abitazioni fabbricati (aka “case mobili”) sono tutti parte del regolamento federale “7 CFR Parte 3555, sezione 208”. Quanto segue è estratto o estratto dal regolamento; per chiarezza, abbiamo aggiunto enfasi in diversi settori. Ci sono cinque sezioni del regolamento, e se stai pensando di provare a utilizzare il programma per finanziare una casa fabbricata, dovresti conoscerli.
Sec. 3555.208 Requisiti speciali per case prefabbricate.
I prestiti possono essere garantiti per case prefabbricate se tutti i requisiti in questa sezione sono soddisfatti.
Sezione A. Costi ammissibili.
Oltre agli scopi del prestito descritti nella sezione 3555.101 (definisce per quali prestiti RS possono essere utilizzati), lo sviluppo rurale può garantire un prestito utilizzato per i seguenti scopi relativi alle case prefabbricate quando un’ipoteca immobiliare copre sia l’unità che il sito:
(1) Acquisto di una nuova casa fabbricata, trasporto, fondazione permanente e costi di installazione della casa fabbricata e acquisto di un sito idoneo se non già di proprietà del richiedente; e
(2) Lavori di sviluppo del sito correttamente completati secondo gli standard HUD, statali e locali, nonché i requisiti del produttore per l’installazione su una fondazione permanente.
Sezione B. Restrizioni sui prestiti.
Le seguenti restrizioni sui prestiti si aggiungono alle restrizioni sui prestiti contenute nella sezione 3555.102:
(1) Un prestito non sarà garantito se viene utilizzato per acquistare un sito senza finanziare anche una nuova unità.
(2) Un prestito non sarà garantito se viene utilizzato per l’acquisto di mobili, inclusi ma non limitati a: oggetti mobili di proprietà personale come tende, letti, biancheria da letto, sedie, divani, divani, lampade, tavoli, televisori, radio e set stereo. I mobili non includono moquette da parete a parete, frigoriferi, forni, gamme, lavatrici, asciugatrici, apparecchiature di riscaldamento o raffreddamento o altri oggetti simili.
(3) Un prestito non sarà garantito per l’acquisto di un esistente fabbricato a casa e il sito, a meno che:
(i) L’unità e il sito sono già finanziati con un Agenzia diretta singola famiglia o di un prestito garantito;
(ii) L’unità e il sito sono venduti da Sviluppo Rurale come REO di proprietà;
(iii) L’unità e il sito sono venduti da parte del finanziatore di inventario, e il prestito per l’unità e il sito è servito come la sicurezza è un prestito garantito dallo Sviluppo Rurale; o
(iv) L’unità è stata installata sul suo sito di installazione iniziale su una fondazione permanente conforme agli standard di installazione del produttore e HUD.
(4) Non sarà garantito un prestito per la riparazione di un’unità esistente, a meno che l’unità non soddisfi i requisiti di cui alla sezione 3555.208(b) (3).
(5) Non sarà garantito un prestito per l’acquisto di una casa fabbricata esistente che è stata spostata da un altro sito.
Sezione C. Costruzione e sviluppo.
(1) Per essere un’unità ammissibile, la nuova unità deve avere una superficie non inferiore a 400 piedi quadrati.
(2) L’unità deve essere installata correttamente su una fondazione permanente secondo gli standard HUD e i requisiti del produttore per l’installazione su una fondazione permanente. È richiesta una certificazione di corretta fondazione.
(3) Tutte le ruote, gli assi, gli attacchi di traino e la marcia devono essere rimossi dalla casa fabbricata.
(4) La costruzione dell’unità deve essere conforme agli standard federali di costruzione e sicurezza (FMHCSS) e deve essere costruita in conformità con i requisiti di riscaldamento e raffreddamento HUD per lo stato in cui si trova l’unità. Qualsiasi modifica, come la costruzione di garage, come una nuova unità deve essere conforme a FMHCSS.
(5) Lo sviluppo, l’installazione e la messa a punto del sito devono essere conformi ai requisiti HUD e ai requisiti del produttore per un’installazione permanente.
(6) L’unità deve soddisfare o superare il Codice internazionale di conservazione dell’energia (IECC) in vigore al momento della costruzione.
(7) Il creditore deve mantenere la documentazione dei piani di costruzione e delle certificazioni richieste.
Sezione D. Requisiti di garanzia.
(1) Il richiedente deve ricevere una garanzia in conformità con i requisiti HUD per le nuove case costruite su fondamenta permanenti.
(2) La garanzia deve identificare l’unità per numero di serie.
(3) Il creditore e il richiedente devono ottenere la certificazione che la casa fabbricata non ha subito danni nascosti durante il trasporto e, se fabbricata in sezioni separate, che le sezioni sono state correttamente unite e sigillate secondo le specifiche del produttore.
(4) La casa prodotta deve essere apposta con una targhetta dati, posta all’interno dell’unità, e un’etichetta di certificazione, apposta su ogni sezione trasportabile all’estremità del fanale posteriore di ciascuna unità, che indica che la casa è stata progettata e costruita in conformità con gli standard di costruzione e sicurezza dell’HUD in vigore alla data
(5) Il creditore deve conservare una copia delle garanzie di tutti i produttori nel file del creditore.
Requisiti della sezione E. HUD.
È possibile rivedere i requisiti FMHCSS e HUD o vedere una versione più user-friendly presso la Cornell Law Library.
Sezione F. Requisiti di titolo e pegno.
Per poter beneficiare del SFHGLP, le seguenti condizioni devono essere soddisfatte e documentate nel file del creditore:
(1) Un mutuo per la casa fabbricato deve essere garantito da un pegno perfezionato sulla proprietà reale costituito dalla casa fabbricato e la terra;
(2) La casa fabbricato deve essere tassato come immobiliare come applicabile ai sensi della legge dello Stato, compresi gli statuti pertinenti, regolamenti, e le decisioni giudiziarie;
(3) Lo strumento di sicurezza deve essere registrato nei registri fondiari e deve identificare la proprietà gravata come comprendente sia la casa che il terreno;
(4) Se la legge statale applicabile lo consente, qualsiasi certificato di proprietà della casa fabbricata deve essere consegnato all’autorità governativa statale appropriata. Se il certificato di proprietà non può essere restituito, il creditore deve indicare il suo pegno sul certificato;
(5) L’ipoteca deve essere coperta da una polizza assicurativa standard per il titolo immobiliare e da qualsiasi altra approvazione richiesta nella giurisdizione applicabile per la casa fabbricata che garantisce che la casa fabbricata sia parte della proprietà reale che protegge il prestito; e
(6) Il mutuatario deve riconoscere che l’unità è un dispositivo e parte del bene immobile che protegge l’ipoteca.