ビーチの近く、特にプラヤデルカルメン、カンクン、プエルトバジャルタ、オアハカ、リビエラNayaritに位置する土地のプロットは、最も可能性の高いEjidoの一部です。
外国人は頻繁に”エジド不動産の意義は何ですか、なぜ私はそこに土地を購入することを禁止されていますか？”
Ejidoまたは”propiedad comunal”は、主に農業に使用される共同土地の領域であり、コミュニティメンバーが指定されたプロットを農場にし、集合的に共同保有を維持する。 これは本来の意図であり、かつてはエジドの活動を正確に記述していたが、今日では多くのエジドの財産が放棄され、農業活動は行われていない。
なぜ外国人は不動産を購入できないのですか？
その理由は単純だ。法律では、外国人が所有者になることは許されていない。 Ejidoの一部であることの最も重要な要件は、あなたがメキシコ国籍でなければならないということです。
エジドの不動産は私有財産ではなく、外国人に売却することはできず、メキシコ人にのみ売却することができます。 Ejidoの土地を購入したいメキシコの市民は、土地を”所有”するコミュニティ全体の合意を持っている必要があります。 Ejidoプロパティは、すべての所有者の同意なしに販売されている場合、買い手は、最悪のシナリオでは、土地が元の所有者に返されることを意味し、事実の後に法廷闘争を危険にさらすことができます。
所有者は共同土地に対する所有権を持っているが、証書は持たず、それを売却したい場合は委員会の承認が必要である。 それは法律に違反することになるので、委員会は外国人に販売を承認することはありません。
Ejidoの土地を取得する唯一の方法は、タイトルや証書を介してメキシコの市民にプロパティを転送する民営化プロセスを通過することです。 Ejidoプロパティを私的所有権に移転することは時間のかかるプロセスであり、成功する保証はありません。 メキシコ人によってEjidoのタイトルが私有財産に移されるまで、外国人はEjidoの土地の所有権を取得することはできません。
土地は”制限区域”に位置しているため、もう一つの考慮事項に留意する必要があります。”海岸から50キロ以内の任意のプロパティであり、国境から100キロ、外国人は唯一の信頼を通じて土地のこのタイプを購入することができます。 受託銀行は、民間の行為なしに信託財産を保持することはできません。
多くの外国人がこのようにして不動産を購入しているため、適切なタイトルなしでは注意が必要です; 彼らは合意を行い、権利の私的な割り当てを行っています,これは、共同委員や政府がいつでも土地を取り戻すことができるように、彼らは危険にさらされていることを意味します.
私のアドバイスは、この種の取引に関与しないことです。 外国人として、あなたの投資を保護するために適切な法的チャネルを介してメキシコの不動産を購入することを確認してくださ
メキシコで不動産を購入する前に、弁護士に相談してください[email protected].