시나리오
새로 은퇴 한 고객이 모기지 승인을 받기를 희망하면서 우리에게 왔지만 은퇴 한 지금은 대출을받을 수있는 충분한 돈을 벌지 못했다고 들었습니다. 기술적으로 이것은 사실이었습니다. 그가 은퇴하기 전에 그는 소득의 많음이 있었다 것,그러나 사회 보장과 그의 연금에서 자신의 소득은 그가에 관심이 가정에 저당을 위해 그를 자격 충분하지 않았다.
장애물
우리의 고객은 그가 결국 은퇴에서 은퇴하고 자신의 소득을 보충하고 그를 점령 유지하기 위해 몇 가지 작업을 데리러 것이라는 점을 알고 있었다. 그는 또한 자신의 자산으로 자신의 모기지 의무를 이행 할 수있는 재정적 능력 이상을 알고있었습니다. 이 문제는 대출 기관에게 증명되었습니다.
솔루션
우리의 클라이언트는 자신의 은퇴 계좌에 상당한 자산을 가지고 있지만,그렇지 않으면 최소한의 소득을 보여 주었기 때문에,작업에 적합한 도구는”자산 고갈 모기지라는 작은 사용 도구였다.”저당의 이 유형은 차용인이 저당을 위해 자격을 주기 위하여(즉 고갈시키는)그들의 은퇴 계정을 사용하는 것을 허용한다.
모기지의이 종류의 두 가지 버전이 있습니다. 첫번째 차용인은 저당의 생활(30 년 저당을 위해 360 달)에 소득으로 자산을 이용할 수 있은 것을 시범할것을 요구하고 다른 사람은 저당의 첫번째 3 년에 소득으로 자산을 이용한것을 예정하는 것을 시범할것을 요구한다. 우리는 우리의 고객을위한 첫 번째 종류로 갔다.
우리의 클라이언트는 자신의 아이라 계정에$500,000 했다. 그 번호를 알고 대금업자의 지침에 따라,우리는 2 쉬운 단계에서 자신의 잠재적 인 추가 소득을 계산:
- 사용 가능한 양을 결정하십시오. 가정 30%세금 및 펀드의 잠재적인 평가 절하를 커버 하는 데 필요한 것입니다,사용 가능한 금액은 아이라 타임즈의 값.7:$500,000 엑스.70 = $350,000
- 월 소득을 결정하십시오. 사용 가능한 소득을 대출 개월 수로 나누면 자산이 생성 할 수있는 월 소득 금액이 산출됩니다:
- $350.000 / 360 월=$972.22/월
그 금액을 손익 계산서에 추가하면 이전에 자격이 없다고 생각한 대출 승인을 받았습니다. 또 다른 만족 한 고객!
대안 해결책
고객이 더 큰 모기지를 원했다면 3 년(36 개월)동안 자산 고갈을 기반으로 자산 고갈 모기지를 신청할 수있었습니다. 만약 우리가 이 길을 간다면,그 과정은 약간 달라졌을 것이다.
- 사용 가능한 양을 결정하십시오. 가정 30%세금 및 펀드의 잠재적인 평가 절하를 커버 하는 데 필요한 것입니다,사용 가능한 금액은 아이라 타임즈의 값.7:$500,000 엑스.70 = $350,000
- 월 소득을 결정하십시오. 사용 가능한 금액을 36 으로 나누면 자산이 3 년 동안 생성 할 수있는 월 소득 금액을 얻습니다:$350.000/36 개월=$9,722.22/월
- 아이라로부터 매월 자동 자금 분배를 설정하십시오. 이 자산 고갈 모기지의 두 버전 사이의 가장 중요한 차이입니다. 이 시나리오에서 차용 그가 실제로 더 큰 대출 금액에 대 한 자격을 위해 자산을 고갈 하고자 설명 해야 합니다. 그래서,첫 번째 월별 예금 그의 당좌 예금 계좌로 만든 후,그는 그가 자동 월별 지출을 설정 하 고 그는 그의 응용 프로그램과 함께 첫 번째 지출을 받은 증거를 제출할 것 이다.
오른쪽 손에 올바른 도구
오른쪽 도구는 오른쪽 손에 가장 잘 작동합니다. 아리조나 모기지 브라더스에서 우리는 큰 도구 상자 고 우리 뿐만 아니라 언제,사용 하는 것 들을 알고 하지만 우리는 또한 그들을 사용 하 고 그들을 잘 사용 하는 방법을 알고. 우리는 그들의 꿈의 가정으로 우리의 클라이언트를 얻는 창조적인 방법을 발견하기에 전문가 이다.당신은 더 많은 판매 또는 당신이 얻을 수있는 최상의 대출을 원하는 역사를 가진 주택 구매자를 닫으하고자하는 부동산 중개인이든,우리는 당신이 당신의 목표를 달성 할 수 있도록 할 수 있습니다. 저희에게 연락하고 우리가 당신을 위해 무엇을 할 수 있는지 주저하지 마십시오. 오늘 전화!