해변 근처,특히 플라 야 델 카르멘에 위치한 토지의 플롯은 에지도,푸에르토 발라 타,오악 사카 및 리비에라 나야 리트가 가장 가능성이 높습니다.
외국인들은”에지도 부동산의 중요성은 무엇이며,왜 토지를 사는 것이 금지됩니까?”
안 에기도 또는’프로피에다드 코무 날’은 주로 농업에 사용되는 공동 토지로,지역 사회 구성원이 지정된 구획을 농장하고 공동으로 공동 소유를 유지합니다. 이것이 원래 의도 였고 한때 에지도 활동에 대한 정확한 설명 이었지만 오늘날 많은 에지도 속성은 버려지고 농업 활동은 일어나지 않습니다.
외국인은 왜 에지도 부동산을 살 수 없습니까?
이유는 간단하다:법에 의해,외국인은 소유자가 될 수 없습니다. 에지도의 일부가되는 가장 중요한 요구 사항은 멕시코 국적이어야한다는 것입니다.
에지도 재산은 사유 재산이 아니며 외국인에게 판매 할 수 없으며 멕시코 인에게만 판매 할 수 있습니다. 에지도 토지를 구입하고자하는 멕시코 시민은 토지를”소유”하는 전체 공동체의 합의가 있어야합니다. 에지도 부동산이 모든 소유자의 동의없이 판매되면,구매자는 사실 이후 법정 싸움을 위험에 빠뜨릴 수 있으며,이는 최악의 시나리오에서 토지가 원래 소유자에게 반환된다는 것을 의미합니다.
소유자는 공동 토지에 대한 소유권을 가지고 있지만 증서가 없으며,그것을 팔고 싶다면 매점의 총회의 승인이 필요합니다. 이 법에 위배 될 것이기 때문에 매점은 외국인에게 판매를 승인하지 않습니다.
에지도 토지를 취득 할 수있는 유일한 방법은 제목이나 증서를 통해 멕시코 시민에게 재산을 전송하는 민영화 과정을 통해 이동하는 것입니다. 에기도 재산을 개인 소유로 이전하는 것은 시간이 많이 걸리는 과정이며 성공할 것이라는 보장은 없습니다. 에지도 제목이 멕시코에 의해 사유 재산으로 이전 될 때까지 외국인은 에지도 토지의 소유권을 취득 할 수 없습니다.
또 다른 고려 사항은 염두에 두어야 할,토지는”제한 구역에 위치하기 때문에.”해안에서 50 킬로미터,국경에서 100 킬로미터 이내의 재산 인 외국인은 신뢰를 통해서만 이러한 유형의 토지를 구입할 수 있습니다. 수탁자 은행은 개인 증서없이 신탁에 재산을 보유 할 수 없습니다.
많은 외국인이 적절한 제목없이,이 방법으로 부동산을 구입 한,주의; 그들은 계약을하고 권리의 개인 할당을하고 있습니다,이는 공동 매점 또는 정부가 언제든지 토지를 회수 할 수 있기 때문에 그들이 위험에 처해 있음을 의미.
내 충고는 이러한 유형의 거래에 관여하지 않는 것입니다. 외국인으로서 투자를 보호하기 위해 적절한 법적 채널을 통해 멕시코 부동산을 구입해야합니다.
멕시코에서 부동산을 구입 하기 전에 변호사와 상담 [email protected].