Under Florida Greenbelt Law, Florida farms for salg som er kjøpt og brukt for bona fide landbruksvirksomhet unntatt engros, detaljhandel, eller behandling av gårdsprodukter skal beskattes basert på gjeldende «bruk» verdien av eiendommen versus dens utvikling verdi, som vanligvis er mye høyere. Denne reduserte verdien av eiendommen tillater eiendomsbesittere å betale et betydelig lavere beløp i eiendomsskatt.
Søknadsprosessen
for at en eiendom skal kvalifisere For Greenbelt agricultural classification, loven mandater at den primære bruken av eiendommen være for bona fide landbruksformål eller » god tro kommersiell landbruksbruk.»Gårder til salgs I Florida som er kjøpt og brukt til personlig landbruksbruk, kvalifiserer ikke for landbruksklassifisering.
Hvis gårdene til salgs I Florida er kjøpt og i landbruksbruk fra 1. januar for året hvor eiendomseieren har til hensikt å søke om landbruksklassifisering, har eiendomseieren frem Til 1. Mars i det gitte året å fullføre og sende inn den offisielle søknaden til deres fylkeskattevaluator.
når søknaden er mottatt, er eiendommen inspisert av en eiendom appraiser som vil avgjøre den faktiske bruken av eiendommen. Noen av faktorene som en eiendom appraiser kan ta hensyn til ved fastsettelse Greenbelt klassifisering inkluderer:
- hvor lenge eiendommen har vært brukt til landbruksbruk
- hvis landbruksbruken har vært uavbrutt
- det totale beløpet som er betalt for erverv av eiendommen
- størrelsen på eiendommen med hensyn til den tiltenkte landbruksbruken av eiendommen
- eventuelle leieavtaler som involverer eiendommen, vil lengden på eiendommen være begrenset. vilkår og betingelser
- om akseptabel landbrukspraksis er på plass for riktig omsorg og tending til av eiendommen
- årsregnskap og skatt returnerer
Godkjenning
etter grundig gjennomgang og vurdering blir søknaden enten godkjent eller avslått. Hvis søknaden er godkjent, vil landbruks klassifisering automatisk fornyes årlig med mindre eieren informerer skatt appraiser av eventuelle endringer eller tillegg til eiendommen som ville påvirke landbruks klassifisering. Eiendommen vil også bli inspisert minst en gang hvert tredje år for å verifisere at eiendommen fortsatt brukes til landbruksformål.
Avslag
hvis søknaden avslås, vil eieren bli varslet via rekommandert post på eller før 1. juli og gis mulighet til å sende inn tilleggsinformasjon for klassifisering. Hvis etter ytterligere informasjon er gitt og søknaden er igjen avslått, eieren kan anke appraiser avgjørelse ved å sende inn en begjæring Med Verdien Justering Styret.
Leieavtaler
under Florida Greenbelt Lov, ikke grunneier ikke å okkupere eiendommen og er ikke nødvendig å være den personen som utfører arbeidet for å kvalifisere for landbruks klassifisering. Eiendommen eier kan leie sin eiendom til andre personer for landbruksbruk og fortsatt kvalifisere for denne klassifiseringen. Men Under Greenbelt Loven, er grunneier den som holdes ansvarlig for å sikre at deres leietakere bruker eiendommen for landbruksvirksomhet.
