To måter som du kan hindre en foreclosure er reinstatement og payoff. Gjeninnføring innebærer å gjøre en enkelt betaling for å fange opp med alt på grunn av et lån. Derimot innebærer utbetaling å betale utlåner den totale gjenværende saldoen på lånet. (Payoff før en foreclosure salg er kjent som innløsning, som er en rettferdig rett tilgjengelig i hver stat.)
du kan kontakte din boliglån servicer å bestemme beløpet som kreves for å enten gjenopprette eller nedbetale lånet. Hvis de ikke klarer å svare, kan dette være et forsvar til en eventuell foreclosure. Hvis du ikke er låntakeren på lånet, må du ha skriftlig fullmakt fra låntakeren for å få tilbudet. Enten du gjenoppretter eller betaler et lån, bør du sørge for å betale hele beløpet som skyldes. Ellers kan utlåner avvise betalingen og gå videre med foreclosure salg uansett. Utlåner advokat eller foreclosure bobestyrer kan bekrefte beløpet med deg på forhånd for å unngå forvirring.
Gjenoppretting
som forklart ovenfor, kan et hus gjenopprette et lån ved å betale tilbake eventuelle betalinger som er i standard, samt kostnader knyttet til standard. De fortsatt trenger å holde tritt med sine månedlige utbetalinger etter gjeninnføre lånet, eller de vil gå inn i standard igjen. Elementer som kan være involvert i en gjeninnføring, i tillegg til de tapte betalinger, inkluderer sent avgifter, advokatutgifter, kostnader for foreclosure proceedings, kostnader for eiendom inspeksjoner, og en opptaksavgift for å avbryte foreclosure salg.
du bør prøve å gjenopprette lånet så snart du kan. Betale i siste mulige øyeblikk setter deg i fare for å falle offer for en feil av en kurer eller en bank, noe som kan resultere i foreclosure går gjennom. Statlig lov kan gi en frist for gjeninnføring, eller boliglån eller gjerning av tillit kan gi en frist. Gjeninnføring er ikke automatisk med mindre det er gitt av statlig lov eller boliglån vilkår, men du kan være i stand til å gjeninnsette lånet ditt selv om utlåner ikke er teknisk nødvendig for å tillate det. Utlåner kan finne det lettere å fortsette med lånet enn å gå gjennom foreclosure prosessen.
Utbetaling
Nedbetaling av lånet vil innebære ikke bare å tilfredsstille hele gjenværende saldo, men også dekker kostnader som ligner de som er involvert i en gjeninnføring. Dermed er saldoen som du ser i den månedlige kontoutskriften ikke det totale beløpet du må betale fordi det ikke tar hensyn til de ekstra kostnadene. I likhet med å gjenopprette et lån, bør du sikte på å betale et lån så snart som mulig, slik at logistiske forsinkelser ikke forstyrrer.
du bør planlegge å be om en payoff sitat minst fem virkedager før du gjør payoff. Føderal lov krever boliglån servicers å gi en payoff uttalelse innen syv dager når du ber om det, med mindre visse omstendigheter gjelder. En av disse omstendighetene er når lånet er allerede i foreclosure, i så fall boliglån servicer bare trenger å svare innen rimelig tid. Dette er en annen grunn til å få prosessen startet så snart du kan.
Utfordre Beløpet For En Gjeninnsettelse Eller Utbetaling
Du har rett til å bestride det du mener er et feil beløp i et tilbud om gjeninnsettelse eller utbetaling. Dette krever å sende en melding om feil til boliglån servicer. Under føderal lov har den syv virkedager for å rette opp en feil angående utbetalingsbalansen. Disputing beløpet stopper ikke automatisk en foreclosure, skjønt, så du bør tenke to ganger før forsinke betalingen over en liten omstridt beløp.
Sist oppdatert Mars 2019