huurders by Entireties Law in Florida

Wat is huren in Florida?

in Florida is huur in zijn geheel een vorm van eigendom, gedefinieerd als gezamenlijk eigendom van echtelijke goederen met het recht op overlevingspensioen. Nabestaandenrechten betekent dat wanneer een van de mede-eigenaar overlijdt, de wettelijke eigendom van het gemeenschappelijk vermogen automatisch overgaat op de overlevende eigenaar.

de meeste gezamenlijk eigendom omvat nabestaandenrechten, en het wordt aangeduid als “gezamenlijke huurders met nabestaandenrechten” of JTWROS. Echter, alleen gehuwden kunnen eigendom bezitten als huurder door entireties; men kan geen entireties eigendom bezitten met een ander familielid dan een echtgenoot.De rechtbanken hebben huurders door entiteiten letterlijk omschreven als ” JTWROS plus huwelijk.”Huurders door entireties eigendom wordt soms afgekort als” te”, “Ten Ent”, of ” T door E.”

voordelen van huurders door het geheel

huurders door entiteiten eigendom verschaft een voordeel ter bescherming van activa aan gehuwde debiteuren. Florida wet bepaalt dat elk vermogen dat eigendom is van de echtgenoten als huurder door de entireties wordt beschermd tegen een beslissing schuldeiser van een van de individuele echtgenoten. Huurders door de entiteiten bescherming bestaat voor zover een schuldeiser heeft een vordering tegen slechts een van de echtgenoten eigenaren.

wanneer beide echtgenoten gezamenlijk schulden hebben bij een bepaalde schuldeiser, kan die gezamenlijke schuldeiser onvrijwillig beslag leggen op het gehele vermogen van de huurder. Afzonderlijke beslissingen ten gunste van één schuldeiser op basis van afzonderlijke rechtsvorderingen tegen elke echtgenoot vormen geen gezamenlijke beslissing tegen beide echtgenoten.

Hoe wordt iets in zijn geheel huurder?

in Florida zijn huurders door de “entireties protection” vastgesteld bij rechterlijke beslissingen die common law interpreteren. Volgens het Gerechtelijk Recht van Florida moet het onroerend goed in kwestie, om in zijn geheel als pacht te worden aangemerkt, de volgende kenmerken hebben::

• gezamenlijke eigendom en zeggenschap,
• de echtgenoot moeten identiek zijn interesse in de woning,
• de echtgenoot van de belangen in de activa afkomstig moet zijn van hetzelfde instrument,
• de echtgenoot die de belangen moet hebben aangevangen, tegelijkertijd,
• de gezamenlijke eigenaren moeten gehuwd zijn geweest op het moment dat ze verworven eigendom, en
• de langstlevende echtgenoot eigenaar van de goederen na de echtgenoot overlijdt.

wanneer rechten op het gemeenschappelijk vermogen in twijfel worden getrokken, moeten beide echtgenoten bewijzen hebben dat zij van plan waren de rechten als huurder aan te nemen.Het Hooggerechtshof van Florida heeft verklaard dat alle onroerende of persoonlijke goederen die gezamenlijk in het bezit zijn van een man en een vrouw, geacht worden als huurder in het bezit te zijn van de entiteiten. Bovendien, sectie 655.79 van Florida statuten stelt dat elke bankrekening in het bezit van man en vrouw wordt verondersteld om een huurder door entireties rekening, tenzij er duidelijk en overtuigend bewijs van hun tegengestelde Intentie. Een schuldeiser kan dit vermoeden van rechten op bankrekeningen weerleggen door aan te tonen dat de echtgenoten van plan waren de rekening op een andere manier van gezamenlijk eigendom te bezitten. Het onjuist invullen van een bankrekening aanvraag of handtekening kaart kan recht eigendom te voorkomen. Als uw aanvraag voor een financiële rekening een alternatieve vorm van eigendom aangeeft, kan een rechtbank vaststellen dat u en uw echtgenoot geen TBE-rekening wilden.

gemeenschappelijke huurders in Florida

de standaardvorm van gezamenlijk eigendom in Florida is gemeenschappelijke huurders, of gemeenschappelijke huurders. Wanneer onroerend goed als gemeenschappelijke huurder in eigendom is, bezit elke mede-eigenaar een afzonderlijk, deelbaar belang in het onroerend goed. In Florida worden, tenzij anders vermeld, de gezamenlijke belangen in huurders in gemeenschappelijk eigendom geacht gelijk te zijn.

bijvoorbeeld, als twee broers en zussen gezamenlijk een huis bezitten, zullen de broers en zussen het eigendom als gemeenschappelijke huurders bezitten. De eigendom zal gelijk zijn, 50/50, tenzij de akte een ander percentage specificeert.

wanneer een andere vorm van mede-eigendom wordt vernietigd, is de resulterende vorm van eigendom gemeen met huurders.

bijvoorbeeld, twee personen bezitten goederen als gezamenlijke huurder met recht op overlevingspensioen. Als een vonnis schuldeiser krijgt een pandrecht tegen een van het aandeel van de eigenaar van het onroerend goed, de gehechtheid van het pand vernietigt de gezamenlijke huurders met recht op overleving. Het resultaat zal een gezamenlijke huurovereenkomst zijn.

voor een echtpaar geldt in Florida het vermoeden dat gezamenlijk verworven goederen door de entiteiten als huurder worden gehouden in plaats van als gemeenschappelijke huurder. Echter, als het echtpaar scheidt, dan is de huurovereenkomst door de entireties vernietigd en de twee ex-echtgenoten zullen het vermogen als huurder gemeenschappelijk houden.

voor-en nadelen van entiteiten

in Florida bieden huurders door entiteiten eigendom relatief snelle en eenvoudige effectieve activabescherming tegen individuele beslissingen tegen een van beide echtgenoten. Er is weinig juridisch werk of kosten in het regelen van eigendom Eigendom door de entiteiten.

huurovereenkomst in zijn geheel kan echter op lange termijn voor sommige mensen geen zekere bescherming van activa bieden. In de eerste plaats zet een echtscheiding tussen de echtgenoten de huurders door de eigendomsrechten onmiddellijk om in een gezamenlijke huurovereenkomst als huurder die de voormalige echtgenoten gemeen hebben. Na de echtscheiding zou het aandeel van de schuldenaar in het vermogen onmiddellijk worden blootgesteld aan schuldeisers. Ook een overlijden van een echtgenoot beëindigt huurders door de entiteiten en heft het vermogen uitsluitend in de langstlevende echtgenoot. Het volledige vermogen zou worden blootgesteld aan de rechterlijke schuldeisers van een langstlevende echtgenoot. Soms huurders door de entireties eigendom creëert problemen voor estate planning wanneer echtgenoten willen verschillende estate plannen.

huurders bij faillissement

failliete schuldenaren van Florida kunnen geen aanspraak maken op vrijstelling van de wettelijke crediteur van Florida voor hun activa totdat zij twee jaar in Florida hebben gewoond. Technisch gezien is huurovereenkomst door entireties geen vrijstelling van eigendom omdat het niet is uitgesloten van uitvoering door Florida statuten. In plaats daarvan, huur door entireties is een vorm van eigendomstitel. Daarom is de tweejarige faillissementsregel voor Florida-vrijstellingen niet van toepassing op activa die de schuldenaar samen met een niet-aanvallende echtgenoot bezit als huurovereenkomst in zijn geheel.

gehuwde faillissementsschulden hoeven gedurende twee jaar niet in Florida te verblijven of voordat zij de activa van hun bedrijf kunnen beschermen bij faillissement. Activa van Entireties zijn alleen vrijgesteld wanneer één echtgenoot individueel faillissement aanvraagt en wanneer het echtpaar geen gezamenlijke ongedekte schulden heeft.

huurders door Entireties houdt niet op tot strafrechtelijke verbeurdverklaring

het verzamelen van beslissingen van een federale rechtbank wordt over het algemeen verzameld volgens regels en vrijstellingen van de staatsrechtbank. Het verzamelen van federale civiele beslissingen moet Florida asset vrijstelling wet te erkennen. Er zijn echter verschillende regels van toepassing in bijzondere situaties waarin de schuldeiser de regering van de Verenigde Staten of een Federaal Agentschap is. Een voorbeeld is tijdens de federale strafrechtelijke vervolging waar de Amerikaanse regering verkrijgt een bevel tegen een verdachte voor verbeurdverklaring van de activa van de verdachte verkregen door middel van een criminele onderneming. Strafrechtelijke verdachten zijn verplicht hun belangen te verliezen in goederen die anders zouden zijn vrijgesteld van civielrechtelijke inning.

in een recent geval in Florida is de VS de regering heeft een strafzaak tegen een man die schuldig pleit aan het witwassen van geld. Voorafgaand aan de vervolging kochten de man en zijn vrouw gezamenlijk een woning als huurder door entireties. Vervolgens bracht de vrouw haar interesse over aan haar aparte herroepbare levende trust als onderdeel van haar aparte estate planning. Eigendommen die eigendom zijn van een debiteur en niet-debiteur echtgenoot zijn vrijgesteld van vorderingen op de debiteur echtgenoot volgens de wet van Florida.De rechtbank zei dat huurders door entireties ownership in Florida een eigendom niet beschermen tegen criminele verbeurdverklaring overeenkomstig federal statution 18 U. S. C. 853. Zelfs als huurders door entireties eigendom beschermd tegen verbeurdverklaring de vrouw scheidde de entireties toen ze vee bezit belang aan een individuele herroepbare trust overgebracht; redelijke estate planning vaak interfereert met de bescherming van activa. De Amerikaanse District Court beval de regering om het onroerend goed te liquideren en 50% van de netto-opbrengst toe te wijzen aan de echtgenoot van de verweerder.

IRS belastinginning recht is vergelijkbaar met strafrechtelijke verbeurdverklaring inning. Huurders door entireties en andere Florida vrijstellingen, met inbegrip van homestead, niet voorkomen dat de IRS van de liquidatie van de belastingbetaler eigendom belang.

vastgoedrecht in Florida voor gehuwde paren

Onder het recht in Florida wordt onroerend goed in handen van gehuwde paren bijna altijd als huurder gehouden door de entiteiten. Deze eigendomsvorm heeft de volgende belangrijke kenmerken:

• huur is een vorm van gezamenlijk eigendom beschikbaar voor gehuwde paren.
• beide echtgenoten moeten tegelijkertijd hun belangen in goederen verwerven terwijl zij gehuwd zijn.De wet van Florida gaat ervan uit dat het gemeenschappelijk eigendom van het echtelijke vermogen bedoeld is om verschuldigd te zijn door de entiteiten.
• rechten van goederen worden beschermd tegen beslissingen schuldeisers van een van beide echtgenoten, maar niet tegen gezamenlijke beslissingen.
• onroerende goederen en lichamelijke zaken kunnen als huurder eigendom zijn van entiteiten.
• huurders door entiteiten vermogensbescherming gaat verloren na echtscheiding of overlijden van één echtgenoot.
• rechten bescherming is afhankelijk van de wetgeving van de staat waar goederen zich bevinden en niet van de staat waar de schuldenaar zijn hoofdverblijfplaats heeft.
• huurders naar entiteiten hebben voordelen bij het plannen van faillissementsvrijstellingen.

verandert de verhuizing naar Florida gezamenlijk eigendom in huurders per entiteit?

in Florida wordt een gezamenlijke rekening die eigendom is van gehuwden geacht als huurder te worden gehouden door entiteiten en is deze niet vatbaar voor een beslissing tegen een van beide echtgenoten afzonderlijk. Maar sommige staten niet erkennen of vrij te stellen huurders door entireties activa. Dus wat gebeurt er als een rekening wordt geopend wanneer een echtpaar woont in een andere staat die de huurders niet herkent door entireties en dan het paar verhuist naar Florida?

ten minste twee rechterlijke instanties hebben deze kwestie eerder behandeld en hun beslissingen lijken tot verschillende conclusies te leiden. Een faillissementszaak zei dat de bedoeling van de echtparen is de belangrijkste kwestie. Het echtpaar kon niet hebben bedoeld een entireties activa toen ze leefden in een staat die huurders niet toegestaan door entireties eigendom. Een andere faillissementsrechter overweegt een gezamenlijk eigendom promissory note oordeelde dat de locatie in Florida van een echtpaar veranderde het eigendom van de note aan huurders door entireties, vooral omdat een note is een roerende activa. Het is niet duidelijk of dezelfde rechtbank een financiële rekening zou beschouwen als roerend voor hetzelfde doel.

wij denken dat het beste antwoord is dat een actief zijn karakter niet verandert in entireties wanneer de eigenaren naar Florida verhuizen. De rechter zou kunnen vaststellen dat de juridische eigendom en de kenmerken van de persoonlijke goederen bij de verwerving worden vastgelegd volgens de wetgeving van de staat waar het goed wordt verworven.

Pagina laatst bijgewerkt op 26 februari 2021