Wisconsin Rental Lease Agreement Templates

Types (6)

• Commercieel
• Lease-to-Own
• maand-tot-maand
• huisgenoot
• standaard residentieel
• onderhuur

commerciële Lease-overeenkomst-een specifiek geformuleerd document te gebruiken in leasing situaties waarin een eigenaar of Verhuurder zal worden verhuren van hun gebouw, kantoor, magazijn, of andere ruimte aan een ondernemer.

Download-Adobe PDF

Lease to Own Agreement-gebruikt voor het sluiten van een overeenkomst waarbij twee partijen—een verhuurder en huurder—overeenkomen dat de huurder de huurwoning van de verhuurder kan kopen aan het einde van de looptijd van de huurovereenkomst (indien zij dat willen).

Download – Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)

maand-tot-maand huurovereenkomst-in tegenstelling tot huurovereenkomsten die één (1) jaar of langer duren, duurt deze huurovereenkomst slechts één (1) maand per keer en wordt deze automatisch verlengd als geen van beide partijen de huurovereenkomst beëindigt.

Download – Adobe PDF, Word (.docx), Rich Text (.rtf)

kamergenoot overeenkomst-een document waarin een veelheid van zaken met betrekking tot een gedeelde huurwoning. Het kan gaan om zaken van juridisch bindende aard, zoals de betaling van huur, maar ook om zaken van niet juridisch bindende aard, zoals de verwijdering van afvalstoffen.

Download-Adobe PDF

standaard huurcontract voor woningen-een type huurovereenkomst dat wordt gebruikt voor de meeste huursituaties voor woningen. Typisch voor huurovereenkomsten met een duur van één (1) jaar.

Download – Adobe PDF

Onderverhuurovereenkomst-een huurder die zijn huurwoning zal onderverhuren, dient dit contract samen met de onderverhuurder op te stellen om ervoor te zorgen dat alle verwachtingen en verplichtingen met betrekking tot de onderverhuurovereenkomst duidelijk zijn.

Download – Adobe PDF, Word (.docx)

Wat is een Wisconsin Lease Agreement?

een huurovereenkomst in Wisconsin is een juridisch bindende overeenkomst die wordt aangegaan door een verhuurder en een huurder die de verhuur van een niet-zakelijk onroerend goed willen vestigen. Een verhuurder kan, als ze ervoor kiezen om, potentiële huurders te vragen om een huuraanvraag in te vullen. Het is zeer aan te raden dat ze dit doen, omdat het hen de mogelijkheid geeft om huurders te screenen.

wanneer is de huur verschuldigd?

het staatsrecht zwijgt over de vraag wanneer de huur verschuldigd is. Dit moet dan ook worden verduidelijkt in een schriftelijke huurovereenkomst. Er is geen respijtperiode voor het in rekening brengen van late vergoedingen. Echter, volgens § 704.17(3) (b), is een verhuurder verplicht de huurder ten minste vijf (5) dagen schriftelijk van tevoren in kennis te stellen nadat de huursom verschuldigd is, voordat hij de huurovereenkomst wegens te late betaling kan beëindigen.

toegang tot de verhuurder

noodgeval: het staatsrecht geeft geen expliciete beschrijving van de toegang tot de verhuurder in noodsituaties. Wel staat daarin dat wanneer de huurder afwezig is en de verhuurder redelijkerwijs van mening is dat de toegang noodzakelijk is om het pand te behouden of te beschermen, zij zonder voorafgaande kennisgeving en met de kracht die noodzakelijk lijkt, mogen binnenkomen. In ieder geval, onder de federale wetgeving, verhuurders hebben het recht om in te voeren zonder kennisgeving in noodsituaties.

niet-spoedeisende hulp (§ 704.05 (2)): met “voorafgaande kennisgeving en op redelijke tijdstippen” kan de verhuurder toegang krijgen tot het huurobject om het pand te inspecteren, reparaties uit te voeren en het pand aan potentiële huurders of koper te tonen. Hoewel de precieze definitie van” voorafgaande kennisgeving “en” redelijke termijnen ” niet wordt gegeven, worden respectievelijk vierentwintig (24) uur van tevoren en binnenkomst op werkdagen van 9.00 tot 18.00 uur aanbevolen.

Vereist Informatieverschaffing

• Code Overtredingen (ATCP § 134.04(3)): De verhuurder kenbaar maken aan de kandidaat-huurder een gebouw-code of de behuizing code overtreding als alle van de volgende voorwaarden is voldaan: (1) zij beschikken over actuele kennis van it; (2) de schending van invloed op de woning of een gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen; (3) de schending vormt een aanzienlijke bedreiging voor de kandidaat-huurder de gezondheid of veiligheid; en (4) de overtreding niet heeft gecorrigeerd. De openbaarmaking dient te geschieden voorafgaand aan het aangaan van een huurovereenkomst of het accepteren van een ernstig geld of borg van de potentiële huurder.
• voorwaarden die van invloed zijn op de bewoonbaarheid (ATCP § 134.04(2)(b)): de verhuurder moet, voordat hij een huurovereenkomst sluit of een echt geld of waarborgsom van de toekomstige huurder aanvaardt, een aantal voorwaarden bekendmaken die van invloed zijn op de bewoonbaarheid van de huurwoning. De voorwaarden hebben betrekking op gebieden zoals de waterfaciliteiten van de huurwoning, verwarmingsfaciliteiten, temperatuur, elektrisch systeem, structurele omstandigheden, sanitair, en riolering verwijdering faciliteiten.Openbaarmaking van loodverf :indien een verhuurder van een voor 1978 gebouwde huurwoning kennis heeft van eventuele gevaren van loodverf in de woning, moet hij de huurder daarvan op de hoogte stellen. Ze moeten bovendien huurders voorzien van een door de overheid geproduceerd pamflet dat de kwestie in de diepte schetst.
• lijst van schadevergoedingen (ATCP § 134.06(1) (A) (2.)): De verhuurder heeft zeven (7) dagen na aanvang van de huurperiode de tijd om de huurder schriftelijk mee te delen dat hij een lijst kan opvragen van eventuele materiële schade of gebreken die ten laste van de vorige huurder zijn gebracht. De lijst moet op verzoek worden verstrekt, ongeacht of deze schade of gebreken zijn hersteld. De verhuurder dient dit binnen dertig (30) dagen na ontvangst van het verzoek te verstrekken, of binnen zeven (7) dagen nadat de verhuurder de vorige huurder op de hoogte stelt van de inhoudingen op de borg, afhankelijk van wat later is.
• namen en adressen (ATCP § 134.04): Bij of voor het sluiten van een huurovereenkomst dienen de namen en adressen van de volgende twee partijen schriftelijk te worden bekendgemaakt. De eerste partij is de persoon / personen die gemachtigd is / zijn om de huur te innen of te ontvangen en het pand te beheren en te onderhouden, en die gemakkelijk door de huurder kan / kunnen worden gecontacteerd. De Tweede Partij is de eigenaar van het pand of een andere persoon die bevoegd is om de service van juridische procedures en andere kennisgevingen en eisen namens hen te accepteren.
• inspectie van onroerend goed (ATCP § 134.06 (1) (a) (1.)): De verhuurder heeft zeven (7) dagen na aanvang van de huurovereenkomst de tijd om de huurder schriftelijk mee te delen dat hij de huurobject mag inspecteren en de verhuurder op de hoogte kan stellen van eventuele reeds bestaande schade of gebreken.Openbaarmaking van zedendelinquenten (§ 704.50 (2)): als een persoon bij de verhuurder een verzoek indient om informatie te verstrekken over “of een bepaalde persoon verplicht is zich als zedendelinquent te registreren”, moet de verhuurder alle relevante informatie verstrekken waarvan hij kennis heeft.
• Water, warmte en elektriciteit (ATCP § 134.04 (3)): De verhuurder dient bekend te maken of de kosten voor water, warmte of elektriciteit gescheiden zijn van het huurbedrag. De openbaarmaking dient te geschieden voorafgaand aan het aangaan van een huurovereenkomst of het accepteren van een ernstig geld of borg van de potentiële huurder. Indien afzonderlijke wooneenheden en gemeenschappelijke ruimten niet afzonderlijk worden gemeten, is ook informatie verplicht over de wijze waarop de tarieven voor nutsdiensten over de afzonderlijke wooneenheden worden verdeeld.

borgsommen

Maximum: er is geen limiet aan het bedrag dat een verhuurder aan een huurder mag vragen voor een borgsom.

teruggave aan huurder (ATCP § 134.06 (2)): De verhuurder dient de borg terug te geven binnen eenentwintig (21) dagen nadat de huurder het pand heeft verlaten op of voor de einddatum van de huurovereenkomst. Volgens ATCP § 134.06(4), als de verhuurder enig deel van de borg zal inhouden, moet hij, samen met het resterende bedrag van de borg, een schriftelijke verklaring leveren waarin “elk voorwerp van fysieke schade of andere vordering op de borg, en het ingehouden bedrag als redelijke vergoeding voor elk voorwerp of vordering wordt beschreven.”