als u een meergezinswoning in het zuidwesten van de Verenigde Staten bezit, moet u op de hoogte zijn van RUBS (Ratio Utility Billing System). Een grote meerderheid van multi-family huurwoningen in Californië, Arizona, Nevada en New Mexico zijn individueel gemeten voor elektrische, maar hebben wat wordt genoemd een “master” meter voor water. Het elektrische gebruik van de huurder wordt betaald door de huurder, en het water-en rioolgebruik voor het gehele complex is meestal op kosten van de eigenaar. Deze kosten kunnen vrij duur zijn en vreet aan het NOI (netto bedrijfsresultaat) van het onroerend goed, wat een negatief effect heeft op de waarde van het actief.De meeste deskundigen uit de industrie voorzien langdurige prijsstijgingen voor het waterverbruik, aangezien de bovengenoemde gebieden momenteel te kampen hebben met droogte en problemen op het gebied van waterbehoud op lange termijn. Om deze kosten te beperken, slimme investeerders hebben meestal verminderd waterverbruik door de installatie van low-flow toiletten, low-flow douchekoppen, en landschapsarchitectuur met inheemse planten of woestijn landschapsarchitectuur in gemeenschappelijke ruimtes. Hoewel dit helpt kosten te verminderen, het niet elimineren, en de eigenaar is nog steeds belast met een uitgave die blijft te overtreffen vermindering methoden.
sommige eigenaren zijn zo ver gegaan om submeting op elke afzonderlijke eenheid te installeren als het huidige leidingsysteem van de eigenschap dit toelaat. Dit lijkt de beste oplossing; maar nogmaals, dit is alleen mogelijk als het huidige leidingsysteem van de eigenschap zal u toelaten om deze wijzigingen aan te brengen. Al deze methoden zijn nuttig en zal het waterverbruik en de daarmee gepaard gaande kosten te beteugelen; maar helaas, al deze methoden vereisen ook een initiële investering door de eigenaar uit te voeren. Afhankelijk van de grootte van uw woning, kan deze initiële kapitaalkosten aanzienlijk zijn—sub-meters kunnen overal kosten van $200-$400 per eenheid, exclusief installatiekosten.
de RUBS (Ratio Utility Billing System) gebruikt een toewijzingsformule die de waterrekening van een woning onder de bewoners verdeelt op basis van vierkante meters, het aantal bewoners of andere kwantitatieve maatregelen. Het stelt de eigenaar in staat om een aanzienlijk deel van de water-en rioolkosten terug te winnen door de kosten proportioneel te verdelen over de huurders.
7 Habits of Highly Successful Property Managers Guide
u zult creatieve manieren ontdekken om routines te identificeren en te elimineren die uw bedrijf niet langer ten goede komen.
Downloaden
om wrijven te implementeren, is het raadzaam dat een eigenaar maandelijks mededelingen voor ten minste 6 maanden aan alle huurders over het nieuwe programma. Dit geeft voldoende tijd voor de huurders om de veranderingen te absorberen en de nieuwe kosten in verband met de facturering te begrijpen. Studies hebben aangetoond dat het verlies van huurders minimaal zal zijn, en de kosten in verband met de besparingen van het programma zal opwegen tegen eventuele korte termijn vacature hobbels. De eigenaar neemt dan een percentage (meestal 10 tot 20%) van de totale waterrekening voor gemeenschappelijk gebruik en wijst het resterende bedrag toe aan de huurders. Sommige eigenaren verhogen geleidelijk het percentage waarvoor huurders verantwoordelijk zijn om huurders in het programma te vergemakkelijken over een jaarlijks tijdsbestek.
het RUBS-programma is een nuttig instrument dat de uitgaven aan kapitaal en de hoge kosten in verband met submeting elimineert. Wanneer correct geïmplementeerd, zal het programma de operationele kosten te verminderen en de totale waarde van uw woning te verhogen.
Lees meer over onderhoud & verbeteringen