najemcy wycofują się z bieżącego wynajmu z różnych powodów. Niektóre z tych powodów są poza ich kontrolą, podczas gdy inne są kwestią preferencji. Oto dziesięć najczęstszych powodów, dla których najemcy wyjeżdżają, a także wskazówki, jak uniknąć wakatu w wynajmowanej nieruchomości.
1. Nie stać na czynsz
wynajmujący może się wyprowadzić, ponieważ mieszkanie stało się dla nich zbyt drogie. Ich dochody mogły spaść w wyniku utraty pracy lub ich wydatki mogły wzrosnąć z dużego rachunku medycznego.
- Oferta:
- jeśli masz dostępne inne wolne mieszkanie, które jest tańsze niż obecne mieszkanie najemcy, możesz zaoferować im możliwość przeniesienia się do tego mieszkania.
- obniżenie czynszu:
- inną opcją może być obniżenie miesięcznego czynszu najemcy. Jeśli zmniejszenie czynszu o 50 dolarów miesięcznie sprawi, że najemca pozostanie, może być tego warte, ponieważ możesz wydać więcej na wypełnienie wakatu.
2. Mieszkanie za małe
najemca może się przenieść, ponieważ potrzebuje więcej miejsca. Małżeństwo, poród, adopcja zwierząt domowych lub rozpoczęcie działalności domu są wszystkie powody, dla których najemca może potrzebować dodatkowej sypialni, dodatkowej łazienki, większej kuchni, więcej miejsca do przechowywania lub podwórku.
- oferta większa jednostka:
- jeśli masz dostępne większe mieszkania daj najemcy znać, że mają możliwość wprowadzenia się do jednego z nich.
- oferta Upgrade:
- nawet jeśli lokal jest mniejszy niż najemca by tego chciał, możesz być w stanie skłonić go do pozostania, oferując ulepszenie swojego mieszkania. Wymiana dywanu, rezygnacja z prysznica lub dodanie urządzenia ze stali nierdzewnej może wystarczyć, aby najemca mógł dłużej przeoczyć ciaśniejszą przestrzeń.
3. Mieszkanie za duże
lokator może się przeprowadzić, bo chce coś mniejszego. Puste Nestery lub nowy singiel mogą nie chcieć odpowiedzialności za utrzymanie większej jednostki.
- oferuj mniejszy lokal:
- jeśli dostępny jest mniejszy lokal, który może odpowiadać potrzebom najemcy, poinformuj o tym najemcę.
- Oferta Incentive:
- możesz zaoferować najemcy zachętę, taką jak obniżony czynsz, bezpłatne miejsce parkingowe lub nowy backsplash kuchni, aby spróbować przekonać go do pozostania.
4. Zmiana pracy / Relokacja
niektórzy najemcy przeprowadzają się z powodu zmiany pracy. Ta nowa praca może pochodzić z wyższym lub niższym dochodem i chcą znaleźć odpowiedni wynajem.
przeniesienie pracy może zmusić najemcę do przeniesienia się. Jest to dobra rzecz, jeśli przeniesiony najemca chce wynająć od ciebie, ale zła rzecz, jeśli jest to jeden z obecnych najemców, którzy muszą szybko się przenieść.
- przeniesienie pracy:
- niestety niewiele można zrobić, jeśli najemca przenosi się z powodu przeniesienia pracy. W takim przypadku musisz pracować, aby znaleźć nowego najemcę, aby wypełnić wakat.
- zmiana pracy-wyższe wynagrodzenie:
- jeśli najemca dostaje podwyżkę i szuka ładniejszego wynajmu, możesz zaoferować ulepszenie swojego mieszkania w zamian za nieznaczny wzrost czynszu.
- Zmiana Pracy-Niższe Wynagrodzenie:
- dla najemców, którzy zmienili pracę, powodując spadek ich dochodów, możesz zaoferować zmniejszenie czynszu najemcy lub możesz zaoferować im przeniesienie się do tańszego mieszkania, jeśli masz inne wolne miejsce.
5. Problemy z utrzymaniem
problemy z utrzymaniem mogą spowodować przeniesienie najemcy. Mogą być zmęczeni zmaganiem się z zatkanymi kanałami, nieszczelnymi dachami lub problemami ze szkodnikami. Dobrą wiadomością jest to, że jeśli będziesz na bieżąco z konserwacją w swojej nieruchomości, nie będziesz musiał radzić sobie z tym problemem.
- Regularna Konserwacja:
- okresowa konserwacja może pomóc w zapobieganiu występowaniu problemów.
- szybko Rozwiązuj problemy:
- Jeśli pojawi się problem, szybkie rozwiązanie problemu zwykle wystarczy, aby najemca był zadowolony. Powinieneś również mieć łatwy sposób, aby najemcy skontaktowali się z Tobą w celu złożenia wniosków o naprawę, niezależnie od tego, czy jest to e-mail, czy dedykowana linia telefoniczna.
6. Problemy z sąsiadami
niektórzy najemcy przeprowadzą się z powodu problemów z sąsiadami lub innymi najemcami . Mogą mieć skargi na hałas, czuć się niebezpiecznie wokół sąsiada lub stale Tyłek głowy z inną osobą. Najemca chce móc cieszyć się swoim domem w spokoju, więc odejdzie, jeśli jest im niewygodnie
- Kontrola najemcy:
- chociaż nie możesz kontrolować sąsiadów, możesz kontrolować Typ najemcy, który umieścisz w swojej nieruchomości. To jest tak ważne, aby umieścić wysokiej jakości najemców w swoich czynszach. Jeden zły najemca może szybko spowodować, że dobrzy najemcy wyprowadzą się z twojej nieruchomości.
- Polityka Cichych Godzin:
- powinieneś również mieć zasady cichych godzin. Jeśli najemca nadal narusza tę politykę, będzie musiał zostać eksmitowany.
7. Chcesz zmienić dzielnicę
najemca może chcieć przenieść się do innej dzielnicy. Mogą czuć, że ich obecne sąsiedztwo stało się niebezpieczne, mogą chcieć doświadczyć nowej lokalizacji lub mogą chcieć zmienić dzielnice szkolne.
- oferta zachęty:
- jeśli najemca chce opuścić obszar, może być trudno przekonać go do pozostania. Możesz zaoferować zachęty, aby zobaczyć, czy to zmieni ich zdanie.
- oferuj inną lokalizację:
- jeśli masz szczęście, że masz wynajem w pożądanej nowej okolicy lub nawet w innej lokalizacji niż obecna nieruchomość,możesz sprawdzić, czy najemca może chcieć się tam przenieść.
8. Separacja/rozwód / małżeństwo
niektórzy lokatorzy przeprowadzą się ze względu na zmiany w ich statusie związku. Separacja lub małżeństwo mogły zmienić swój status finansowy lub mogą po prostu chcieć zacząć od nowa. Ci, którzy przechodzą separację lub rozwód, mogą chcieć zmniejszyć rozmiar, podczas gdy ci, którzy biorą ślub, mogą chcieć przenieść się do większego miejsca.
- Oferuj zachęty, takie jak bezpłatne miejsce parkingowe.
9. Rynek najemców
wielu najemców przenosi się, gdy rynek staje się rynkiem najemców, co oznacza, że dostępnych jest więcej lokali niż popyt na lokale, więc najemca może być w stanie uzyskać większe mieszkanie lub mieszkanie z lepszymi udogodnieniami za niższą cenę.
- zmniejsz czynsz:
- możesz spróbować uniknąć pustostanu, zmniejszając czynsz obecnego najemcy.
- oferta ulepszeń:
- zamiast obniżać czynsz, możesz zaoferować ulepszenia mieszkania, takie jak granitowe blaty, nowe wykładziny lub urządzenia, w nadziei, że odnowią swoją dzierżawę.
10.Zmiana statusu Vouchera
najemca korzystający z Vouchera rządowego może zauważyć wzrost lub spadek jego wartości vouchera, co oznacza, że będzie szukał większej lub mniejszej jednostki.
- Oferta Dostępna:
- poinformuj najemcę natychmiast, jeśli masz inne wolne miejsca.