jeśli jesteś właścicielem nieruchomości wielorodzinnej na wynajem w południowo-zachodnich Stanach Zjednoczonych, powinieneś wiedzieć o RUBS (Ratio Utility Billing System). Zdecydowana większość nieruchomości wielorodzinnych w Kalifornii, Arizonie, Nevadzie i Nowym Meksyku jest indywidualnie odmierzana za energię elektryczną, ale ma tak zwany „główny” licznik wody. Za zużycie energii elektrycznej najemcy płaci najemca, a zużycie wody i kanalizacji dla całego kompleksu odbywa się zazwyczaj na koszt właściciela. Koszt ten może być dość kosztowny i wpływa na NOI (dochód operacyjny netto) nieruchomości, co ma negatywny wpływ na wartość składnika aktywów.
większość ekspertów z branży przewiduje długotrwały wzrost cen za zużycie wody, ponieważ wyżej wymienione obszary mają obecnie do czynienia z suszą i długoterminowymi problemami związanymi z ochroną wód. Aby zminimalizować ten koszt, doświadczeni inwestorzy Zwykle zmniejszyli zużycie wody poprzez instalację toalet o niskim przepływie, głowic prysznicowych o niskim przepływie i krajobrazu z lokalnymi roślinami lub krajobrazu pustynnego w obszarach wspólnych. Chociaż pomaga to obniżyć koszty,nie eliminuje ich, a właściciel jest nadal obciążony wydatkami, które nadal przewyższają metody redukcji.
niektórzy właściciele posunęli się tak daleko, aby zainstalować podpomiary na każdej jednostce, jeśli pozwala na to obecny system rurociągów nieruchomości. To wydaje się być najlepszym rozwiązaniem; ale po raz kolejny, jest to możliwe tylko wtedy, gdy obecny system rurociągów nieruchomości pozwoli Ci wprowadzić te zmiany. Wszystkie te metody są pomocne i ograniczą zużycie wody i koszty z tym związane; ale niestety, wszystkie te metody wymagają również początkowej inwestycji kapitałowej przez właściciela do wdrożenia. W zależności od wielkości nieruchomości, ten początkowy koszt kapitału może być znaczny—submetry mogą kosztować od $200-$400 za jednostkę, nie wliczając opłat instalacyjnych.
the RUBS (Ratio Utility Billing System) wykorzystuje formułę przydziału, która dzieli rachunek za wodę w nieruchomości między mieszkańców na podstawie powierzchni kwadratowej, liczby mieszkańców lub innych środków ilościowych. Pozwala to właścicielowi odzyskać znaczną część kosztów wody i kanalizacji poprzez proporcjonalny podział kosztów między najemców.
7 nawyki odnoszących sukcesy Zarządców Nieruchomości Przewodnik
odkryjesz kreatywne sposoby identyfikacji i eliminacji procedur, które nie przynoszą już korzyści Twojej firmie.
Pobierz
aby wdrożyć RUBS, zaleca się, aby właściciel wydawał comiesięczne powiadomienia przez co najmniej 6 miesięcy wszystkim najemcom o nowym programie. Zapewni to najemcom odpowiedni czas na wchłonięcie zmian i zrozumienie nowych kosztów związanych z rozliczeniami. Badania wykazały, że utrata najemców będzie minimalna, a koszty związane z oszczędnościami z programu przewyższą wszelkie krótkoterminowe nierówności wakatów. Następnie właściciel pobiera procent (zwykle 10 do 20%) z całkowitego rachunku za wodę za wspólne użytkowanie powierzchni i przydziela pozostałą kwotę najemcom. Niektórzy właściciele stopniowo zwiększają procent, za który najemcy są odpowiedzialni, aby ułatwić najemcom dostęp do programu w ciągu roku.
program RUBS jest użytecznym narzędziem, które eliminuje nakłady kapitałowe i wysokie koszty związane z sub-meteringiem. Po prawidłowym wdrożeniu program zmniejszy koszty operacyjne i zwiększy ogólną wartość nieruchomości.
Czytaj więcej o Konserwacji & ulepszenia