działki położone w pobliżu plaży, w szczególności w Playa del Carmen, Cancún, Puerto Vallarta, Oaxaca i Riviera Nayarit są najprawdopodobniej częścią Ejido.
cudzoziemcy często pytają: „Jakie jest znaczenie nieruchomości Ejido i dlaczego nie wolno mi kupować tam ziemi?”
Ejido lub „propiedad comunal” to obszar gruntów komunalnych wykorzystywanych głównie w rolnictwie, na którym członkowie społeczności uprawiają wyznaczone działki i wspólnie utrzymują gospodarstwa komunalne. Chociaż było to pierwotnym zamiarem i kiedyś było dokładnym opisem działalności Ejido, dziś wiele właściwości Ejido jest porzuconych, bez działalności rolniczej.
dlaczego obcokrajowcy nie mogą kupić nieruchomości Ejido?
powód jest prosty: zgodnie z prawem obcokrajowcy nie mogą być właścicielami. Najważniejszym wymogiem bycia częścią Ejido jest to, że musisz być narodowości meksykańskiej.
nieruchomość Ejido nie jest własnością prywatną i nie może być sprzedana obcokrajowcom; może być sprzedana tylko Meksykanom. Obywatel Meksyku, który chce kupić ziemię Ejido, musi mieć zgodę całej społeczności, która „jest właścicielem” tej ziemi. Jeśli nieruchomość Ejido zostanie sprzedana bez zgody wszystkich właścicieli, kupujący może zaryzykować bitwę prawną po fakcie, co w najgorszym przypadku oznacza, że ziemia zostanie zwrócona pierwotnemu właścicielowi.
właściciel ma prawo posiadania gruntu komunalnego, ale nie ma aktu własności, a jeśli chce go sprzedać, potrzebuje zgody zgromadzenia komis. Komis nigdy nie zatwierdzi sprzedaży cudzoziemcowi, ponieważ byłoby to niezgodne z prawem.
jedynym sposobem na nabycie Ziemi Ejido jest przejście procesu prywatyzacji, który przekazuje nieruchomość obywatelowi Meksyku poprzez tytuł lub akt własności. Przeniesienie własności Ejido na własność prywatną jest procesem czasochłonnym i nie ma gwarancji, że się powiedzie. Dopóki Tytuł Ejido nie zostanie przeniesiony na własność prywatną przez Meksykanina, cudzoziemcy nie mogą nabywać własności ziemi Ejido.
kolejna uwaga, o której należy pamiętać, ponieważ teren znajduje się w ” strefie zamkniętej.”czyli każda nieruchomość w odległości 50 kilometrów od wybrzeża i 100 kilometrów od granicy, cudzoziemiec może zakupić ten rodzaj ziemi tylko za pośrednictwem trustu. Bank powierniczy nie może posiadać nieruchomości w zaufaniu bez prywatnego aktu.
zachowaj ostrożność, ponieważ wielu obcokrajowców nabyło nieruchomość w ten sposób, bez odpowiedniego tytułu; zawierają umowy i dokonują prywatnego cesji praw, co oznacza, że są zagrożeni, ponieważ Gminny kantyna lub rząd może odzyskać ziemię w dowolnym momencie.
radzę nie angażować się w tego typu transakcje. Jako cudzoziemiec, upewnij się, że kupujesz Meksykańskie nieruchomości za pośrednictwem odpowiednich kanałów prawnych, aby chronić swoją inwestycję.
przed zakupem nieruchomości w Meksyku skonsultować się z prawnikiem w [email protected].