Como encontrar um grande agente imobiliário que é amigo dos investidores

encontrar um agente imobiliário não é difícil, mas encontrar um grande agente imobiliário requer muito mais trabalho. A diferença entre um agente medíocre e um grande agente pode significar milhares ou dezenas de milhares de dólares para um comprador ou vendedor. Embora possa não parecer que os agentes imobiliários fazem muito, o imobiliário é um negócio muito complicado. Experiência e conhecimento podem fazer uma enorme diferença na venda de uma casa para o máximo de dinheiro, encontrar a casa certa para comprar, ou obter um grande negócio para um investidor. Na verdade, os investidores podem querer um tipo diferente de agente do que um comprador ou vendedor regular.Como pode um agente imobiliário ajudar um comprador?

a maioria dos compradores não sabe exatamente como o processo de compra de casa funciona. Muita coisa deve acontecer para comprar uma casa:

• o comprador deve obter um empréstimo.
• o comprador deve encontrar uma casa.
• o comprador precisa escrever uma oferta e negociar.
• o comprador tem de efectuar uma inspecção.
• o comprador tem de concluir o processo de empréstimo.
• o comprador precisa evitar fazer qualquer coisa para estragar o negócio, como comprar um carro logo antes de fechar.

um agente imobiliário pode ajudar em todos estes aspectos, e o melhor para os compradores é que o vendedor normalmente paga pelo seu agente! Se um agente estraga uma coisa, pode fazer com que todo o negócio se desmorone e custar ao comprador ou vendedor um monte de dinheiro.

os traços de agentes ruins são a falta de comunicação, conhecimento, honestidade e intemporalidade.Comunicação: uma das coisas mais importantes que um agente deve fazer é comunicar-se com frequência e abertamente com todos os envolvidos numa transacção. O agente precisa verificar com credores, empresas de títulos, inspetores, avaliadores, e mais para garantir que tudo vai bem. Nem todos os credores são grandes também, mas um grande agente imobiliário estará em contato constante com o emprestador para se certificar de que eles estão fazendo o seu trabalho.Conhecimento: os agentes imobiliários precisam de saber o que estão a fazer! Isso pode parecer óbvio, mas todas as transacções imobiliárias são diferentes. Os melhores agentes têm experiência e têm trabalhado no negócio por um tempo. Isso não significa que os novos agentes não possam ser óptimos se tiverem uma equipa ou um mentor para os ajudar.Honestidade: uma das piores coisas que um agente pode fazer é mentir. A maioria das mentiras que vejo é quando um agente não sabe alguma coisa, por isso inventam alguma coisa em vez de admitirem que não sabem.Actualidade: no mercado imobiliário quente de hoje, o agente também deve comunicar rapidamente. Se um agente demorar dois dias a ligar a alguém, pode custar facilmente um Acordo ao comprador. O agente também deve certificar-se de que a inspeção doméstica, avaliação, e outros itens são concluídos a tempo para que o comprador não perca o seu dinheiro sério.

um agente realmente bom não só fará o seu trabalho, mas também irá mais e mais além para o seu cliente. Imóveis podem ser um dos melhores investimentos se você comprar as casas certas. Um agente imobiliário pode ajudar os compradores a descobrir quais são os valores, o que as coisas para ter cuidado, e como encontrar um negócio incrível em uma casa. Nem todas as casas à venda estão listadas online com Zillow ou Realtor.com. Os agentes imobiliários têm acesso ao MLS, onde quase todas as casas estão listadas.Por que é importante para um vendedor usar um agente imobiliário?

o vendedor paga normalmente tanto pelo seu agente como pelo agente do comprador. Os agentes imobiliários podem ser caros, e muitos vendedores questionam se usar e pagar por um agente imobiliário vale a pena. Sou tendenciosa porque sou agente e corretor, mas mesmo que não fosse, usaria sempre um agente. Podem ser caros, mas valem a pena! Eles geralmente fazem o vendedor muito mais dinheiro do que eles custam ao fixar o preço de uma casa direito. Eles também ajudam com:

• preço de negociação.
• negociação das inspecções.
• negociação das avaliações.
• negociar resoluções de título.
• negociar várias ofertas.
• negociar concessões de vendedores.
• negoceia dinheiro a sério.
• negociar inclusões e exclusões.
• negociar contingências de venda condicional.
• negociar resoluções de inquéritos.
• negociar resoluções sobre a diligência devida.
• obter e rever a carta de qualificação do comprador.
• negociar a data de encerramento e posse.

fixar o preço de um direito de residência e listá-lo no MLS é a parte mais importante da venda, e você precisa de um agente para ambos os direitos.Quais são as melhores formas de encontrar um agente imobiliário?

há muitos agentes imobiliários, e eles anunciam por todo o lado. Um sinal de um bom agente é a publicidade, porque significa que estão a fazer dinheiro suficiente para se comercializarem. Aqui estão algumas dicas sobre encontrar um bom agente:

• Pergunte aos amigos e familiares quem eles usaram. Uma indicação de alguém que usou um grande agente é um bom lugar para começar. Se alguém sugerir que use uma certa pessoa, pergunte – lhes se usaram esse agente. Podem estar a referir-se ao seu amigo ou irmão, mas se nunca os usaram, é difícil saber se são bons.
• Zillow ou outros sítios imobiliários em linha. Zillow, Realtor.com a Trulia e outros locais sugerem agentes imobiliários. Estes sites cobram agentes imobiliários para anunciar. O problema com estes sites é que se você pedir para ser colocado em contato com um agente, você pode obter 5 agentes ligando para você de uma vez. Você ainda pode encontrar bons agentes nesses sites, e você deve ser capaz de contatar esses agentes diretamente sem enviar um pedido para alguém para contatá-lo. Eu iria procurar agentes que têm mais opiniões locais e vendas.Pergunte aos profissionais da sua área. A maioria das pessoas tem um contador, médico, quiroprático, advogado, ou outro profissional que podem perguntar. O bom de lhes pedir uma recomendação é que não querem que um agente os faça parecer mal. Esperemos que sejam agentes que fazem um bom trabalho ou alguém que usaram a si próprios.
• ligue para os Serviços Imobiliários. A maioria dos escritórios imobiliários tem “tempo de andar”.”Os agentes podem inscrever-se no horário de trabalho, e sempre que o escritório recebe uma chamada ou visita de um cliente que não tem um agente, o agente do piso fica com a liderança. Quando você ligar para um escritório imobiliário pedindo um agente, você provavelmente vai obter o agente de piso, que pode ou não pode ser de qualquer utilidade. Esta provavelmente não é a melhor maneira de escolher um agente.
• invoque listas ou vá para casas abertas. Outra maneira de contactar agentes é ir a casas abertas ou Anúncios de pátio para listagens que você pode estar interessado. Acho que isto é um pouco melhor do que ligar para um escritório porque sabes que estes agentes têm uma lista ou estão a trabalhar numa casa aberta para obter clientes.
• Telefone aos agentes que tenham anúncios publicitários em publicações locais. Você provavelmente vê agentes em cartazes, em mercearias, em paragens de ônibus, e em revistas locais. A publicidade nessas publicações pode ser cara, e geralmente é um bom sinal quando os agentes anunciam. Pelo menos significa que têm algum dinheiro para vender, o que significa que vendem casas.Quanto mais se vê o nome de um agente pela cidade, mais experiência terão. Publicidade não garante que eles são um grande agente, mas dá-lhe uma boa idéia de que eles vendem casas e pode ser bom.

  My book: How to Buy a House, goes over how to find agents in detail as well as the rest of the house-buying process. Ele está disponível na Amazon como um paperback e eBook.

  • como é que os agentes são pagos?Os agentes imobiliários só são pagos quando vendem casas. Se você quer que seu agente imobiliário para trabalhar duro para você, é importante que eles saibam que você não vai agir nas suas costas e usar outro agente. Se eles pensam que vais usar outros agentes para encontrar uma casa, eles podem parar de te ajudar a todos juntos. É importante ser honesto com o seu agente e dizer-lhes Se você quer trabalhar com eles ou com outra pessoa.Como sabe se o seu agente é bom?Muitos compradores não farão ideia se o seu agente é bom, a menos que algo corra mal. Nessa altura, pode ser tarde demais para trocar de agentes ou salvar o negócio. Aqui estão algumas coisas a ter em conta quando se trabalha com ou à procura de um grande agente imobiliário. quanta experiência têm? Os novos agentes nem sempre são maus, mas têm mais hipóteses de estragar alguma coisa. Por outro lado, os novos agentes podem ser um grande recurso para os investidores ou alguém que procura muito. Muitas vezes, os novos agentes compensam a sua falta de experiência por ter mais tempo e mais motivação do que agentes experientes. Eu não descartaria novos agentes, mas certifique-se de que eles têm uma equipe ou um agente mais experiente ajudando-os a aprender o negócio.São a tempo parcial ou a tempo inteiro? Muitos agentes imobiliários só trabalham em part-time. Eles têm um emprego a tempo inteiro e tentam trabalhar a sua carreira imobiliária em torno desse trabalho. Isto pode ganhar algum dinheiro extra ao agente, mas pode prejudicar os seus clientes. Os agentes imobiliários têm de estar sempre disponíveis. Não têm de trabalhar o tempo todo, mas têm de estar de serviço. Alguns compradores querem ver casas durante a semana, alguns à noite, e alguns no fim de semana. Quando surge um bom negócio, a maioria dos compradores não pode dar-se ao luxo de esperar um dia ou dois para vê-lo. Quando há um problema com um empréstimo, o mutuante pode não ser capaz de esperar o dia todo para obter um porão do agente. Se um agente trabalha em part-time, isso não significa que eles são maus. Você tem que se certificar de que eles têm um horário flexível ou ter ajuda se eles não estão disponíveis.A que velocidade respondem? Eu próprio procurei agentes imobiliários ao comprar propriedades fora do estado. Também procurei agentes imobiliários para consultar clientes. Pela minha experiência, a maioria dos agentes imobiliários não são muito bons a comunicar. Estimo que um em cada três agentes imobiliários que contactar irá responder. Se um agente não vai ligar ou enviar e-mail de volta, não usá-los! Se demorar dois dias para alguém voltar para você, não usá-los! Os melhores agentes atenderão o telefone ou ligarão dentro de uma hora ou duas. Isso nem sempre é possível, mas se um agente leva um dia para voltar para você cada vez que você contatá-los, isso não é um bom sinal.Conhecem o mercado? Você pode não ser capaz de dizer se um agente é conhecedor do seu trabalho. Há muitos termos que os compradores podem não estar familiarizados com, e há muito acontecendo nos bastidores. Um comprador ainda pode fazer perguntas ao seu agente para ver o quão conhecedores eles são sobre bairros ou casas. Os agentes imobiliários que sabem o que estão a fazer devem saber as respostas a estas perguntas ou ser capazes de As procurar muito rapidamente. Se eles têm problemas em responder – lhes, eles podem não ser muito experientes.Quantos anos tem esta casa?A maioria das casas deste bairro tem a mesma idade?Há uma taxa de HOA, e quanto é? o preço no domicílio é superior ou inferior ao valor de mercado?Esta casa poderia beneficiar de um empréstimo com base na sua condição?Quanto custaria uma inspecção?Teve algum problema com a avaliação das casas neste mercado?Quanto tempo demora a fechar? quais os custos associados à compra de uma casa? quanto vale a casa depois de ser reparada (supondo que precisa de reparos)?
  • Como encontrar um investidor-friendly do agente
  • o que mais um agente amigo dos investidores deve saber?Se você é um investidor ou mesmo um comprador ou vendedor regular, os agentes precisam saber como obter um grande negócio. Aqui estão mais algumas perguntas que você pode fazer aos agentes para ver o quão informados eles são.
  • Conclusion

  como é que os agentes são pagos?Os agentes imobiliários só são pagos quando vendem casas. Se você quer que seu agente imobiliário para trabalhar duro para você, é importante que eles saibam que você não vai agir nas suas costas e usar outro agente. Se eles pensam que vais usar outros agentes para encontrar uma casa, eles podem parar de te ajudar a todos juntos. É importante ser honesto com o seu agente e dizer-lhes Se você quer trabalhar com eles ou com outra pessoa.Como sabe se o seu agente é bom?Muitos compradores não farão ideia se o seu agente é bom, a menos que algo corra mal. Nessa altura, pode ser tarde demais para trocar de agentes ou salvar o negócio. Aqui estão algumas coisas a ter em conta quando se trabalha com ou à procura de um grande agente imobiliário.

  • quanta experiência têm? Os novos agentes nem sempre são maus, mas têm mais hipóteses de estragar alguma coisa. Por outro lado, os novos agentes podem ser um grande recurso para os investidores ou alguém que procura muito. Muitas vezes, os novos agentes compensam a sua falta de experiência por ter mais tempo e mais motivação do que agentes experientes. Eu não descartaria novos agentes, mas certifique-se de que eles têm uma equipe ou um agente mais experiente ajudando-os a aprender o negócio.São a tempo parcial ou a tempo inteiro? Muitos agentes imobiliários só trabalham em part-time. Eles têm um emprego a tempo inteiro e tentam trabalhar a sua carreira imobiliária em torno desse trabalho. Isto pode ganhar algum dinheiro extra ao agente, mas pode prejudicar os seus clientes. Os agentes imobiliários têm de estar sempre disponíveis. Não têm de trabalhar o tempo todo, mas têm de estar de serviço. Alguns compradores querem ver casas durante a semana, alguns à noite, e alguns no fim de semana. Quando surge um bom negócio, a maioria dos compradores não pode dar-se ao luxo de esperar um dia ou dois para vê-lo. Quando há um problema com um empréstimo, o mutuante pode não ser capaz de esperar o dia todo para obter um porão do agente. Se um agente trabalha em part-time, isso não significa que eles são maus. Você tem que se certificar de que eles têm um horário flexível ou ter ajuda se eles não estão disponíveis.A que velocidade respondem? Eu próprio procurei agentes imobiliários ao comprar propriedades fora do estado. Também procurei agentes imobiliários para consultar clientes. Pela minha experiência, a maioria dos agentes imobiliários não são muito bons a comunicar. Estimo que um em cada três agentes imobiliários que contactar irá responder. Se um agente não vai ligar ou enviar e-mail de volta, não usá-los! Se demorar dois dias para alguém voltar para você, não usá-los! Os melhores agentes atenderão o telefone ou ligarão dentro de uma hora ou duas. Isso nem sempre é possível, mas se um agente leva um dia para voltar para você cada vez que você contatá-los, isso não é um bom sinal.Conhecem o mercado? Você pode não ser capaz de dizer se um agente é conhecedor do seu trabalho. Há muitos termos que os compradores podem não estar familiarizados com, e há muito acontecendo nos bastidores. Um comprador ainda pode fazer perguntas ao seu agente para ver o quão conhecedores eles são sobre bairros ou casas. Os agentes imobiliários que sabem o que estão a fazer devem saber as respostas a estas perguntas ou ser capazes de As procurar muito rapidamente. Se eles têm problemas em responder – lhes, eles podem não ser muito experientes.Quantos anos tem esta casa?A maioria das casas deste bairro tem a mesma idade?Há uma taxa de HOA, e quanto é?
  • o preço no domicílio é superior ou inferior ao valor de mercado?Esta casa poderia beneficiar de um empréstimo com base na sua condição?Quanto custaria uma inspecção?Teve algum problema com a avaliação das casas neste mercado?Quanto tempo demora a fechar?
  • quais os custos associados à compra de uma casa?
  • quanto vale a casa depois de ser reparada (supondo que precisa de reparos)?

Como encontrar um investidor-friendly do agente

Se você é um investidor imobiliário procurando um corretor de imóveis, você pode querer um tipo diferente de agente de regular o comprador ou o vendedor. Os investidores imobiliários estão a tentar fazer bons negócios, especialmente as barbatanas. Muitas pessoas pensam que os investidores imobiliários devem procurar agentes que também são investidores imobiliários. O agente / investidor pode ajudar os investidores a aprender o negócio e encontrar negócios.Discordo!

sou um agente imobiliário e investidor imobiliário. Vendo de 20 a 30 casas por ano, e possuo mais de 20 propriedades de aluguer. Eu sou um agente horrível para usar para encontrar negócios porque eu estou procurando esses mesmos negócios para mim mesmo. Também não tenho tempo para trabalhar com compradores.

um investidor precisa de um agente que tenha tempo para procurar grandes ofertas e mostrar casas imediatamente. Acho que os agentes não deviam ensinar os investidores a investir. Um investidor deve saber quais são os seus critérios de compra, que tipo de propriedade quer, etc.

o que mais um agente amigo dos investidores deve saber?Se você é um investidor ou mesmo um comprador ou vendedor regular, os agentes precisam saber como obter um grande negócio. Aqui estão mais algumas perguntas que você pode fazer aos agentes para ver o quão informados eles são.

1. Já vendeu muitas propriedades REO? As propriedades REO são hipotecas que são vendidas por bancos. Eles têm um processo de compra muito diferente do que listas regulares.

2. Vendeste casas HUD? O seu escritório tem um número de Ajuda? As casas HUD são Execuções Hipotecárias do governo, e os agentes devem ter um número de ordem, a fim de licitar sobre eles para compradores. Os compradores devem usar um agente para licitar em HUD homes também.

3. Como sugere que os compradores lidem com várias situações de oferta? Muitas casas recebem várias ofertas Se o preço for bom. Ajuda ter um agente com conhecimento sobre o processo.

4. Como funcionam as vendas a descoberto? As vendas a descoberto envolvem uma casa que precisa do banco para aprovar a venda, porque o vendedor está vendendo por menos do que eles devem sobre o empréstimo.

se o agente não sabe tudo (especialmente se eles são novos), não é um assassino de Negócio. No entanto, é uma boa maneira de ver se eles vão fazer alguma pesquisa e descobrir como esses processos funcionam se eles não sabem.Como conseguir que um agente trabalhe duro para si?

muitos investidores são muito exigentes com o seu agente imobiliário. O investidor precisa agir rapidamente e pode fazer muitas ofertas antes de receber uma oferta aceita. Se você é um investidor que quer fazer centenas de ofertas de bola baixa, certifique-se de motivar o seu agente. Só são pagos quando vendem uma casa. Não são pagos para fazer ofertas. Se eles estão pensando em Submeter baixa oferta Após baixa oferta é uma perda de tempo, eles não vão trabalhar duro para você. Paga-lhes o almoço ou o jantar e discute estratégias. Mostra-lhes que te importas e dá-lhes uma razão para continuarem a trabalhar. Mesmo que o almoço não compense as horas de tempo que gastaram, pode ser o suficiente para mantê-los indo até que você faça um acordo e fazer-lhes algum dinheiro real.O seu agente imobiliário é ético?Ser ético é uma questão muito importante para os investidores ou para qualquer pessoa que utilize um agente imobiliário. Muitos compradores gostam de um agente que estica as regras para conseguir acordos. Lembra-te, só porque o teu agente não era ético, não significa que o comprador ou o vendedor também não seja responsável. Se o comprador ou vendedor sabe que o agente está sendo antiético ou infringindo leis, então eles podem ser considerados tão responsáveis quanto o agente. Mesmo que o comprador ou vendedor não saiba que o seu agente não era ético, podem ser responsabilizados.

HUD homes are a great example of how buyers and agents can get in trouble. Se um agente ajuda um comprador a licitar como um proprietário-ocupante quando eles são realmente um investidor, tanto o agente eo comprador pode enfrentar acusações criminais. As casas HUD são propriedade do governo, o que significa que as leis que as envolvem são crimes. Os compradores podem enfrentar até dois anos de prisão e uma multa de 250 mil dólares por infringirem as regras do HUD. Os agentes podem perder a capacidade de todo o seu escritório vender qualquer casa HUD.O seu agente imobiliário tem reforços?

outra coisa muito importante a considerar com um agente é se eles têm um backup. Os agentes vão de férias, adoecem ou têm acidentes como todos os outros. Você quer ter certeza de que eles têm alguém que pode assumir o seu negócio se eles estão indisponíveis. Muitos agentes trabalham em equipas, e esta é uma ótima maneira de saber que você será tratado se o seu agente não pode fazê-lo eles mesmos. Velocidade pode significar a diferença entre conseguir um acordo e perder um acordo. A última coisa que queres é que o teu agente esteja fora da cidade e indisponível para te mostrar uma casa ou fazer uma oferta durante três dias.Deve usar amigos ou familiares na escolha de um agente imobiliário?Muitas pessoas têm um irmão, uma irmã, uma mãe, um primo ou um amigo que é um agente. Trabalhar com amigos e família pode ser um pesadelo, ou pode ser incrível. Eu não usaria amigos ou família só porque eles são amigos ou família. Use os mesmos critérios para decidir se você vai usá-los como você faria um estranho. Esta é uma decisão financeira enorme, e você não quer escolher um mau agente para evitar ferir seus sentimentos. Tive vários amigos que não me usaram como agente deles, e superei isso. Em alguns casos, vi algumas formas brilhantes como os meus amigos lidaram com isso.Se o seu amigo ou familiar for um bom agente, use-os! Se você tem vários amigos ou família que são bons agentes, Coloque seu nome em um chapéu e escolha um. Diz a todos como decidiste escolher um agente e que não foi nada pessoal. Alguns amigos decidiram escolher alguém que eles não sabiam para evitar transações comerciais com amigos ou família. Se você está trabalhando com um agente, você deve saber que eles vão descobrir sobre suas finanças. Podes sempre escolher a pessoa que achas ser a melhor agente, e dizer às outras pessoas que tiraste nomes de um chapéu. Não tens de mentir. Certifica-te que todos os nomes no chapéu são a pessoa com quem queres trabalhar.

Conclusion

It can take a lot of work to find a great agent. Se você é um investidor que procura comprar várias casas por ano, um grande agente pode significar uma diferença de dezenas de milhares de dólares. Se escolheres um agente que não achas que está a fazer um bom trabalho, não tenhas medo de os despedir. Tive de despedir agentes que me estavam a ajudar porque avaliei mal as suas capacidades, ética de trabalho ou carácter. Se você é um vendedor regular ou comprador, um agente pode custar-lhe ou fazer-lhe um monte de dinheiro também. Não tomes esta decisão de ânimo leve!