Tios ricos: tios ricos NNN Review 2021 / Crowdfunding imobiliário Re

categoria: Fundos investidores não acreditados

honras: nenhuma. “Currently under watch”.

importante actualização de 2021 COVID-19: as repercussões da pandemia global no investimento continuam a mudar e a evoluir a uma velocidade invulgar. Como tal, esta revisão pode ser datada, já não precisa, irrelevante e/ou faltando informações cruciais necessárias para realizar um investimento eficaz. Para as últimas e maiores informações sobre a análise de investimentos nesta nova era, veja o último artigo da série: “como o Covid-19 / Coronavirus afetará meu portfólio de Investimento Alternativo?”
de volta em 2017, esta nova Reita dos tios ricos ficou em primeiro lugar por suas inúmeras características impressionantes. Mas desde então, as coisas mudaram para o fundo, com inúmeras questões que alguns podem achar concernentes. Em 2018 retiramos os rankings de fundos não credenciados (uma vez que os critérios de cada investidor são diferentes). Se ainda estivéssemos a fazer rankings, tios ricos teriam sido rebaixados. Em vez disso, este fundo foi marcado como “sob vigilância”.

• SEC investigation: Rich tios divulgou em arquivos públicos que está atualmente sendo investigado pela SEC sobre a sua publicidade e venda de Valores Mobiliários. Por sua divulgação pública: “a investigação da SEC pode exigir atenção significativa de membros da gerência sênior do nosso conselheiro. As despesas legais e outras que esperamos incorrer relacionadas com a investigação da SEC podem tornar-se significativas … Se a SEC ou outra entidade governamental começasse uma ação legal contra nós, poderíamos ser obrigados a pagar multas significativas e poderíamos ficar sujeitos a injunções, uma ordem de cessação ou outros remédios equitativos, que poderiam ter um efeito adverso material em nosso negócio, condição financeira e resultados de operações.”
  pedi a RichUncles uma atualização sobre o status atual da investigação e se há uma data prevista para quando ela será concluída. Disseram que não lhes era permitido discutir mais esta questão.

• Jan 2019: Cut-off de levantamentos de investidores no fundo” big brother ” (e mais):
  os tios ricos têm dois fundos de locação líquida tripla (NNN). Tios ricos NNN é o fundo menor que está atualmente aberto e aceitando dinheiro. Tios ricos REIT I é o fundo de irmão muito maior (que tios ricos usam para lançar sua experiência) e está fechado para novos investimentos.
  os tios ricos suspenderam as resgates dos investidores pela REIT I, sob o que ela chama de “processo de revisão de alternativas estratégicas”. Isso ocorreu depois que o NAV do fundo caiu de US $10,66 por ação para us $10,57 por ação.
  a gerência afirma que isso foi causado “devido ao financiamento do nosso Programa de resgate de ações e outras necessidades de dinheiro”. Não foi feita qualquer menção à razão por que tantas pessoas queriam resgatar que estavam em excesso de suas proteções de liquidez.
  além disso, um membro independente do Conselho demitiu-se da REIT I. A administração afirma que isto também faz parte da mesma “análise estratégica de alternativas”, e que isso também explica por que 3 membros do Conselho de Administração de Rich tios NNN também renunciaram (porque eles estavam simultaneamente no conselho REIT I em aparentemente uma situação de conflito de interesses potencial). Além disso, eles estão agora aparentemente tentando vender o portfólio REIT I para outro proprietário. (Mais informações…)

• mais questões estão abaixo desta revisão em “outras questões”.

revisão

Rich tios é um fundo de arrendamento líquido Triplo (às vezes chamado NNN). Quando subscritos de forma conservadora, a NNN pode ser um dos investimentos mais consistentes e seguros no setor imobiliário. Em uma locação líquida tripla, o inquilino é responsável por todas as despesas de manutenção da propriedade, incluindo os impostos, e o proprietário não tem que se preocupar com isso. Muitos de rede tripla concessões de bloquear o arrendatário em arrendamento a longo prazo (geralmente de 7 a 10 anos ou mais) e podem incluir alugar escalonamentos, o que é desejável do ponto de vista do proprietário, pois torna-se uma fonte confiável de fluxo de caixa.

o maior risco é que o arrendatário possa abandonar o arrendamento, embora algumas locações atenuem este risco com a garantia de uma empresa-mãe. (Desde que o pai não vá à falência, há maior proteção). Alguns dos arrendamentos do fundo dos tios ricos estão protegidos desta forma.
o segundo maior risco é que o inquilino não possa renovar no final (e quanto mais próximo um investidor chegar ao fim do contrato, menor o valor do contrato, devido à incerteza).

em ambos os casos, a propriedade “fica escura” e pode ser muito demorado e/ou muito caro para trazer um novo inquilino. Portanto, por esta razão, muitas pessoas preferem investir em locações de rede tripla em um fundo, em vez de possuir algumas propriedades próprias, para que eles possam ser protegidos com a diversificação.

este fundo tem vários pontos fortes. Os directores e os membros do Conselho parecem ter uma experiência considerável no sector imobiliário. Tem uma alavancagem relativamente baixa de 50%, que é a média de um fundo core plus. E a estratégia é uma das mais conservadoras para fundos de investidores não credenciados. Ele também tem um investimento mínimo muito baixo de US $ 500 .

as taxas de retirada são médias, com uma penalidade de 3% para a retirada no primeiro ano, 2% até o ano dois, 1% até o ano três, e nenhuma taxa após isso. A pele no jogo também é negligenciável (o que a torna média para fundos não credenciados, mas muito abaixo da média quando comparada com fundos credenciados de locação líquida tripla, como o BroadStone Net Lease).

do lado negativo, todas as outras taxas são muito mais caras do que o fundo médio não acreditado. Ao investir, o investidor perde 3% imediatamente para uma taxa inicial. (A média é de 1 a 2%, com vários fundos não cobrando nenhuma taxa aqui). Ele cobra uma aquisição de 3% Por propriedade adquirida (contra 2% Média, e alguns fundos que não cobram qualquer taxa). Cobra uma comissão de gestão de activos de 1,2% sobre o valor agregado dos bens imobiliários (contra 0,85% da média). Mas a maior despesa (se o fundo faz bem) é que cobra uma divisão do lucro. Depois de atingir um obstáculo de 6,5%, é necessária uma participação de 40% de todos os lucros. O fundo médio não cobra uma divisão de lucros.

as outras desvantagens são as questões jurídicas que envolvem uma investigação da SEC sobre o fundo.

eles também adicionaram BRIX REIT habitação que tem um investimento mínimo de US $ 5 .

para mais dados brutos no site (incluindo taxas de investidores e patrocinadores, estrutura jurídica, etc.), ou para compará-lo facilmente com os dados dos concorrentes, ver a característica por matriz de comparação de características.

questões Adicionais:

1) O Wall Street Journal relatou que um investidor e um NY contabilidade forense empresa estão alegando que Rico Tios é inflar o seu fluxo de caixa em REIT eu para fazer suas operações olhar melhor.
Por seus auditor Squar Milner “Como discutimos, antes de nosso compromisso como revisores oficiais de contas, em REIT eu cedo adotadas tanto ASU 2017-01 e ASU 2016-15, como permitido em ambos os padrões, e devidamente aplicadas as disposições de ambos os padrões em 2017 e 2016 demonstrações financeiras. Isto é consistente com outros REITs e empresas imobiliárias.”
2) 2018-01-29: a SEC acusou o auditor da empresa Rich tios e REIT 1 (Anton e Chia), de fraude.

Rich tios salientou que o auditor deste fundo em particular nunca esteve com Anton e Chia, respondendo, “os auditores da NNN REIT foram e&Y, para as nossas auditorias iniciais (2016) e atuais (2017) de 10-K.”
além disso, eles elaboraram que, ” revisor oficial de contas da REIT I, Anton & Chia, foi substituído por Squar Milner.”

Onde posso discutir tios ricos?Pode fazê-lo com milhares de outros investidores no clube do investidor privado. Enquanto o clube é livre, a adesão é restrita a investidores que não têm conexões comerciais com patrocinadores ou plataformas. Além disso, todos os membros devem concordar em manter todas as informações do clube confidencial, assinando um acordo de confidencialidade. Clique aqui para entrar ou obter mais informações.

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• Broadstone Imóveis de Acesso (BDREX)

• stREITwise 1º stREIT Office

• Impacto de Habitação REIT

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• Fundrise eREITs e eFunds

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