parcele de teren situate în apropierea plajei, în special în Playa del Carmen, Cancn, Puerto Vallarta, Oaxaca și Riviera Nayarit sunt cel mai probabil parte a unui Ejido.
străinii întreabă frecvent: „care este semnificația unei proprietăți Ejido și de ce mi se interzice să cumpăr terenuri acolo?”
un Ejido sau propiedad comunal este o suprafață de teren comunal folosită în principal pentru agricultură, pe care membrii comunității exploatează parcele desemnate și mențin în mod colectiv exploatații comunale. Deși aceasta a fost intenția inițială și a fost odată o descriere exactă a activității Ejido, astăzi multe proprietăți Ejido sunt abandonate, fără a avea loc nicio activitate agricolă.
de ce străinii nu pot cumpăra o proprietate Ejido?
motivul este simplu: prin lege, străinii nu au voie să fie proprietari. Cea mai importantă cerință de a face parte din Ejido este că trebuie să fii de naționalitate mexicană.
o proprietate Ejido nu este proprietate privată și nu poate fi vândută străinilor; poate fi vândută doar mexicanilor. Un cetățean Mexican care dorește să cumpere terenul Ejido trebuie să aibă acordul întregii comunități care „deține” terenul. Dacă o proprietate Ejido este vândută fără consimțământul tuturor proprietarilor, cumpărătorul poate risca o bătălie juridică după fapt, ceea ce, în cel mai rău caz, înseamnă că terenul va fi returnat proprietarului inițial.
proprietarul are drepturi de posesie asupra terenului comunal, dar nu are o faptă și, dacă dorește să o vândă, are nevoie de aprobarea Adunării comisarului. Comisarul nu va aproba niciodată vânzarea către un străin, deoarece ar fi împotriva legii.
singura modalitate de a achiziționa terenul Ejido este de a trece printr-un proces de privatizare care transferă proprietatea unui cetățean Mexican printr-un titlu sau o faptă. Transferul proprietății Ejido în proprietate privată este un proces consumator de timp și nu există garanții că va reuși. Până când un titlu Ejido nu a fost transferat în proprietate privată de către un Mexican, străinii nu pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenului Ejido.
un alt considerent de reținut, deoarece terenul este situat în „zona restricționată.”care este orice proprietate în termen de 50 de kilometri de coastă și 100 de kilometri de frontieră, un străin poate achiziționa numai acest tip de teren printr-un trust. O bancă mandatară nu poate deține proprietăți în încredere fără o faptă privată.
fiți precauți, deoarece mulți cetățeni străini au cumpărat proprietăți în acest mod, fără titlul corespunzător; ei fac acorduri și fac o cesiune privată a drepturilor, ceea ce înseamnă că sunt în pericol, deoarece Comisarul comunal sau guvernul pot recupera terenul în orice moment.
sfatul meu ar fi să nu se implice în acest tip de afacere. Ca străin, asigurați-vă că cumpărați proprietăți imobiliare mexicane prin canalele legale adecvate pentru a vă proteja investiția.
înainte de a cumpăra imobiliare în Mexic consulta un avocat la [email protected].