în conformitate cu Legea Florida Greenbelt, fermele de vânzare din Florida care sunt achiziționate și utilizate pentru activități agricole de bună credință, excluzând vânzarea cu ridicata, vânzarea cu amănuntul sau prelucrarea produselor agricole trebuie impozitate pe baza valorii actuale de „utilizare” a proprietății față de valoarea sa de dezvoltare, care este de obicei mult mai mare. Această valoare redusă a proprietății permite proprietarilor să plătească o sumă semnificativ mai mică în impozitele pe proprietate.
procesul de aplicare
pentru ca o proprietate să se califice pentru clasificarea Agricolă a centurii verzi, legea impune ca utilizarea primară a proprietății să fie în scopuri agricole de bună credință sau „uz agricol comercial de bună credință”.”Fermele de vânzare din Florida care sunt achiziționate și utilizate pentru uz agricol personal nu se califică pentru clasificarea agricolă.
dacă fermele de vânzare din Florida sunt achiziționate și utilizate în agricultură începând cu 1 ianuarie pentru anul în care proprietarul proprietății intenționează să solicite clasificarea agricolă, proprietarul proprietății are până la 1 martie a anului dat să completeze și să depună cererea oficială la evaluatorul fiscal Județean.
odată ce cererea este primită, proprietatea este inspectată de un evaluator de proprietate care va determina utilizarea efectivă a proprietății. Unii dintre factorii care un evaluator de proprietate poate lua în considerare atunci când se determină clasificarea Greenbelt includ:
- perioada de timp în care proprietatea a fost utilizată pentru uz agricol
- în cazul în care utilizarea agricolă a fost neîntreruptă
- suma totală plătită pentru achiziționarea bunului
- dimensiunea bunului în raport cu utilizarea agricolă preconizată a bunului
- orice contracte de închiriere care implică proprietatea, durata contractului de leasings, și termenii și condițiile lor
- Dacă practicile agricole acceptabile sunt în loc de îngrijire corespunzătoare și tendința de a de proprietate
- situațiile financiare și fiscale returnează
aprobare
după o revizuire amănunțită și examinare, cererea este fie aprobată, fie respinsă. Dacă cererea este aprobată, clasificarea agricolă va fi reînnoită automat anual, cu excepția cazului în care proprietarul proprietății informează evaluatorul fiscal cu privire la orice modificări sau completări ale proprietății care ar afecta clasificarea agricolă. Proprietatea va fi, de asemenea, reexaminată cel puțin o dată la trei ani pentru a verifica dacă proprietatea este încă utilizată în scopuri agricole.
negare
dacă cererea este respinsă, proprietarul va fi notificat prin poștă certificată la sau înainte de 1 iulie și i se va oferi posibilitatea de a prezenta informații suplimentare pentru clasificare. Dacă după furnizarea informațiilor suplimentare și cererea este refuzată din nou, proprietarul poate contesta decizia evaluatorului prin depunerea unei petiții la Consiliul de ajustare a valorii.
închiriază
conform Legii Florida Greenbelt, proprietarul proprietății nu trebuie să ocupe proprietatea și nu este obligat să fie persoana care efectuează munca pentru a se califica pentru clasificarea agricolă. Proprietarul proprietății își poate închiria proprietatea altor persoane pentru uz agricol și se poate califica în continuare pentru această clasificare. Cu toate acestea, în conformitate cu Legea centurii verzi, proprietarul proprietății este cel care este responsabil pentru a se asigura că locatarii lor folosesc proprietatea pentru activitățile agricole.
