dacă dețineți proprietăți de închiriere multifamiliale în sud-vestul Statelor Unite, ar trebui să știți despre RUBS (ratio Utility Billing System). O mare majoritate a proprietăților de închiriere multifamiliale din California, Arizona, Nevada și New Mexico sunt măsurate individual pentru electricitate, dar au ceea ce se numește un contor „master” pentru apă. Utilizarea electrică a chiriașului este plătită de chiriaș, iar utilizarea apei și a canalizării pentru întregul complex este de obicei pe cheltuiala proprietarului. Această cheltuială poate fi destul de costisitoare și consumă NOI (venitul net din exploatare) al proprietății, producând un efect negativ asupra valorii activului.
majoritatea experților din industrie prevăd creșteri prelungite ale prețurilor pentru consumul de apă, deoarece zonele menționate mai sus se confruntă în prezent cu probleme de secetă și de conservare a apei pe termen lung. Pentru a atenua această cheltuială, investitorii pricepuți au redus de obicei consumul de apă prin instalarea toaletelor cu debit redus, a capetelor de duș cu debit redus și a amenajării teritoriului cu plante indigene sau amenajare a deșertului în zonele comune. Deși acest lucru ajută la reducerea costurilor, nu îl elimină, iar proprietarul este încă împovărat cu o cheltuială care continuă să depășească metodele de reducere.
unii proprietari au mers până la instalarea sub-contorizării pe fiecare unitate individuală dacă sistemul actual de conducte al proprietății o permite. Aceasta ar părea a fi cea mai bună soluție; dar, încă o dată, acest lucru este fezabil numai dacă sistemul actual de conducte al proprietății vă va permite să faceți aceste modificări. Toate aceste metode sunt utile și va reduce consumul de apă și costurile asociate cu acesta; dar, din păcate, toate aceste metode necesită, de asemenea, o investiție inițială de capital de către proprietar să pună în aplicare. În funcție de mărimea proprietății dvs., această cheltuială inițială de capital ar putea fi semnificativă—sub-contoarele pot costa oriunde între 200 și 400 USD pe unitate, fără a include taxele de instalare.
RUBS (ratio Utility Billing System) utilizează o formulă de alocare care împarte factura de apă a unei proprietăți între rezidenții săi pe baza suprafeței pătrate, a numărului de ocupanți sau a altor măsuri cantitative. Acesta permite proprietarului să recupereze o parte substanțială a costurilor de apă și canalizare prin alocarea proporțională a costurilor între chiriași.
7 obiceiurile managerilor de proprietăți De mare succes ghid
veți descoperi modalități creative de a identifica și elimina rutinele care nu mai beneficiază afacerea dvs.
descarcă
pentru a implementa RUBS, se recomandă ca un proprietar să dea Notificări lunare timp de cel puțin 6 luni tuturor chiriașilor despre noul program. Acest lucru va oferi timp adecvat chiriașilor să absoarbă modificările și să înțeleagă noul cost asociat facturării. Studiile au arătat că pierderea chiriașilor va fi minimă, iar costul asociat cu economiile din program va depăși orice lovituri de post vacant pe termen scurt. Proprietarul ia apoi un procent (de obicei 10-20%) din factura totală de apă pentru utilizarea zonei comune și alocă suma rămasă chiriașilor. Unii proprietari cresc treptat procentul pentru care chiriașii sunt responsabili pentru a ușura chiriașii în program într-un interval de timp anual.
programul RUBS este un instrument util care elimină cheltuielile de capital și costul ridicat asociat cu sub-contorizarea. Când este implementat corect, programul va reduce cheltuielile de funcționare și va crește valoarea totală a proprietății dvs.
citiți mai multe despre întreținere & îmbunătățiri