tipuri (6)
- comercial
- Leasing-to-Own
- lună la lună
- coleg de cameră
- standard rezidențial
- subînchiriere
contract de închiriere Comercială – un document special formulat pentru a fi utilizat în situații de leasing în care un proprietar sau proprietar va închiria clădirea, biroul, depozitul sau alt spațiu unui proprietar de afaceri.
Download – Adobe PDF
Lease to Own Agreement – utilizat pentru stabilirea unui acord în care două părți—un proprietar și un chiriaș—sunt de acord că chiriașul poate achiziționa proprietatea închiriată de la proprietar la sfârșitul duratei contractului de închiriere (dacă doresc acest lucru).
descărcați-Adobe PDF, Word (.docx), text îmbogățit (.rtf)
contract de închiriere lunar-spre deosebire de contractele de leasing care durează un (1) an sau mai mult, acest contract de leasing durează doar o (1) lună la un moment dat, reînnoindu-se automat dacă niciuna dintre părți nu îl reziliază.
descărcați-Adobe PDF, Word (.docx), text îmbogățit (.rtf)
acordul colegului de cameră – un document care specifică o multitudine de aspecte legate de o proprietate de închiriere comună. Aspectele pot include cele cu caracter obligatoriu din punct de vedere juridic, cum ar fi plata chiriei, precum și cele fără caracter obligatoriu din punct de vedere juridic, cum ar fi eliminarea deșeurilor.
Download-Adobe PDF
contract de închiriere rezidențială standard – un tip de contract de închiriere care este utilizat pentru majoritatea situațiilor de închiriere rezidențială. De obicei, pentru contractele de leasing cu o durată de un (1) an.
Download – Adobe PDF
acord de subînchiriere – un chiriaș care își va subînchiria proprietatea de închiriere ar trebui să creeze acest contract, împreună cu subînchiriatul, pentru a se asigura că toate așteptările și obligațiile privind subînchirierea sunt clare.
descărcați-Adobe PDF, Word (.docx)
ce este un contract de închiriere Wisconsin?
un contract de închiriere Wisconsin este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic încheiat de un proprietar și un chiriaș care doresc să stabilească închirierea unei proprietăți rezidențiale. Un proprietar poate, dacă alege, să solicite potențialilor chiriași să completeze o cerere de închiriere. Este foarte recomandabil să facă acest lucru, deoarece le oferă posibilitatea de a examina chiriașii.
când se plătește chiria?
legea statului tace cu privire la data scadenței chiriei. Prin urmare, acest lucru ar trebui clarificat într-un contract de închiriere scris. Nu există o perioadă de grație pentru perceperea taxelor de întârziere. Cu toate acestea, în conformitate cu articolul 704.17(3) (b), un proprietar este obligat să furnizeze chiriașului o notificare scrisă de cel puțin cinci (5) zile după ce chiria este scadentă înainte de a putea rezilia chiria din cauza plății întârziate a închirierii.
accesul proprietarului
Urgență: Legea statului nu detaliază în mod explicit problema accesului proprietarului în situații de urgență. Cu toate acestea, precizează că, atunci când chiriașul lipsește din incintă și proprietarul consideră în mod rezonabil că intrarea este necesară pentru conservarea sau protejarea incintei, acesta poate intra fără notificare și cu forța necesară. În orice caz, în conformitate cu legea federală, proprietarii au dreptul să intre fără notificare în situații de urgență.
non-urgență (704.05(2)): cu „preaviz și la momente rezonabile”, proprietarul poate accesa proprietatea de închiriere pentru a inspecta sediul, a face reparații și a arăta sediul potențialilor chiriași sau cumpărător. Deși definiția exactă a „preaviz „și” ori rezonabile ” nu este dat, douăzeci și patru (24) oră preaviz și intrarea în zilele lucrătoare de la 9 AM la 6 PM sunt recomandate, respectiv.
dezvăluiri necesare
- încălcări ale Codului (ATCP 134.04(3)): proprietarul trebuie să dezvăluie potențialului chiriaș orice încălcare a codului clădirii sau a codului locuinței dacă sunt îndeplinite toate condițiile următoare: (1) au cunoștințe reale despre aceasta; (2) încălcarea afectează proprietatea închiriată sau o zonă comună a spațiilor; (3) încălcarea prezintă o amenințare semnificativă pentru sănătatea sau siguranța potențialului chiriaș; și (4) încălcarea nu a fost fost corectate. Dezvăluirea trebuie făcută înainte de a încheia un contract de închiriere sau de a accepta orice bani serioși sau depozit de garanție de la potențialul chiriaș.
- condiții care afectează Habitabilitatea (ATCP 134.04(2)(b)): proprietarul trebuie să dezvăluie, înainte de a încheia un contract de închiriere sau de a accepta orice bani serioși sau depozit de garanție de la potențialul chiriaș, o serie de condiții care afectează habitabilitatea locuinței închiriate. Condițiile se referă la zone precum instalațiile de apă ale proprietății de închiriere, instalațiile de încălzire, temperatura, sistemul electric, condițiile structurale, instalațiile sanitare și instalațiile de eliminare a apelor uzate.
- dezvăluirea vopselei de plumb: dacă un proprietar al unei proprietăți de închiriere construite înainte de 1978 are cunoștințe despre orice pericol de vopsea de plumb din proprietate, trebuie să alerteze chiriașii despre acestea. În plus, aceștia trebuie să ofere chiriașilor un pamflet produs de Guvern care să contureze problema în profunzime.
- lista daunelor (ATCP 134.06(1)(a)(2).)): Proprietarul are la dispoziție șapte (7) zile de la începerea închirierii pentru a notifica chiriașul în scris că poate solicita o listă de daune fizice sau defecte, dacă există, percepute depozitului de garanție al chiriașului anterior. Lista trebuie furnizată la cerere, indiferent dacă aceste daune sau defecte au fost reparate. Proprietarul trebuie să o furnizeze în termen de treizeci (30) de zile de la primirea cererii sau în termen de șapte (7) zile de la primirea de către proprietar a notificării chiriașului anterior a deducerilor depozitului de garanție, oricare dintre acestea este mai târziu.
- nume și adrese (ATCP 134.04): La sau înainte de momentul încheierii unui contract de închiriere, numele și adresele următoarelor două părți trebuie dezvăluite în scris. Prima parte fiind persoana / persoanele autorizate să colecteze sau să primească chirie și să gestioneze și să întrețină sediul și care pot fi contactate cu ușurință de către chiriaș. A doua parte fiind proprietarul sediului sau altă persoană autorizată să accepte notificarea procesului legal și alte notificări și cereri în numele acestora.
- Inspecția proprietății de închiriere(ATCP 134.06(1) (a) (1.)): Proprietarul are la dispoziție șapte (7) zile de la începerea închirierii pentru a notifica chiriașul în scris că poate inspecta proprietatea de închiriere și să notifice proprietarul cu privire la orice daune sau defecte preexistente.
- divulgarea infractorului Sexual (704.50 (2)): Dacă o persoană face o cerere proprietarului, în legătură cu închirierea contractului de închiriere a proprietății, să dezvăluie informații despre „dacă o anumită persoană este obligată să se înregistreze ca infractor sexual” proprietarul trebuie să dezvăluie orice informații relevante despre care are cunoștință.
- apă, căldură și energie electrică [ATCP 134.04(3)]: Proprietarul trebuie să dezvăluie dacă taxele pentru apă, căldură sau electricitate sunt separate de suma chiriei. Dezvăluirea trebuie făcută înainte de a încheia un contract de închiriere sau de a accepta orice bani serioși sau depozit de garanție de la potențialul chiriaș. În cazul în care unitățile de locuit individuale și zonele comune nu sunt contorizate separat, dezvăluirea este, de asemenea, obligatorie cu privire la modul în care vor fi alocate tarifele pentru serviciile de utilități între unitățile de locuit individuale.
depozite de garanție
maxim: nu există nicio limită a sumei pe care un proprietar o poate percepe unui chiriaș pentru un depozit de garanție.
întoarcerea la chiriaș (ATCP 134.06(2)): proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție în termen de douăzeci și una (21) de zile de la chiriașul care eliberează sediul la sau înainte de data încetării contractului de închiriere. Conform ATCP 134.06(4), în cazul în care proprietarul va reține orice parte a depozitului de garanție, acesta trebuie să livreze, cu suma rămasă a depozitului de garanție, o declarație scrisă care descrie „fiecare element de daune fizice sau altă cerere făcută împotriva depozitului de garanție și suma reținută ca o compensație rezonabilă pentru fiecare element sau cerere.”