hyresgäster av Entireties lag i Florida

Vad är hyresrätt av helheten i Florida?

i Florida är hyresrätt i sin helhet en form av fastighetsägande definierad som gemensamt ägd äktenskaplig egendom med överlevnadsrätt. Överlevnadsrättigheter innebär att när någon av delägarna dör, övergår den juridiska titeln till den gemensamma egendomen automatiskt till den överlevande ägaren.

de flesta gemensamt ägda fastigheter inkluderar överlevnadsrättigheter, och det kallas ”gemensamma hyresgäster med överlevnadsrättigheter” eller JTWROS. Men bara gifta personer kan äga egendom som hyresgäster av entireties; man kan inte äga entireties egendom med någon annan familjemedlem än en make.

domstolar har bokstavligen beskrivit hyresgäster av entireties som bara ” JTWROS plus äktenskap.”Hyresgäster av entireties ägande ibland förkortas som ”TE”, ”tio Ent”, eller ” T av E.”

fördelar med hyresgäster i sin helhet

hyresgäster av entireties ägande ger en tillgångsskydd till gifta gäldenärer. Florida lag föreskriver att all egendom som ägs av makarna som hyresgäster av entireties skyddas från en dom borgenär av någon av de enskilda makarna. Hyresgäster av entireties skydd existerar i den utsträckning en borgenär har en fordran mot endast en av makar ägare.

när båda makarna är gemensamt skuldsatta till en viss borgenär, kan den gemensamma borgenären ofrivilligt gripa hyresgäster genom hela egendomen. Separata domar till förmån för en borgenär baserad på separata orsaker till talan mot varje make utgör inte en gemensam dom mot båda makarna.

Hur blir något hyresgäster i sin helhet?

i Florida har hyresgäster av entireties protection upprättats genom rättsliga beslut som tolkar sedvanerätt. Enligt Florida rättslig lag, för att kvalificera sig som en hyresrätt av helheten, egendom i fråga måste ha följande egenskaper:

• gemensamt ägande och kontroll,
• maken måste ha identiskt intresse i fastigheten,
• makens intressen i tillgången måste ha sitt ursprung i samma instrument,
• makens intressen måste ha påbörjats samtidigt,
• de gemensamma ägarna måste ha varit gifta när de förvärvade fastigheten, och
• den efterlevande maken kommer att äga fastigheten efter att någon av makarna dör.

när entiteter ägande av gemensam egendom ifrågasätts måste båda makarna ha bevis för att de avsåg att ta titeln som hyresgäster av entiteter.

Floridas högsta domstol har sagt att någon verklig eller personlig egendom som ägs gemensamt av en man och hustru antas vara ägd som hyresgäster av helheten. Dessutom anges i avsnitt 655.79 i Florida stadgar att alla bankkonto som ägs av man och hustru antas vara ett hyresgästkonto om det inte finns tydliga och övertygande bevis på deras motsatta avsikt. En borgenär kan motbevisa denna presumtion om bankkonton genom att visa att makarna avsåg att äga kontoegendomen på något annat sätt av gemensamt ägande. Felaktigt fylla i ett bankkonto ansökan eller signatur kort kan förhindra helheter ägande. Om din ansökan om finansiellt konto indikerar en alternativ äganderätt kan en domstol upptäcka att du och din make inte ville ha ETT TBE-konto.

hyresgäster gemensamt i Florida

standardformen för gemensamt ägande i Florida är hyresgäster gemensamt eller hyresrätt gemensamt. När fastigheten ägs som hyresgäster gemensamt, varje delägare äger en separat, delbart intresse i fastigheten. I Florida, om inte annat anges, antas de gemensamma intressena i hyresgäster i gemensam egendom vara lika.

till exempel, om två syskon gemensamt äger ett hus, kommer syskonen att äga fastigheten som hyresgäster gemensamt. Ägandet kommer att vara lika, 50/50, såvida inte gärningen anger en annan procentandel.

när en annan form av gemensamt ägande förstörs är den resulterande äganderätten hyresgäster gemensamt.

säg till exempel att två personer äger egendom som gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt. Om en dom borgenär får en lien mot en av ägarens andel av fastigheten, fastsättningen av lien förstör de gemensamma hyresgästerna med rätt till överlevnad. Resultatet blir en gemensam hyresrätt.

för ett gift par är antagandet i Florida att gemensamt förvärvad egendom hålls som hyresgäster av helheten snarare än som hyresgäster gemensamt. Men om det gifta paret skiljer sig, förstörs hyresrätten av helheten och de två före detta makarna kommer att hålla fastigheten som hyresgäster gemensamt.

fördelar och nackdelar med Entireties

i Florida är hyresgäster av entireties ägande relativt snabbt och enkelt effektivt tillgångsskydd mot enskilda domar mot någon av makarna. Det finns lite juridiskt arbete eller kostnad för att ordna fastighetsägande av helheten.

hyresrätt i sin helhet kan dock inte ge säkert tillgångsskydd för vissa människor på lång sikt. För det första omvandlar en skilsmässa mellan makarna omedelbart hyresgästerna genom helheten ägande till en gemensam hyresrätt som hyresgäster gemensamt mellan de tidigare makarna. Efter skilsmässa skulle gäldenärens andel av fastigheten omedelbart utsättas för fordringsägare. Likaledes, en död av en make avslutar hyresgäster av helheter och västar fastigheten enbart i den efterlevande maken. Hela tillgången skulle exponeras för en efterlevande make dom fordringsägare. Ibland skapar hyresgäster av helheten ägande frågor för fastighetsplanering när makar vill ha olika fastighetsplaner.

hyresgäster av helheten i konkurs

Florida konkurs gäldenärer kan inte göra anspråk Floridas lagstadgade borgenär undantag av sina tillgångar tills de har bott i Florida i två år. Tekniskt sett är hyresrätt av entireties inte ett fastighetsbefrielse eftersom det inte är uteslutet från verkställighet av Florida stadgar. Istället är hyresrätt av entireties en form av fastighetstitel. Därför, tvååriga konkurs väntar regeln om Florida undantag gäller inte tillgångar gäldenären äger tillsammans med en icke-arkivering make som hyresrätt i sin helhet.

Gift konkurs gäldenärer behöver inte bo i Florida för två år eller innan de kan skydda entireties tillgångar i konkurs. Entireties tillgångar är undantagna endast när en make filer konkurs individuellt, och när paret har inga gemensamma oprioriterade skulder.

hyresgäster av Entireties stoppar inte kriminella förverkande

insamling av domar som utfärdats av en federal domstol i allmänhet samlas in enligt statliga domstolsregler och undantag. Insamling av federala civila domar måste erkänna Florida tillgång undantag lag. Olika regler gäller dock i speciella situationer där borgenären är USA: s regering eller en federal byrå. Ett exempel är under federal straffrättsligt åtal där den amerikanska regeringen erhåller en order mot en svarande för förverkande av svarandens tillgångar som erhållits genom ett kriminellt företag. Kriminella svarande är skyldiga att förlora sina intressen i tillgångar som annars skulle vara undantagna från insamling I civil insamling.

i ett nyligen Florida fall USA. regeringen erhöll en dom om brottslig förverkande mot en man som åberopar sig skyldig till penningtvätt. Före åtalet mannen och hans hustru köpte en fastighet gemensamt som hyresgäster av helheter. Därefter förmedlade hustrun sitt intresse för sitt separata återkallbara levande förtroende som en del av hennes separata fastighetsplanering. Fastigheter som ägs av en gäldenär och icke-gäldenär make är undantagna från fordringar mot gäldenären make enligt Florida lag.

domstolen sade att hyresgäster av entireties ägande i Florida inte skyddar en egendom från brottslig förverkande enligt federal stadga 18 USC 853. Även om hyresgäster av entireties ägande skyddas mot förverkande hustrun avbröt entireties när hon förmedlas besättning egendom intresse för en enskild återkallelig förtroende; rimlig egendom planering stör ofta tillgångsskydd. Den amerikanska tingsrätten beordrade regeringen att likvidera fastigheten och fördela 50% av nettointäkterna till svarandens make.

IRS skatteuppbörd lag liknar kriminell förverkande samling. Hyresgäster av entireties och andra Florida undantag, inklusive homestead, hindrar inte IRS från att likvidera skattebetalarens fastighetsintresse.

Florida fastigheter lag för gifta par

enligt Florida lag, fastigheter som innehas av gifta par är nästan alltid hålls som hyresgäster av entireties. Denna form av ägande har följande viktiga funktioner:

• hyresrätt i sin helhet är en typ av gemensamt ägande tillgängligt för gifta par.
• båda makarna måste samtidigt förvärva sina intressen i helheter egendom medan gifta.
• Florida lag förutsätter gemensamt ägda äktenskaplig egendom är avsedd att vara skyldig av helheten.
• entireties egendom skyddas från Dom fordringsägare av endera maken men inte från gemensamma domar.
• fast egendom och materiell egendom kan ägas som hyresgäster av helheter.
• hyresgäster av entireties tillgångsskydd förloras efter skilsmässa eller död av en make.
• entireties skydd beror på lagarna i den stat där fastigheten är belägen snarare än staten gäldenärens primära bostad.
• hyresgäster av entireties har fördelar i konkurs undantag planering.

ändrar flytten till Florida gemensam egendom till hyresgäster av Entireties?

i Florida antas ett gemensamt konto som ägs av gifta personer hållas som hyresgäster av entireties och är immun mot insamling av en dom mot någon av makarna individuellt. Men vissa stater inte känner igen eller undanta hyresgäster av entireties tillgångar. Så vad händer när ett konto öppnas när ett gift par bor i en annan stat som inte känner igen hyresgäster av helheter och sedan flyttar paret till Florida?

åtminstone två domstolar har tidigare tagit upp denna fråga, och deras beslut verkar nå olika slutsatser. Ett konkursfall sa att de gifta parens avsikt är nyckelfrågan. Paret kunde inte ha tänkt en entireties tillgång när de bodde i en stat som inte tillåter hyresgäster genom entireties ägande. En annan konkursdomstol som överväger en gemensamt ägd skuldebrev ansåg att platsen i Florida för ett gift par ändrade ägandet av noten till hyresgäster av entireties, särskilt eftersom en anteckning är en rörlig tillgång. Det är inte klart om samma domstol skulle betrakta ett finansiellt konto som rörligt för samma ändamål.

vi tror att det bästa svaret är att en tillgång inte ändrar sin karaktär till entireties när ägarna flyttar till Florida. Domstolar kan finna att lagligt ägande och egenskaper hos personlig egendom fastställs vid förvärv enligt lagarna i den stat där tillgången förvärvas.

sidan uppdaterades senast den 26 februari 2021