stängningskostnader kan ta en stor del av pengar från en säljares vinst. Här är en uppdelning av vilka avgifter som utgör stängningskostnader i North Carolina, hur mycket de är och vem som är ansvarig för att betala dem.
på stängningsdagen kommer du att avsluta undertecknandet av pappersarbete och officiellt överföra äganderätten till ditt hem till köparen. Du betalar också stängningskostnader och fastighetsmäklare provision.
stängningskostnader är de kostnader som uppkommer under en fastighetstransaktion och inkluderar titelförsäkring, kreditkontroller, heminspektioner, bedömningsavgifter och mer. Allt sagt, stängningskostnader kan uppgå till mellan 2-7% av det slutliga försäljningspriset i North Carolina, men säljare är vanligtvis bara ansvariga för 1-3%.
men på stängningsdagen betalar du också mäklarprovisioner, vilket i genomsnitt 6% i North Carolina. För att hålla mer pengar i fickan, överväga att arbeta med en rabatt agent som kan spara tusentals på agent provisioner.
> Läs mer om att arbeta med en fullservice, lågkommissionär.
under tiden är här Allt du behöver veta om stängningskostnader i North Carolina.
- vad är stängningskostnader?
- hur mycket kostar stängningskostnaderna i North Carolina?
- hur man beräknar dina stängningskostnader i North Carolina
- Vad ingår i North Carolina stängningskostnader?
- titelsökning: $300-$600
- titelförsäkring: $1,000
- hem inspektion: $300-$500
- bedömning: $450-$650
- undersökning: $350-$500
- Kreditrapport: $20 – $50 per rapport
- Låneutbetalningskostnader: 0,5-1,5% av försäljningspriset
- inteckning Payoff / förskottsbetalning straff: variabel
- utestående belopp på fastigheten: variabel
- överföringsskatter: 1-2% av försäljningspriset
- Inspelningsavgifter: Variabel
- advokatkostnader: $700-$1,200
- Termitrapport: $85-$250
- andra Hemförsäljningskostnader i North Carolina
- vem betalar stängningskostnader i North Carolina?
- typiska säljaren stängning kostnader
- typiska köpare stängning kostnader
- ska du betala köparens stängningskostnader?
- Key Takeaways för North Carolina home Sellers
vad är stängningskostnader?
”stängningskostnader” är ett paraplybegrepp för alla avgifter som avser att slutföra en fastighetsförsäljning. Dessa avgifter inkluderar saker som överföringsskatter, kartläggningskostnader, inspelningsavgifter och titelsökning — bara för att nämna några.
köparen betalar de flesta av stängningskostnaderna, men säljaren ansvarar för en del plus fastighetsprovisioner. Som säljare dras ditt slut från dina försäljningsintäkter, förutsatt att du har tillräckligt med eget kapital byggt upp.
stängningskostnader varierar beroende på stad och stat. Till exempel debiterar North Carolina säljare en punktskatt, som inte finns i någon annan stat. Vem som betalar vilka stängningskostnader kan också skilja sig beroende på din plats eller det köpavtal du undertecknade.
hur mycket kostar stängningskostnaderna i North Carolina?
enligt Zillow är medianförsäljningspriset i North Carolina $205,300. Med tanke på säljare betalar mellan 1-3% i stängningskostnader, kan de flesta säljare förvänta sig att betala mellan $2,053 och $6,159.
kom dock ihåg att detta inte inkluderar provisionavgifter, som också förfaller vid stängning. På ett medianprisat hem skulle du betala ytterligare 6%, eller $12,318.
hur man beräknar dina stängningskostnader i North Carolina
du kan uppskatta dina stängningskostnader genom att multiplicera det slutliga priset på ditt hem med 0.01 (för den låga delen av intervallet). Om du sedan multiplicerar priset med 0,03 får du den högre delen av intervallet.
det är bara en ballparkfigur. Tänk på att dina stängningskostnader kan variera beroende på faktorer som din plats och detaljerna i ditt hus. En lokal fastighetsmäklare kommer att kunna förse dig med ett nätblad som bryter ner alla dina kostnader mer exakt.
Vad ingår i North Carolina stängningskostnader?
North Carolina stängningskostnader delas mellan köpare och säljare. Men vem betalar vad som är förhandlingsbart. Om en köpare presenterar ett erbjudande som ber dig att betala några av sina stängningskostnader är det viktigt att veta vad de alla är.
Låt oss bryta ner exakt vad som utgör North Carolina stängningskostnader.
titelsökning: $300-$600
en titelsökning gör att du är den faktiska ägaren av fastigheten och att det inte finns några utestående panträtter eller domar. I North Carolina, titelsökningen görs vanligtvis av advokaten, så denna avgift kommer att läggas till deras avgift.
titelförsäkring: $1,000
långivaren och köparen köper kräver titelförsäkringar för att skydda sig om problem med titeln uppstår efter stängning. Bättre säker än ledsen!
hem inspektion: $300-$500
en inspektion ser till att det inte finns några allvarliga problem med fastigheten eller dess större system.
bedömning: $450-$650
en certifierad expert kommer att bedöma ditt hem för att se till att det är objektivt värt vad långivaren lånar köparen.
undersökning: $350-$500
undersökningen fastställer de exakta juridiska gränserna för fastigheten. I många stater krävs en undersökning när det finns ett bostadslån involverat.
Kreditrapport: $20 – $50 per rapport
långivaren har en skyldighet att undersöka köparens kreditvärdighet. De kommer att få kreditupplysningar från minst en av de tre stora kreditbyråer.
Låneutbetalningskostnader: 0,5-1,5% av försäljningspriset
dessa kostnader inkluderar låneavgiftskostnader, förutbetald ränta och ansöknings – /antagningsavgifter.
inteckning Payoff / förskottsbetalning straff: variabel
stängning är när du lösa eventuella utestående saldo på din inteckning. Vissa långivare kommer att debitera dig ett straff för att betala av ditt lån före slutet av terminen. Kontakta din långivare eller bank för att ta reda på om det finns en förskottsbetalning straff och i så fall hur mycket det är.
utestående belopp på fastigheten: variabel
detta inkluderar avgifter som verktyg, fastighetsskatt, husägare försäkring och HOA avgifter; beloppet av dessa avgifter kommer att beräknas till dagen för stängning.
överföringsskatter: 1-2% av försäljningspriset
i North Carolina Tar staten ut en punktskatt på $2 för varje $1000 av försäljningspriset.
Inspelningsavgifter: Variabel
din advokat kommer att lämna in den fysiska gärningen som överför fastigheten till köparen med länskontoret; inspelningsavgiften är vad de tar ut för att ändra äganderätten i sina filer.
advokatkostnader: $700-$1,200
i North Carolina hanteras Stängningen i allmänhet av en advokat. Deras kurs kan ändras baserat på husets pris och transaktionens längd, men avgifterna börjar på cirka $700.
Termitrapport: $85-$250
North Carolina kräver en skadedjursbesiktning och termitrapport inom 30 dagar efter stängning.
andra Hemförsäljningskostnader i North Carolina
säljare kommer också att medföra andra kostnader före och under försäljningsprocessen. Att förbereda hemmet för marknaden kan kosta allt från några hundra till några tusen dollar, beroende på hur många reparationer som behövs. Och om huset är ledigt eller behöver uppdaterade möbler, kan staging lägga till flera hundra dollar utöver det.
sedan finns det fastighetskommission. Den genomsnittliga fastighetsprovisionen i North Carolina är 6%, så det innebär att sälja ett hem värt Statens medianvärde på $189,000, skulle rack upp en provision på ca $11,400.
> Läs mer om hur mycket det kostar att sälja ett hus i North Carolina
vem betalar stängningskostnader i North Carolina?
traditionellt delar köparen och säljaren stängningskostnaderna i North Carolina — men det är inte en lika stor uppdelning. Köparen betalar vanligtvis för mer än säljaren. Här är vad avgifter varje part är vanligtvis ansvarig för:
typiska säljaren stängning kostnader
- inteckning payoff och förskottsbetalning straff
- eventuella utestående panträtter, fordringar eller domar mot fastigheten
- advokat avgifter
- köparens Titel försäkringsavgift
- statlig punktskatt
- fastigheter kommissionen
- Inspelningsavgift
- proportionell Fastighetsskatt
typiska köpare stängning kostnader
- långivarens titel försäkring
- titel sökavgift
- kreditupplysningsavgifter
- lån relaterade avgifter
- utvärderingsavgift
- hem inspektionsavgift
- undersökningsavgift
- Avvecklingsavgift
- köparens advokatavgift
- Termitrapport
ska du betala köparens stängningskostnader?
det finns vissa omständigheter där du kanske vill betala några av köparens stängningskostnader. Om de har problem med att komma med handpenningen kan täcka sina stängningskostnader tillåta köparen att lägga mer pengar ner och kvalificera sig för ett större lån.
också, om köparens erbjudande priset är mycket bra eller marknaden är ljummet, kan det vara meningsfullt för säljaren att komma överens om att dessa eftergifter.
Obs: vissa statliga lån cap säljare koncessioner på 4% till 6%.
Key Takeaways för North Carolina home Sellers
medan säljare inte kommer att ansvara för majoriteten av stängningskostnaderna, kommer de att ha några ekonomiska ansvarsområden. På stängningsdagen betalar du också fastighetsprovisioner, vilket är en av de största avgifterna i en transaktion.
när det gäller att förhandla om din hemförsäljning bör du alltid rådgöra med en erfaren fastighetsmäklare, skatterådgivare eller advokat för att se till att du får de bästa råd om hur du ska gå vidare.
och om du försöker spara på hemförsäljningskostnader, särskilt när det gäller den stora 6% fastighetskommissionen, kan Clever hjälpa dig att spara tusentals! Kontakta oss idag för att lära dig mer om vår fullserviceupplevelse för en låg, fast ränta.