Los costos de cierre pueden tomar una gran cantidad de dinero de las ganancias de un vendedor. Aquí hay un desglose de las tarifas que componen los costos de cierre en Carolina del Norte, cuánto cuestan y quién es responsable de pagarlas.
El día de cierre, terminará de firmar el papeleo y transferirá oficialmente la propiedad de su casa al comprador. También pagará los costos de cierre y la comisión de agente de bienes raíces.
Los costos de cierre son los gastos que se acumulan durante una transacción de bienes raíces e incluyen seguro de título, verificaciones de crédito, inspecciones de viviendas, honorarios de tasación y más. En total, los costos de cierre pueden totalizar entre el 2-7% del precio de venta final en Carolina del Norte, pero los vendedores generalmente solo son responsables del 1-3%.
Sin embargo, el día de cierre, también pagará comisiones de agentes inmobiliarios, que promedian el 6% en Carolina del Norte. Para mantener más dinero en su bolsillo, considere trabajar con un agente de descuentos que pueda ahorrarle miles en comisiones de agente.
> Obtenga más información sobre cómo trabajar con un agente de servicio completo y baja comisión.
Mientras tanto, aquí está todo lo que necesita saber sobre los costos de cierre en Carolina del Norte.
- ¿Cuáles son los costos de cierre?
- ¿Cuánto cuestan los costos de cierre en Carolina del Norte?
- Cómo Calcular sus costos de cierre en Carolina del Norte
- ¿Qué está incluido en los costos de cierre de Carolina del Norte?
- Búsqueda de títulos: $300-$600
- Seguro de título:
- Inspección del hogar: $300-$500
- Valoración: $450-$650
- : $350-$500
- Informe de crédito: $20-$50 por informe
- Costos de pago de préstamos: 0.5-1.5% del precio de venta
- Multa por Pago anticipado/Pago de hipoteca: Variable
- Cantidades pendientes adeudadas por la Propiedad: Variable
- Impuestos de transferencia: 1-2% del precio de venta
- Tarifas de grabación: Variable
- Honorarios de abogados: $700-$1,200
- Informe de termitas: $85-$250
- Otros costos de Venta de casas en Carolina del Norte
- ¿Quién paga los costos de cierre en Carolina del Norte?
- Costos de cierre típicos del vendedor
- Costos de cierre típicos del comprador
- ¿Debe pagar los costos de cierre del comprador?
- Comida para llevar clave para los vendedores de viviendas de Carolina del Norte
¿Cuáles son los costos de cierre?
«Costos de cierre» es un término general para todas las tarifas relacionadas con la finalización de una venta de bienes raíces. Estas tarifas incluyen cosas como impuestos de transferencia, costos de topografía, tarifas de registro y búsqueda de título, solo por nombrar algunos.
El comprador paga la mayoría de los costos de cierre, pero el vendedor es responsable de una parte, más las comisiones de bienes raíces. Como vendedor, su extremo se deduce de sus ingresos de venta, suponiendo que tenga suficiente capital acumulado.
Los costos de cierre varían según la ciudad y el estado. Por ejemplo, Carolina del Norte cobra a los vendedores un impuesto especial, que no se encuentra en ningún otro estado. Además, quién paga qué costos de cierre puede diferir según su ubicación o el acuerdo de compra que firmó.
¿Cuánto cuestan los costos de cierre en Carolina del Norte?
Según Zillow, el precio medio de venta en Carolina del Norte es de $205,300. Teniendo en cuenta que los vendedores pagan entre el 1% y el 3% en los costos de cierre, la mayoría de los vendedores pueden esperar pagar entre $2,053 y 6 6,159.
Sin embargo, recuerde que esto no incluye las comisiones, que también deben pagarse al cierre. En una casa de precio medio, pagarías otro 6%, o 1 12,318.
Cómo Calcular sus costos de cierre en Carolina del Norte
Puede estimar sus costos de cierre multiplicando el precio final de su casa por 0.01 (para el extremo inferior del rango). Si luego multiplicas el precio por 0.03, obtendrás el extremo más alto del rango.
Eso es solo una cifra aproximada, sin embargo. Tenga en cuenta que sus costos de cierre pueden variar, dependiendo de factores como su ubicación y los detalles de su casa. Un agente de bienes raíces local podrá proporcionarle una hoja neta que desglosa todos sus costos de manera más precisa.
¿Qué está incluido en los costos de cierre de Carolina del Norte?
Los costos de cierre de Carolina del Norte se dividen entre el comprador y el vendedor. Pero quién paga lo que es negociable. En caso de que un comprador presente una oferta pidiéndole que pague algunos de sus costos de cierre, es importante saber cuáles son todos.
Desglosemos exactamente lo que constituye los costos de cierre de Carolina del Norte.
Búsqueda de títulos: $300-$600
Una búsqueda de título se asegura de que usted sea el propietario real de la propiedad y de que no haya gravámenes o juicios pendientes. En Carolina del Norte, la búsqueda de título generalmente la realiza el abogado, por lo que este cargo se agregará a su tarifa.
Seguro de título:
La compra del prestamista y el comprador requieren pólizas de seguro de título para protegerse en caso de que surjan problemas con el título después del cierre. ¡Más vale prevenir que curar!
Inspección del hogar: $300-$500
Una inspección se asegura de que no haya problemas graves con la propiedad o sus sistemas principales.
Valoración: $450-$650
Un experto certificado evaluará su casa para asegurarse de que valga objetivamente lo que el prestamista le presta al comprador.Encuesta
: $350-$500
El estudio establece los límites legales precisos de la propiedad. En muchos estados, se requiere una encuesta cuando se trata de un préstamo hipotecario.
Informe de crédito: $20-$50 por informe
El prestamista tiene la obligación de mirar en la solvencia del comprador. Obtendrán informes de crédito de al menos una de las tres principales agencias de crédito.
Costos de pago de préstamos: 0.5-1.5% del precio de venta
Estos costos incluyen tarifas de originación de préstamos, intereses prepagados y tarifas de solicitud/asunción.
Multa por Pago anticipado/Pago de hipoteca: Variable
El cierre es cuando liquida cualquier saldo pendiente de su hipoteca. Algunos prestamistas le cobrarán una multa por pagar su préstamo antes del final del plazo. Consulte a su prestamista o banco para averiguar si hay una multa por pago anticipado y, de ser así, cuánto es.
Cantidades pendientes adeudadas por la Propiedad: Variable
Esto incluye cargos como servicios públicos, impuestos sobre la propiedad, seguro de propietarios de viviendas y cuotas de HOA; el monto de estas tarifas se prorrateará hasta el día del cierre.
Impuestos de transferencia: 1-2% del precio de venta
En Carolina del Norte, el estado cobra un impuesto especial de excise 2 por cada $1,000 del precio de venta.
Tarifas de grabación: Variable
Su abogado presentará la escritura física que transfiere la propiedad al comprador a la oficina del condado; la tarifa de registro es lo que cobran para cambiar la propiedad en sus archivos.
Honorarios de abogados: $700-$1,200
En Carolina del Norte, el cierre es generalmente manejado por un abogado. Su tarifa puede cambiar según el precio de la casa y la duración de la transacción, pero las tarifas comienzan en alrededor de 7 700.
Informe de termitas: $85-$250
Carolina del Norte requiere una inspección de plagas y un informe de termitas dentro de los 30 días posteriores al cierre.
Otros costos de Venta de casas en Carolina del Norte
Los vendedores también incurrirán en otros costos antes y durante el proceso de venta. Preparar el hogar para el mercado puede costar desde unos pocos cientos hasta unos pocos miles de dólares, dependiendo de cuántas reparaciones se necesiten. Y si la casa está vacía o necesita muebles actualizados, la puesta en escena puede agregar varios cientos de dólares a eso.
Luego está la comisión de bienes raíces. La tasa promedio de comisión de bienes raíces en Carolina del Norte es del 6%, lo que significa que vender una casa con un valor promedio del estado de 1 189,000, acumularía una comisión de aproximadamente 1 11,400.
> Más información sobre cuánto cuesta vender una casa en Carolina del Norte
¿Quién paga los costos de cierre en Carolina del Norte?
Tradicionalmente, el comprador y el vendedor dividen los costos de cierre en Carolina del Norte, pero no es una división igual. El comprador suele pagar más que el vendedor. Estos son los cargos de los que normalmente es responsable cada parte:
Costos de cierre típicos del vendedor
- Pago de hipoteca y multa por pago adelantado
- Cualquier derecho de retención, reclamo o juicio pendiente contra la propiedad
- Honorarios de abogados
- Tarifa de seguro de título del comprador
- Impuesto estatal de consumo
- Comisión de bienes raíces
- Tarifa de registro
- Impuestos prorrateados de la propiedad
Costos de cierre típicos del comprador
- Seguro de título del prestamista
- Tarifa de búsqueda de título
- Tarifas de informe de crédito
- Tarifa de tasación
- Inicio tarifa de inspección
- Tarifa de encuesta
- Tarifa de liquidación
- Tarifa de abogado del comprador
- Informe de termitas
¿Debe pagar los costos de cierre del comprador?
Hay ciertas circunstancias en las que es posible que desee pagar algunos de los costos de cierre del comprador. Si tienen problemas para hacer el pago inicial, cubrir sus costos de cierre puede permitir que el comprador deposite más dinero y califique para un préstamo más grande.
Además, si el precio de oferta del comprador es muy bueno o el mercado es tibio, puede tener sentido que el vendedor acepte estas concesiones.
Nota: Algunos préstamos del gobierno limitan las concesiones de los vendedores entre el 4% y el 6%.
Comida para llevar clave para los vendedores de viviendas de Carolina del Norte
Aunque los vendedores no serán responsables de la mayoría de los costos de cierre, tendrán algunas responsabilidades financieras. El día de cierre, también pagará comisiones de bienes raíces, que es una de las tarifas más grandes de una transacción.
Cuando se trata de negociar la venta de su casa, siempre debe consultar con un agente de bienes raíces, asesor fiscal o abogado con experiencia para asegurarse de obtener el mejor asesoramiento sobre cómo proceder.
Y si está tratando de ahorrar en costos de venta de casas, especialmente cuando se trata de una gran comisión de bienes raíces del 6%, ¡Clever puede ayudarlo a ahorrar miles! Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para conocer nuestra experiencia de venta de servicio completo a una tarifa plana y baja.