nedávno jsem se zúčastnil aukce nájemného v Green County, Wis. a pozemek šel za 350 dolarů za akr. Zajímalo by mě, jak může kukuřice nebo sójová půda v jižním Wisconsinu pronajmout za 350 dolarů za akr. Kdo může vydělat peníze platit tolik půdy nájemné?
Hodorff: cenu za pronájem pozemku určí ochotní účastníci. Nájemné může být ovlivněno tím, jak produktivní je pozemek a jak blízko je k ostatním pozemkům, které má uchazeč. Někdo si myslel, že 350 dolarů za pronájem je něco, co si mohou dovolit. Musel bych souhlasit s tím, že ta částka za pronájem pozemků je velmi vysoká. Ceny obilí tam, kde jsou nyní, ztěžují cash-flow. Když jeden pozemek pronajímá za tuto částku, ostatní pronajímatelé si myslí, že jejich půda stojí za to.
Miller: Kukuřice a sóji ceny nebyly příznivé pro posledních několik let, a pozemků nájemné v obecné jsou pod tlakem, aby přišel dolů sladit náklady na pěstování plodin s cenami, které obdrží. Je nepravděpodobné, s dnešní ekonomikou, pro zemědělec platit $ 350-an-akr půdy nájemné a vydělat peníze na této zemi. Tak proč by měli? Několik potenciálních důvodů patří: mají velkou vlastněnou základnu půdy a zprůměrují vlastněné a pronajaté akry za mnohem nižší smíšené průměrné náklady na půdu. Nebo si pronajímají podstatnou část pozemků za nižší cenu a opět se prolínají průměrné náklady. Třetí možností by bylo, že mohou rozložit náklady na stroje, zařízení a práci na více akrech a snížit své celkové průměrné výrobní náklady i při placení vyššího nájemného.
bez Ohledu na důvod, kukuřice a sóji výnosy byly na úrovni nebo pod úrovní průměrných výrobních nákladů za poslední tři až čtyři roky. Vítěz této aukce pronájmu půdy si může přát, aby se dostali na druhé místo, vzhledem k současné dynamice cen kukuřice a sóji.
Wantoch: může být těžké uvěřit, že vysoké peněžní nájemné, jako je tato, se stále platí během současného poklesu cen komodit. Doufejme, že nájemce analyzoval svůj rozpočet na plodiny, aby určil maximální míru nájemného, aby při nabízení této půdy dosáhl ziskového výnosu.
USDA National Agricultural Statistics Service oznámila, že průměrná sazba nájemného v hotovosti pro Green County v 2017 byla $ 164 za akr. Nicméně, několik faktorů mohlo hrát do důvodu, aby tato sazba nájemného byla vyšší než průměr. Tento pozemek může hraničit se sousedním krajem, který má vyšší nájemné, jako je Lafayette County (průměr $ 230 )nebo Stephenson County, nemocný. (průměr $ 231). Pole může být umístěno blíže k farmě nájemce, čímž se vytvoří účinnost práce a paliva během výsadby, sklizně a aplikace hnoje. Pozemek může mít vysokou úroveň plodnosti a produkovat nadprůměrné výnosy plodin. Na pozemku může být nabídnut mnohaleté nájemní smlouvy a zajistit nájemci možnost využít živiny aplikací v průběhu několika příštích let. Existují různé názory na to, co je spravedlivé a rozumné pro každou situaci.
Agrivision panel: Doug Hodorff, Fond du Lac County farmář; Sam Miller, generální ředitel, vedoucí skupiny zemědělských bankovnictví, BMO Harris Bank, a Katie Wantoch, Dunn County Rozšíření zemědělství agent specializující se na hospodářský rozvoj. Pokud máte otázky, na které chcete, aby panel odpověděl, pošlete je na adresu: Box 236, Brandon, WI 53919; nebo e-mailem [email protected].