Hace poco asistí a una subasta de alquiler de terrenos en el condado de Green, Wisconsin. y la tierra costaba 350 dólares el acre. Me pregunto cómo el maíz o la soja en el sur de Wisconsin pueden alquilarse por acre 350 el acre. ¿Quién puede ganar dinero pagando tanto alquiler de tierras?
Hodorff: El precio del alquiler de la tierra será determinado por los participantes dispuestos. El alquiler puede verse afectado por la productividad de la tierra y la cercanía de la misma a otras tierras que tenga el postor. Alguien pensó que 350 dólares de alquiler era algo que podían pagar. Tengo que estar de acuerdo en que esa cantidad para el alquiler de la tierra es muy alta. Los precios de los cereales donde están ahora dificultan el flujo de caja. Cuando una parcela de tierra se alquila por esa cantidad, otros propietarios piensan que su tierra también vale eso.
Miller: Los precios del maíz y la soja no han sido favorables durante los últimos años, y las rentas de la tierra en general se ven presionadas a bajar para alinear los costos de cultivar una cosecha con los precios recibidos por ella. Es poco probable, con la economía actual, que un agricultor pague un alquiler de tierra de 3 350 acres y gane dinero con esa tierra. Entonces, ¿por qué lo harían? Varias razones potenciales incluyen: Tienen una gran base de tierra de propiedad y están promediando los acres de propiedad y alquilados por un costo promedio de tierra mezclado mucho más bajo. O alquilan una porción sustancial de tierra a un costo más bajo y nuevamente mezclan el costo promedio. La tercera opción sería que pueden distribuir el costo de la maquinaria, el equipo y la mano de obra en más acres y reducir su costo promedio total de producción, incluso pagando un alquiler de tierras más alto.
Independientemente de la razón, los rendimientos de maíz y soja han estado en o por debajo del costo promedio de producción durante los últimos tres o cuatro años. El ganador de esta subasta de alquiler de tierras puede desear haber quedado en segundo lugar, dada la dinámica actual de los precios del maíz y la soja.
Wantoch: Puede ser difícil creer que las altas tarifas de alquiler en efectivo como esta se sigan pagando durante el ciclo descendente actual de los precios de los productos básicos. Con suerte, el arrendatario ha analizado su presupuesto de cultivo para determinar una tasa de alquiler máxima para generar un rendimiento rentable al pujar por esta tierra.
El Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas del USDA informó que la tarifa promedio de alquiler en efectivo para el Condado de Green en 2017 fue de $164 por acre. Sin embargo, varios factores podrían haber contribuido a que esta tasa de alquiler fuera más alta que el promedio. Esta parcela puede bordear un condado vecino que tiene tarifas de alquiler más altas, como el Condado Lafayette (promedio de 2 230) o el Condado Stephenson, Ill. (promedio de 231 dólares). El campo puede estar ubicado más cerca de la granja del arrendatario, lo que crea eficiencia de mano de obra y combustible durante la siembra, la cosecha y la aplicación de estiércol. La parcela puede tener altos niveles de fertilidad y producir rendimientos de cultivo superiores a la media. Es posible que al propietario de la tierra se le haya ofrecido un contrato de arrendamiento de varios años y le brindaría al arrendatario la oportunidad de capitalizar las aplicaciones de nutrientes en los próximos años. Hay diferentes opiniones sobre lo que es justo y razonable para cada situación.
Panel de Agrivisión: Doug Hodorff, productor lechero del Condado de Fond du Lac; Sam Miller, director gerente, jefe de grupo de banca agrícola, BMO Harris Bank; y Katie Wantoch, agente agrícola de extensión del Condado de Dunn especializado en desarrollo económico. Si tiene preguntas que le gustaría que el panel respondiera, envíelas a: Wisconsin Agriculturist, P. O. Box 236, Brandon, WI 53919; o correo electrónico [email protected]