nemrég részt vettem egy földbérleti aukción Green megyében, Wis. és a föld 350 dollárért ment hektáronként. Kíváncsi vagyok, hogy a kukorica vagy a szójabab földje Dél-Wisconsinban 350 dollárért bérelhető hektáronként. Ki tud pénzt fizetni ennyi földbérletért?
Hodorff: a földbérlet árát hajlandó résztvevők határozzák meg. A bérleti díjat befolyásolhatja, hogy a föld mennyire produktív, és milyen közel van az ajánlattevő más földterületéhez. Valaki azt hitte, hogy a 350 dolláros bérleti díj olyasmi, amit megengedhet magának. Egyet kell értenem azzal, hogy ez a földbérleti összeg nagyon magas. A gabonaárak ott, ahol most vannak, megnehezítik a cash-flow-t. Amikor egy parcella földet bérel erre az összegre, más földesurak úgy gondolják, hogy a földjük is ennyit ér.
Miller: a kukorica és a szójabab ára nem volt kedvező az elmúlt néhány évben, és a földbérletek általában nyomást gyakorolnak arra, hogy csökkenjenek, hogy összehangolják a növénytermesztés költségeit a kapott árakkal. A mai közgazdaságtan mellett valószínűtlen, hogy egy gazda hektáronként 350 dollár bérleti díjat fizessen, és pénzt keressen azon a földön. Akkor miért tennék? Számos lehetséges ok közé tartozik: nagy tulajdonban lévő földbázisuk van, és átlagosan a tulajdonban lévő és bérelt hektárokat sokkal alacsonyabb kevert átlagos földköltség mellett átlagolják. Vagy a föld jelentős részét alacsonyabb költséggel bérlik, és ismét keverik az átlagos költségeket. A harmadik lehetőség az lenne, hogy több hektáron eloszthatják a gépek, berendezések és munkaerő költségeit, és csökkenthetik teljes átlagos termelési költségüket még magasabb földbérlet kifizetésével is.
az októl függetlenül a kukorica és a szójabab hozama az elmúlt három-négy év átlagos termelési költségén vagy alatt volt. A földbérleti aukció nyertese azt kívánhatja, bárcsak a második helyre kerültek volna, tekintettel a kukorica és a szójabab jelenlegi árdinamikájára.
Wantoch: lehet, hogy nehéz elhinni, magas készpénz bérleti díjak, mint ez még mindig fizetik a jelenlegi lefelé ciklus nyersanyagárak. Remélhetőleg a bérlő elemezte termésköltségvetését, hogy meghatározza a maximális bérleti díjat, hogy nyereséges megtérülést generáljon ezen a földön.
az USDA nemzeti mezőgazdasági Statisztikai Szolgálat számolt be az átlagos készpénz bérleti díj Green County 2017 volt $164 hektáronként. Számos tényező azonban szerepet játszhatott abban, hogy ez a bérleti díj magasabb legyen az átlagnál. Ez a csomag határos lehet egy szomszédos megyével, ahol magasabb a bérleti díj, például Lafayette megye (átlagosan 230 dollár) vagy Stephenson megye, Ill. (átlagos $231). A mező közelebb helyezkedhet el a bérlő gazdaságához, ezáltal munkaerő-és üzemanyag-hatékonyságot teremtve az ültetés, a betakarítás és a trágya kijuttatása során. A parcella magas termékenységi szinttel rendelkezhet, és átlag feletti terméshozamot eredményezhet. Lehet, hogy a földtulajdonosnak többéves bérleti szerződést ajánlottak fel, amely lehetőséget nyújt a bérlőnek a tápanyag-alkalmazások kiaknázására az elkövetkező néhány évben. Különböző vélemények vannak arról, hogy mi igazságos és ésszerű minden helyzetben.
Agrivision panel: Doug Hodorff, Fond du Lac Megyei tejtermelő; Sam Miller, Ügyvezető igazgató, a BMO Harris Bank Mezőgazdasági banki csoportvezetője; és Katie Wantoch, Dunn Megyei bővítési mezőgazdasági ügynök, aki a gazdasági fejlődésre szakosodott. Ha olyan kérdése van, amelyre szeretné, ha a panel válaszolna, küldje el őket a következő címre: Box 236, Brandon, WI 53919; vagy e-mailben [email protected].