ik heb onlangs deelgenomen aan een land huur veiling in Green County, Wis. en het land kostte 350 dollar per hectare. Ik vraag me af hoe maïs of soja grond in het zuiden van Wisconsin kan huren voor $350 per hectare. Wie kan er geld verdienen met zoveel huur?
Hodorff: de prijs voor grondhuur zal worden bepaald door gewillige deelnemers. De huur kan worden beïnvloed door hoe productief de grond is en hoe dicht het is bij andere grond die de bieder heeft. Iemand dacht dat 350 dollar te huur iets was wat ze zich konden veroorloven. Ik ben het ermee eens dat dat bedrag voor grondhuur erg hoog is. Graanprijzen waar ze nu zijn maakt het moeilijk om cash-flow. Wanneer een perceel grond verhuurt voor dat bedrag, andere verhuurders denken dat hun land is dat veel ook waard.
Molenaar: de prijzen van maïs en sojabonen zijn de afgelopen jaren niet gunstig geweest en de grondhuur in het algemeen wordt onder druk gezet om de kosten van de teelt van een gewas af te stemmen op de prijzen die voor het gewas worden ontvangen. Het is onwaarschijnlijk, met de huidige economie, voor een boer om te betalen $350-per-acre land huur en geld te verdienen op dat land. Dus waarom zouden ze? Verschillende mogelijke redenen zijn onder meer: ze hebben een grote eigendom grondbasis en zijn het gemiddelde van de eigendom en gehuurde acres voor een veel lagere gemengde gemiddelde grondkosten. Of ze huren een aanzienlijk deel van de grond tegen lagere kosten en opnieuw mengen de gemiddelde kosten. Derde optie zou zijn dat ze de kosten van machines, apparatuur en Arbeid over meer hectare kunnen spreiden en hun totale gemiddelde productiekosten kunnen verlagen, zelfs met het betalen van een hogere grondhuur.
ongeacht de reden lag de opbrengst van maïs en soja op of onder de gemiddelde productiekosten gedurende de laatste drie tot vier jaar. De winnaar van deze veiling zou willen dat ze op de tweede plaats waren gekomen, gezien de huidige prijsdynamiek van maïs en soja.
Wantoch: het is moeilijk te geloven dat hoge contante huurtarieven zoals deze nog steeds worden betaald tijdens de huidige neerwaartse cyclus van grondstoffenprijzen. Hopelijk heeft de huurder hun oogstbudget geanalyseerd om een maximale huurprijs te bepalen om een rendabel rendement te genereren bij het bieden op dit land.
de USDA National Agricultural Statistics Service meldde dat de gemiddelde contante huurprijs voor Green County in 2017 $ 164 per acre bedroeg. Verschillende factoren kunnen er echter toe hebben bijgedragen dat dit huurtarief hoger is dan het gemiddelde. Dit perceel kan grenzen aan een naburige provincie die hogere huurprijzen heeft, zoals Lafayette County (gemiddelde $ 230) of Stephenson County, Ill. (gemiddeld $ 231). Het veld kan dichter bij de boerderij van de huurder worden gelegen, waardoor arbeid en brandstofefficiëntie worden gecreëerd tijdens het planten, oogsten en het op-of inbrengen van mest. Het perceel kan een hoge vruchtbaarheidsgraad hebben en bovengemiddelde gewasopbrengsten opleveren. De grondeigenaar kan een meerjarige huurovereenkomst zijn aangeboden en zou de huurder de mogelijkheid bieden om in de komende jaren gebruik te maken van nutriënten. Er zijn verschillende meningen over wat eerlijk en redelijk is voor elke situatie. Agrivision panel: Doug Hodorff, Fond du Lac County dairy farmer; Sam Miller, managing director, group head of agricultural banking, BMO Harris Bank; en Katie Wantoch, Dunn County Extension Agriculture agent gespecialiseerd in economische ontwikkeling. Als u vragen hebt die het panel moet beantwoorden, stuur ze dan naar: Wisconsin Agriculturist, P. O. Box 236, Brandon, WI 53919; of e-mail [email protected].