Ich habe kürzlich an einer Landmietauktion in Green County teilgenommen, Wis., und das Land ging für $350 ein Morgen. Ich frage mich, wie Mais oder Sojabohnen in Süd-Wisconsin für 350 Dollar pro Hektar gemietet werden können. Wer kann Geld verdienen, wenn er so viel Landmiete zahlt?
Hodorff: Der Preis für die Grundrente wird von den willigen Teilnehmern festgelegt. Die Miete kann davon beeinflusst werden, wie produktiv das Land ist und wie nah es an anderem Land ist, das der Bieter hat. Jemand dachte, dass $ 350 für Miete etwas war, das sie sich leisten konnten. Ich muss zustimmen, dass dieser Betrag für Landmieten sehr hoch ist. Getreidepreise, wo sie jetzt sind, macht es schwierig, Cash-Flow. Wenn ein Grundstück für diesen Betrag vermietet, denken andere Vermieter, dass ihr Land auch so viel wert ist.
Miller: Die Preise für Mais und Sojabohnen waren in den letzten Jahren nicht günstig, und die Grundrenten im Allgemeinen werden unter Druck gesetzt, die Kosten für den Anbau einer Ernte an die dafür erhaltenen Preise anzupassen. Mit der heutigen Wirtschaft ist es unwahrscheinlich, dass ein Landwirt 350 US-Dollar pro Hektar Landmiete zahlt und auf diesem Land Geld verdient. Also warum sollten sie? Mehrere mögliche Gründe sind: Sie haben eine große eigene Landbasis und mitteln die eigenen und gemieteten Hektar zu einem viel niedrigeren als den durchschnittlichen Landkosten. Oder sie mieten einen erheblichen Teil des Landes zu niedrigeren Kosten und sind wieder unter den durchschnittlichen Kosten. Die dritte Option wäre, dass sie die Kosten für Maschinen, Ausrüstung und Arbeit auf mehr Hektar verteilen und ihre durchschnittlichen Gesamtproduktionskosten senken können, selbst wenn sie eine höhere Grundrente zahlen.
Unabhängig vom Grund lagen die Erträge von Mais und Sojabohnen in den letzten drei bis vier Jahren bei oder unter den durchschnittlichen Produktionskosten. Der Gewinner dieser Landmietenauktion wünschte sich angesichts der aktuellen Preisdynamik bei Mais und Sojabohnen vielleicht, er wäre auf den zweiten Platz gekommen.
Wantoch: Es mag schwer zu glauben sein, dass während des aktuellen Abwärtszyklus der Rohstoffpreise immer noch hohe Barmietpreise gezahlt werden. Hoffentlich hat der Mieter sein Erntebudget analysiert, um einen maximalen Mietpreis zu ermitteln, um beim Bieten auf diesem Land eine rentable Rendite zu erzielen.
Der USDA National Agricultural Statistics Service berichtete, dass der durchschnittliche Barmietpreis für Green County im Jahr 2017 164 USD pro Hektar betrug. Es könnten jedoch mehrere Faktoren dazu beigetragen haben, dass dieser Mietpreis über dem Durchschnitt lag. Dieses Paket kann an eine benachbarte Grafschaft mit höheren Mietpreisen grenzen, z. B. Lafayette County (durchschnittlich 230 USD) oder Stephenson County, Illinois. (durchschnitt $ 231). Das Feld kann sich näher an der Farm des Mieters befinden, wodurch Arbeits- und Kraftstoffeffizienz während des Pflanzens, Erntens und Ausbringens von Gülle erzielt werden. Die Parzelle kann eine hohe Fruchtbarkeit aufweisen und überdurchschnittliche Ernteerträge erzielen. Dem Grundbesitzer wurde möglicherweise ein mehrjähriger Mietvertrag angeboten, der dem Mieter die Möglichkeit bietet, in den nächsten Jahren von Nährstoffanwendungen zu profitieren. Es gibt unterschiedliche Meinungen darüber, was für jede Situation fair und vernünftig ist.
Agrivision Panel: Doug Hodorff, Milchviehhalter von Fond du Lac County; Sam Miller, Geschäftsführer, Gruppenleiter des Agricultural Banking der BMO Harris Bank; und Katie Wantoch, Landwirtschaftsagent der Dunn County Extension, spezialisiert auf wirtschaftliche Entwicklung. Wenn Sie Fragen haben, die das Panel beantworten soll, senden Sie diese an: Wisconsin Agriculturist, Postfach 236, Brandon, WI 53919; oder E-Mail [email protected] .