am participat recent la o licitație de chirie de teren în Green County, Wis., iar terenul a mers pentru 350 de dolari pe acru. Mă întreb cum porumb sau soia sol în sudul Wisconsin pot închiria pentru $350 un acru. Cine poate face bani plătind atât de mult chirie de teren?
Hodorff: prețul pentru chiria terenurilor va fi determinată de participanți dispuși. Chiria poate fi afectată de cât de productiv este terenul și de cât de aproape este de alte terenuri pe care le are ofertantul. Cineva a crezut că 350 de dolari pentru chirie erau ceva ce își puteau permite. Ar trebui să fiu de acord că această sumă pentru chiria terenului este foarte mare. Prețurile cerealelor în cazul în care acestea sunt acum face dificilă fluxul de numerar. Când o parcelă de teren închiriază pentru această sumă, alți proprietari cred că și pământul lor valorează atât de mult.
Miller: prețurile la porumb și soia nu au fost favorabile în ultimii ani, iar chiriile terenurilor în general sunt presate să coboare pentru a alinia costurile cultivării unei culturi cu prețurile primite pentru aceasta. Este puțin probabil, cu economia de astăzi, ca un fermier să plătească 350 de dolari pe acru chirie de teren și să câștige bani pe acel teren. Atunci de ce ar face-o? Mai multe motive potențiale includ: au o bază mare de teren deținută și mediază acri deținute și închiriate pentru un cost mediu mixt mult mai mic al terenului. Sau închiriază o porțiune substanțială de teren la un cost mai mic și din nou amestecă costul mediu. A treia opțiune ar fi că pot răspândi costul mașinilor, echipamentelor și forței de muncă pe mai mulți acri și pot reduce costul mediu total de producție chiar și cu plata unei chirii de teren mai mari.
indiferent de motiv, randamentele de porumb și soia au fost la sau sub costul mediu de producție în ultimii trei până la patru ani. Câștigătorul acestei licitații de chirie ar putea dori să fi ajuns pe locul doi, având în vedere dinamica actuală a prețurilor la porumb și soia.
Wantoch: poate fi greu de crezut că ratele ridicate de închiriere de numerar ca aceasta sunt încă plătite în timpul ciclului actual de scădere a prețurilor materiilor prime. Sperăm că chiriașul și-a analizat bugetul pentru culturi pentru a determina o rată maximă de închiriere pentru a genera o rentabilitate profitabilă atunci când licitați pe acest teren.
Serviciul Național de Statistică Agricolă USDA a raportat că rata medie de închiriere a numerarului pentru Green County în 2017 a fost de 164 USD pe acru. Cu toate acestea, mai mulți factori ar fi putut juca în motivul pentru care această rată de închiriere să fie mai mare decât media. Această parcelă se poate învecina cu un județ vecin care are rate de închiriere mai mari, cum ar fi Județul Lafayette (în medie 230 USD) sau Județul Stephenson, bolnav. (medie $231). Câmpul poate fi situat mai aproape de ferma chiriașului, creând astfel eficiență a forței de muncă și a combustibilului în timpul plantării, recoltării și aplicării gunoiului de grajd. Parcela poate avea niveluri ridicate de fertilitate și poate produce randamente peste medie. Proprietarul terenului ar fi putut fi oferit un contract de închiriere multianual și ar oferi chiriașului posibilitatea de a valorifica aplicațiile nutritive în următorii câțiva ani. Există opinii diferite despre ceea ce este corect și rezonabil pentru fiecare situație.
panou Agrivision: Doug Hodorff, Fond du Lac County agricultor lactate; Sam Miller, managing director, șef de grup bancar agricol, BMO Harris Bank; și Katie Wantoch, Dunn County Extension Agent agricol specializat în dezvoltarea economică. Dacă aveți întrebări la care doriți să răspundă panoul, trimiteți-le la: Wisconsin agricultor, P. O. Box 236, Brandon, WI 53919; sau e-mail [email protected].