Jsou si Texas Veterán zvažuje nákup pozemků v Texasu? Ať už plánujete postavit dům na svém pozemku nebo jej použít k rekreačním účelům, věnujte zvláštní pozornost právům nerostů a tomu, zda jsou součástí prodeje pozemku.
železniční Komise v Texasu (RRC) uvádí, že „vlastnictví půdy podle Texaského práva zahrnuje dvě odlišné sady práv nebo“ majetky — – povrchový majetek a minerální majetek.“
povrchový statek se skládá ze všeho na povrchu a nad zemí. Minerální majetek zahrnuje minerály pod povrchem země. Podle RRC, “ tyto dva majetky byly původně vlastněny stejnou osobou a mohou být nadále vlastněny společně jednou osobou. Nicméně, v mnoha oblastech Texasu, zejména těch, kde došlo k rozsáhlé historický vývoj ropy a zemního plynu, to je společné pro minerální nemovitostí a povrch majetek ve vlastnictví různých osob. Rozdělení nebo“ odstupné “ nerostného majetku a povrchového majetku nastane, když majitel prodá povrch a ponechá si všechny minerály nebo jejich část (nebo, méně často, majitel prodává minerály a udržuje povrch). Pokud vlastník není výslovně zachovat minerálů při prodeji povrchu, minerální nemovitostí vlastní, automaticky je součástí prodeje.“
Pokud si koupíte pozemek, který neobsahuje minerální práv, je důležité vědět, že v Texasu zákon stanoví, že nerostné nájemci (ropy a zemního plynu společnosti) mají právo manipulovat s povrchem vaší země, stejně jako „nezbytné“, pro geologický průzkum nebo produkci. Například nájemci mohou vrtat studny na jakémkoli místě, provádět seismické zkoušky nebo používat povrchovou a podpovrchovou vodu pro vrtání a výrobní operace. Vlastník povrchové nemovitosti nemůže tato práva odmítnout a nájemce často nemá povinnost obnovit povrchový pozemek do původního stavu.
Pokud byste se chtěli dozvědět více o minerální práva, Pane Judon Fambrough, bývalý realitní právník a odborný asistent s Real Estate Center na Texas A&M University, napsal velmi poučnou knihu na toto téma.
nákup půdy, která zahrnuje práva na nerostné suroviny, je nejlepší volbou, pokud je to možné. Pokud si zakoupíte pozemek pomocí programu půjčky na pozemky VLB, můžete si práva na nerostné suroviny pronajmout, musí však být splněny určité podmínky.
existuje mnoho proměnných, které je třeba zkoumat při nákupu pozemků v Texasu, a je důležité udělat si domácí úkoly před konečným rozhodnutím. Zvažte, jak byste chtěli využít svou zemi a jaké věci jsou pro vás nejdůležitější. Budeme pokračovat v této sérii blogů s více subjekty, včetně daňových výjimek, omezení skutků, věcná břemena, nástroje a další, takže zůstaňte naladěni.
pro dotazy týkající se programu půjček na pozemky VLB navštivte TexasVeterans.com nebo zavolejte na naše Texas Veterans Call Service Center na 1-800-252-8387 nebo nám pošlete e-mail.