sei un Texas Veterano considerando l’acquisto di un terreno in Texas? Se avete intenzione di costruire una casa sulla vostra terra o usarlo per scopi ricreativi, prestare particolare attenzione ai diritti minerari e se non sono inclusi con la vendita del terreno.
La Railroad Commission of Texas (RRC) afferma che “la proprietà della terra, secondo la legge del Texas, include due distinte serie di diritti, o “proprietà”, — la tenuta di superficie e la tenuta minerale.”
La tenuta di superficie consiste di tutto sulla superficie e sopra la terra. La tenuta minerale comprende i minerali sotto la superficie del terreno. Secondo il RRC, ” queste due proprietà erano inizialmente di proprietà della stessa persona e possono continuare ad essere possedute insieme da una sola persona. Tuttavia, in molte aree del Texas, specialmente quelle in cui c’è stato un ampio sviluppo storico di petrolio e gas, è comune che la tenuta minerale e la tenuta di superficie siano di proprietà di persone diverse. La divisione, o” separazione”, della tenuta minerale e della tenuta di superficie si verifica quando un proprietario vende la superficie e conserva tutti o parte dei minerali (o, meno comunemente, un proprietario vende i minerali e mantiene la superficie). Se un proprietario non conserva espressamente i minerali quando vende la superficie, la proprietà minerale che possiede automaticamente è inclusa nella vendita.”
Se si acquista un terreno che non includono i diritti minerali, è importante sapere che la legge del Texas afferma che il minerale locatari (compagnie petrolifere e del gas) hanno il diritto di manipolare la superficie della terra, per quanto ragionevolmente necessario”, per l’esplorazione minerale o di produzione. Ad esempio, i locatari possono perforare pozzi in qualsiasi luogo, condurre test sismici o utilizzare acqua di superficie e sottosuolo per operazioni di perforazione e produzione. Il proprietario di superficie immobiliare non può rifiutare questi diritti e spesso non vi è alcun obbligo da parte del locatario di ripristinare il terreno di superficie alla sua condizione originale.
Se volete saperne di più sui diritti minerari, il signor Judon Fambrough, un ex avvocato immobiliare e docente senior presso il Real Estate Center presso la Texas A & M University, ha scritto un documento molto informativo su questo argomento.
L’acquisto di terreni che include i diritti minerari è la scelta migliore quando possibile. Se si acquista un tratto di terra utilizzando il programma di prestito terra VLB è possibile affittare i diritti minerari, tuttavia, alcune condizioni devono essere soddisfatte.
Ci sono molte variabili da esaminare al momento dell’acquisto di terreni in Texas ed è importante fare i compiti prima di prendere una decisione finale. Considera come vorresti usare la tua terra e quali cose sono più importanti per te. Continueremo questa serie di blog con più argomenti tra cui esenzioni fiscali, restrizioni di atto, servitù, utilità e altro ancora, quindi rimanete sintonizzati.
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