är du en Texas Veteran överväger köp av mark i Texas? Oavsett om du planerar att bygga ett hus på din mark eller använda det för rekreationsändamål, var särskilt uppmärksam på mineralrättigheterna och huruvida de ingår i försäljningen av marken eller inte.
Järnvägskommissionen i Texas (RRC) säger att ”markägande, enligt Texas lag, innehåller två distinkta uppsättningar rättigheter, eller ”gods” — ytgården och mineralgården.”
ytgården består av allt på ytan och ovanför marken. Mineralområdet inkluderar mineralerna under markytan. Enligt RRC, ” dessa två Gods ägdes ursprungligen av samma person och de kan fortsätta att ägas tillsammans av en person. Men i många områden i Texas, särskilt de där det har varit omfattande Historisk olje-och gasutveckling, är det vanligt att mineralområdet och ytområdet ägs av olika människor. Uppdelningen, eller” avgångsvederlag ” av mineral estate och surface estate inträffar när en ägare säljer ytan och behåller hela eller delar av mineralerna (eller, mindre vanligt, en ägare säljer mineralerna och behåller ytan). Om en ägare inte uttryckligen behåller mineralerna när han säljer ytan, ingår den mineralgård han äger automatiskt i försäljningen.”
om du köper mark som inte inkluderar mineralrättigheterna är det viktigt att veta att Texas-lagen säger att mineraluthyrarna (olje-och gasbolagen) har rätt att manipulera ytan på ditt land, så mycket som ”rimligt nödvändigt”, för mineralutforskning eller produktion. Till exempel kan hyresgästerna borra brunnar på vilken plats som helst, genomföra seismiska tester eller använda yt-och underjordsvatten för borrning och produktion. Ägaren av ytboet kan inte vägra dessa rättigheter och det finns ofta ingen skyldighet för hyrestagaren att återställa ytmarken till sitt ursprungliga skick.
om du vill lära dig mer om mineralrättigheter har Judon Fambrough, en tidigare fastighetsadvokat och universitetslektor med Fastighetscentret vid Texas a &M University, skrivit ett mycket informativt papper om detta ämne.
att köpa mark som inkluderar mineralrättigheterna är det bästa valet när det är möjligt. Om du köper ett landområde med VLB Land Loan program kan du hyra mineralrättigheterna, men vissa villkor måste vara uppfyllda.
det finns många variabler att undersöka när du köper mark i Texas och det är viktigt att göra dina läxor innan du fattar ett slutgiltigt beslut. Tänk på hur du vill använda ditt land och vilka saker som är viktigast för dig. Vi kommer att fortsätta den här bloggserien med fler ämnen inklusive skattebefrielser, gärningsbegränsningar, servitut, verktyg och mer, så håll dig uppdaterad.
för frågor om VLB Land Loan program besök TexasVeterans.com eller ring vårt Texas Veterans Call Service Center på 1-800-252-8387 eller skicka ett mail till oss.