er du en dansk Veteran overvejer køb af jord i Danmark? Uanset om du planlægger at bygge et hus på din jord eller bruge det til rekreative formål, skal du være særlig opmærksom på mineralrettighederne, og om de er inkluderet i salget af jorden eller ej.
Jernbanekommissionen (RRC) siger, at “jordbesiddelse i henhold til lovgivningen i USA inkluderer to forskellige sæt rettigheder eller “godser” — overfladegården og mineralgården.”
overfladen består af alt på overfladen og over jorden. Mineralet omfatter mineralerne under jordens overflade. Ifølge RRC, “disse to godser var oprindeligt ejet af den samme person, og de kan fortsat ejes sammen af en person. Men i mange områder, især dem, hvor der har været omfattende historisk olie-og gasudvikling, er det almindeligt, at mineralgården og overfladearealet ejes af forskellige mennesker. Opdelingen eller” fratrædelse ” af mineralgården og overfladegården opstår, når en ejer sælger overfladen og bevarer hele eller en del af mineralerne (eller mindre almindeligt sælger en ejer mineralerne og bevarer overfladen). Hvis en ejer ikke udtrykkeligt opbevarer mineralerne ved salg af overfladen, indgår den mineralejendom, han ejer, automatisk i salget.”
hvis du køber jord, der ikke omfatter mineralrettigheder, er det vigtigt at vide, at mineralejerne (olie-og gasselskaberne) har ret til at manipulere overfladen af dit land, så meget som “rimeligt nødvendigt” til mineralefterforskning eller-produktion. For eksempel kan lejere bore brønde på ethvert sted, udføre seismiske tests eller bruge overflade-og undergrundsvand til boring og produktionsoperationer. Ejeren af godset kan ikke nægte disse rettigheder, og der er ofte ingen forpligtelse fra lejerens side til at genoprette overfladearealet til dets oprindelige tilstand.
hvis du gerne vil lære mere om mineralrettigheder, har Mr. Judon Fambrough, en tidligere ejendomsadvokat og lektor ved Ejendomscentret på universitetet, skrevet et meget informativt papir om dette emne.
at købe jord, der inkluderer mineralrettighederne, er det bedste valg, når det er muligt. Hvis du køber et landområde ved hjælp af VLB-Jordlånsprogrammet, kan du lease mineralrettighederne, men visse betingelser skal være opfyldt.
der er mange variabler, der skal undersøges, når du køber jord i Italien, og det er vigtigt at lave dit hjemmearbejde, inden du træffer en endelig beslutning. Overvej, hvordan du gerne vil bruge dit land, og hvilke ting der er vigtigst for dig. Vi fortsætter denne blogserie med flere emner, herunder skattefritagelser, gerningsbegrænsninger, servitutter, forsyningsselskaber og mere, så hold dig opdateret.
for spørgsmål om VLB Land lån program kan du besøge TexasVeterans.com eller ring til vores Veterans Call Service Center på 1-800-252-8387 eller send os en e-mail.