Dva způsoby, jak můžete zabránit rozkladu jsou obnovení a odměna. Obnovení zahrnuje provedení jediné platby, která dohání vše, co je splatné z půjčky. Naproti tomu výplata zahrnuje zaplacení věřitele celkový zbývající zůstatek úvěru. (Odměna před uzavřením prodeje je běžně známý jako vykoupení, což je spravedlivé právo k dispozici v každém státě.
můžete se obrátit na svého hypotečního servisního pracovníka a určit částku potřebnou k obnovení nebo splacení úvěru. Pokud nereagují, může to být obrana proti případnému uzavření trhu. Pokud nejste dlužník na úvěr, budete muset mít písemné povolení od dlužníka získat nabídku. Ať už obnovujete nebo splácíte půjčku, měli byste se ujistit, že zaplatíte celou splatnou částku. V opačném případě by věřitel mohl odmítnout vaši platbu a posunout se kupředu s prodejem uzavření trhu stejně. Advokát věřitele nebo správce uzavření trhu může částku s vámi předem potvrdit, aby nedošlo k záměně.
Návrat
Jak je vysvětleno výše, majitel domu může obnovit úvěr splácet veškeré platby, které jsou v prodlení, stejně jako náklady související s default. Stále budou muset držet krok se svými měsíčními splátkami po obnovení půjčky, nebo se znovu dostanou do selhání. Položky, které mohou být zapojeny do obnovení, kromě zmeškané platby, patří pozdní poplatky, právní poplatky, náklady exekučního řízení, náklady na prohlídky nemovitostí, a nahrávání poplatek zrušit uzavření prodeje.
měli byste se pokusit obnovit půjčku co nejdříve. Platba v poslední možné chvíli vás vystavuje riziku, že se stanete obětí chyby kurýra nebo banky,což by mohlo mít za následek uzavření trhu. Státní právo může stanovit lhůtu pro obnovení, nebo vaše hypotéka nebo listina důvěry může poskytnout lhůtu. Obnovení není automatické, pokud to není stanoveno státním zákonem nebo hypotečními podmínkami, ale můžete být schopni obnovit svůj úvěr, i když věřitel není technicky povinen to povolit. Věřitel může být snazší pokračovat s půjčkou, než projít procesem uzavření trhu.
výplata
splacení půjčky bude zahrnovat nejen uspokojení celého zbývajícího zůstatku, ale také pokrytí nákladů podobných těm, které se podílejí na obnovení. Zůstatek, který vidíte ve svém měsíčním výpisu fakturace, tedy není celkovou částkou,kterou musíte splatit, protože tyto dodatečné náklady nezohledňuje. Podobně jako obnovení půjčky, měli byste se snažit splatit půjčku co nejdříve, aby logistické zpoždění nezasahovalo.
měli byste plánovat požádat o výplatu nabídku nejméně pět pracovních dnů před provedením výplaty. Federální zákon vyžaduje, hypotéku obsluhovatelů poskytnout úplatek prohlášení do sedmi dnů, když o to požádá, pokud určitých okolností použít. Jednou z těchto okolností je, když je úvěr již v exekuci, v takovém případě musí hypoteční servis jednoduše reagovat v přiměřené lhůtě. To je další důvod pro zahájení procesu co nejdříve.
Náročné na Množství Obnovení nebo Odměna
máte právo soutěž, co jste přesvědčeni, že je nesprávné množství v obnovení nebo odměna citovat. To vyžaduje zaslání oznámení o chybě hypotečnímu servisnímu pracovníkovi. Podle federálního zákona má sedm pracovních dnů na opravu chyby týkající se částky zůstatku výplaty. Zpochybnění částky však automaticky nezastaví uzavření trhu, takže byste si měli dvakrát rozmyslet, než odložíte platbu nad malou spornou částkou.
Poslední aktualizace březen 2019