V Ohiu, vlastnické právo k nemovitosti mohou být převedeny z jedné strany na druhou provedením quitclaim skutek. Quitclaim skutky jsou statutární v Ohiu podle Ohio Rev. Code sekce 5302.11, a vyjadřují veškeré právo, titul, a zájem poskytovatele a ve vlastnictví (Ohio Rev. Code sekce 5302.11). Tento typ skutek „jednoduše vyjadřuje, co zájem existuje, když skutek je proveden (převedena) a dodává,“ a nezaručuje, že zadavatel má „dobrý titul, nebo vlastnictví.“
quitclaim deeds neposkytují žádné záruky vlastnického práva a poskytují příjemci grantu (kupujícímu) nejmenší ochranu. Obecně vyhrazeno pro rozvodů, čištění tituly, a převody majetku mezi členy rodiny, quitclaim skutky nejsou nabízejí stejné záruky jako obecné záruční skutky, které zprostředkovat nemovitosti s nejvíce záruk titul, nebo omezená záruka skutky, které obsahují pouze slib obhajovat titul proti pohledávkám, které vznikly v době, kdy se zadavatel držel titul k nemovitosti.
V Ohiu, zákonné quitclaim skutek zahrnuje zadavatele jméno, adresa a rodinný stav; prohlášení „za úplatu platí“; a řešitel je celé jméno, poštovní adresa, rodinný stav, a rozhodné. Vesting popisuje, jak má příjemce grantu nárok na nemovitost. Obecně platí, že nemovitost je vlastněna buď ve výhradním vlastnictví, nebo ve spoluvlastnictví. Pro rezidenční nemovitosti v Ohiu, primárními metodami držení titulu ve spoluvlastnictví jsou společné nájmy a pozůstalostní nájmy. Majetek dopravený dvěma nebo více lidem se považuje za společný nájem, pokud není deklarován pozůstalostní nájem (Ohio Rev. Code Section 5302.20(a)).
stejně jako u každé přepravy nemovitostí, quitclaim listina vyžaduje úplný právní popis pozemku. Před nahráváním se obraťte na krajského auditora a ověřte právní popis. V Ohiu, žádné skutky, které upravují právní popis nebo obsahují novou právní popis vyžadovat jméno a adresu surveyor, který vytvořil právní popis (Ohio Rev. Kód Sekce 5301.25(B)). Všechny nové metes a hranice popisy připravené registrovaným inspektorem musí být doprovázeny podepsanou a zapečetěnou plat průzkumu.
Ohio zákon vyžaduje, aby skutky obsahovaly odkaz na nástroj, který uděluje titul současnému poskytovateli (Ohio Rev. Code Section 5301.011). Objem tohoto dokumentu a číslo stránky nebo nástroje by se měly objevit na přední straně listiny, stejně jako Kraj, kde je dokument podán.
Ohio uznává práva dower, což znamená, že pokud ženatý muž nebo žena vlastní zájem o nemovitosti, jeho manžel má 1/3 zájem o něj (Ohio Rev. Kódová Sekce 2103.02). Jako takový, pokud je poskytovatel ženatý a jeho manžel si ponechává práva na věno k dopravovanému majetku, manžel se musí vzdát svých práv na věno. Případně by se jméno manžela mělo objevit na tváři skutku. Poraďte se s právníkem s otázkami týkajícími se práv dower a propuštění.
Detail jakýchkoliv omezení spojené s majetkem, zajistit, že forma splňuje všechny státní a místní normy pro nahrané dokumenty a podepsat smlouvu v přítomnosti notáře nebo jiného pověřeného úředníka. Předložit smlouvu k příslušné county auditor kancelář před záznam tak, že vlastník je název mohou být převedeny na kraje je seznam daní (Ohio Rev. Kód Sekce 319.20).
Zaznamenejte listinu v kanceláři zapisovače v kraji, kde se nemovitost nachází, Pro platný převod. Obraťte se na stejnou Kancelář a potvrďte přijaté způsoby platby. Způsob doručení vyúčtování (Formulář DTE 100, nebo DTE 100EX, když tvrdí, že osvobození), musí být podepsána řešitel a podal čin.
tento článek je poskytován pouze pro informační účely a nenahrazuje právní poradenství. Obraťte se na právníka s otázkami o quitclaim skutky, nebo pro jakékoli jiné otázky týkající se převodu nemovitostí v Ohiu.
Deeds.com formuláře žádosti o výpověď v Ohiu byly aktualizovány již v pátek 29. ledna 2021