In Ohio, title to real property can be transferred from one party to another by executing a quitclaim deed. Os quitclaim deeds são legais em Ohio sob o código de Ohio secção 5302.11, e eles transmitem todo o direito, título e interesse do concedente para e na propriedade (Ohio Rev. Code secção 5302.11). Este tipo de ação “simplesmente transmite qualquer interesse existente quando o ato é executado (Transferido) e entregue”, e não garante que o concedente tem “bom título ou propriedade.”
quitclaim deeds não oferecem garantias de Título e fornecer a menor quantidade de proteção para o beneficiário (comprador). Geralmente reservada para os divórcios, limpeza de títulos e transferências de propriedade entre os membros da família, quitclaim obras não oferecem as mesmas garantias gerais de garantia obras, que transmitem os imóveis com mais garantias de título, ou a garantia limitada obras, que contém apenas uma promessa para defender o título contra reclamações que surgiram durante o tempo em que o poder concedente detinha o título de propriedade.
In Ohio, a licence quitclaim deed includes the grantor’s full name, mailing address, and marital status; the statement “for valuable consideration paid”; and the grantee’s full name, mailing address, marital status, and vesting. Vesting descreve como o beneficiário detém o título da propriedade. Geralmente, a propriedade real é propriedade exclusiva ou co-propriedade. Para a propriedade residencial de Ohio, os principais métodos para manter o título de co-propriedade são o arrendamento em comum e o arrendamento de sobrevivência. Uma propriedade transmitida a duas ou mais pessoas é considerada um arrendamento em comum, a menos que um arrendamento de sobrevivência seja declarado (Código Ohio Rev. secção 5302.20(a)). Tal como acontece com qualquer transferência de bens imobiliários, uma escritura de rescisão exige uma descrição legal completa da parcela. Contacte o auditor do condado para verificar a descrição legal antes da gravação. Em Ohio, quaisquer atos que modifiquem uma descrição legal ou contenham uma nova descrição legal requerem o nome e endereço do topógrafo que criou a descrição legal (Código Ohio Rev. secção 5301.25(B)). Todas as novas descrições de metas e limites preparadas por um topógrafo registado devem ser acompanhadas por uma placa de levantamento assinada e selada.
Ohio law requires deeds to include a reference to the instrument granting title to the current grantor (Ohio Rev. Code Section 5301.011). O volume e a página desse documento ou o número do instrumento devem aparecer na face da Escritura, bem como no condado onde o documento é depositado. Ohio reconhece os direitos de Bower, o que significa que se um homem ou mulher casado possui um interesse em Propriedade real, seu cônjuge tem um interesse de 1/3 (Ohio Rev. Código Secção 2103.02). Como tal, se o cedente for casado e o seu cônjuge mantiver o direito de voto sobre a propriedade a ser transmitida, o cônjuge deve renunciar aos seus direitos de voto. Se aplicável, o nome do cônjuge deve figurar na face da Escritura. Consulte um advogado com questões sobre os direitos da doadora e libertação.
especificar quaisquer restrições associadas à propriedade, garantir que o formulário cumpre todas as normas estaduais e locais para documentos registados, e assinar a escritura na presença de um notário público ou outro funcionário autorizado. Apresentar a escritura ao gabinete de auditoria da circunscrição antes da gravação, de modo a que o nome do proprietário possa ser transferido para a lista fiscal da circunscrição (Ohio Rev. Code Section 319.20).
registar a escritura no escritório do gravador no condado onde a propriedade está localizada para uma transferência válida. Contacte o mesmo serviço para confirmar as formas de pagamento aceites. Uma declaração de taxa de transporte (formulário DTE 100, ou DTE 100EX se solicitar uma isenção) deve ser assinada pelo beneficiário e arquivada com a escritura.O presente artigo é fornecido apenas para fins informativos e não substitui o aconselhamento jurídico. Entre em contato com um advogado com perguntas sobre ações quitclaim, ou para quaisquer outras questões relacionadas à transferência de propriedade real em Ohio.
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