Ohióban az ingatlan tulajdonjoga átruházható egyik félről a másikra egy quitclaim okirat végrehajtásával. A Quitclaim okiratok Ohio-ban az Ohio Rev.Code 5302.11 szakasza szerint törvényesek, és közvetítik az adományozó minden jogát, címét és érdekét az ingatlanra és az ingatlanra (Ohio Rev. Code 5302.11 szakasz). Ez a fajta okirat “egyszerűen közvetíti bármilyen érdek létezik, amikor a tettet végrehajtják (át) és szállított”, és nem garantálja, hogy az adományozó “jó cím vagy tulajdonjog.”
a Quitclaim deeds nem garantálja a tulajdonjogot, és a legkevesebb védelmet nyújtja a kedvezményezett (vevő) számára. Általában a válásokra fenntartva, elszámolási címek, és a családtagok közötti vagyonátruházások, a quitclaim okiratok nem kínálnak ugyanazokat a biztosítékokat, mint az Általános jótállási okiratok, amelyek a tulajdonjog legtöbb garanciájával rendelkező ingatlant közvetítenek, vagy korlátozott jótállási okiratok, amelyek csak ígéretet tartalmaznak arra, hogy megvédik a címet az ingatlan tulajdonjogának idején felmerült követelésekkel szemben.
Ohióban a törvényes quitclaim okirat tartalmazza az adományozó teljes nevét, levelezési címét és családi állapotát; a “fizetett értékes ellenértékért” nyilatkozatot; és a kedvezményezett teljes nevét, levelezési címét, családi állapotát és megszolgálását. A megszolgálás leírja, hogy a kedvezményezett hogyan rendelkezik az ingatlan tulajdonjogával. Általában az ingatlan kizárólagos vagy társtulajdonban van. Az Ohiói lakóingatlanok esetében a tulajdonjog társtulajdonban tartásának elsődleges módszerei a közös bérleti díj és a túlélési bérleti díj. A két vagy több embernek átadott hagyaték közös bérleti szerződésnek minősül, kivéve, ha túlélési bérleti szerződést nyilvánítanak (Ohio Rev.Code 5302.20(a) szakasz).
mint minden ingatlanszállítás esetében, a quitclaim okirathoz a csomag teljes jogi leírása szükséges. A felvétel előtt vegye fel a kapcsolatot a megyei könyvvizsgálóval, hogy ellenőrizze a jogi leírást. Ohióban minden olyan okirathoz, amely módosítja a jogi leírást, vagy új jogi leírást tartalmaz, meg kell adni annak a földmérőnek a nevét és címét, aki a jogi leírást létrehozta (Ohio Rev.Code 5301.25(B) szakasz). A regisztrált földmérő által készített minden új metes and bounds leírást aláírt és lepecsételt felmérési táblával kell kísérni.
az Ohiói törvény előírja, hogy a tetteknek tartalmazniuk kell a jelenlegi adományozónak címet adó eszközre való hivatkozást (Ohio Rev.Code 5301.011 szakasz). A dokumentum kötetének, oldalának vagy eszközének számának meg kell jelennie az okirat arcán, valamint a megyében, ahol a dokumentumot benyújtják.
Ohio elismeri a dower jogokat, ami azt jelenti, hogy ha egy házas férfi vagy nő érdekeltséggel rendelkezik az ingatlanban, házastársa 1/3-os érdekeltséggel rendelkezik benne (Ohio Rev. Kód Szakasz 2103.02). Mint olyan, ha az adományozó házas, és házastársa megtartja dower jogait az átadott vagyonra, a házastársnak le kell mondania dower jogairól. Adott esetben a házastárs nevét fel kell tüntetni a cselekmény arcán. Forduljon ügyvédhez a dower jogokkal és a szabadon bocsátással kapcsolatos kérdésekkel kapcsolatban.
részletezze az ingatlanhoz kapcsolódó korlátozásokat, ellenőrizze, hogy az űrlap megfelel-e a rögzített dokumentumokra vonatkozó összes állami és helyi szabványnak, és írja alá az okiratot közjegyző vagy más felhatalmazott tisztviselő jelenlétében. A nyilvántartásba vétel előtt nyújtsa be az okiratot a megfelelő megyei könyvvizsgálói irodába, hogy a tulajdonos neve átvihető legyen a megye adólistájára (Ohio Rev.Code 319.20 szakasz).
érvényes átruházás céljából jegyezze fel az okiratot annak a megyének a felvevő irodájában, ahol az ingatlan található. Vegye fel a kapcsolatot ugyanazon irodával az elfogadott fizetési módok megerősítéséhez. A szállítási díjról szóló nyilatkozatot (DTE 100 vagy DTE 100EX formanyomtatvány, ha mentességet igényel) a kedvezményezettnek alá kell írnia és be kell nyújtania az okirathoz.
ez a cikk csak tájékoztató jellegű, és nem helyettesíti a jogi tanácsadást. Vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel, ha kérdése van a quitclaim okiratokkal kapcsolatban, vagy bármilyen más, az Ohiói ingatlan átruházásával kapcsolatos kérdésben.
Deeds.com Ohio kilép követelés okirat formák frissültek a közelmúltban, mint péntek január 29, 2021