i Ohio, titel til fast ejendom kan overføres fra den ene part til den anden ved at udføre en Afslut krav gerning. Afslutningskrav er lovpligtige i Ohio under Ohio Rev. Code afsnit 5302.11, og de formidler alle rettigheder, titel og interesse for koncessionsgiver til og i ejendommen (Ohio Rev. Code afsnit 5302.11). Denne type gerning “formidler simpelthen den interesse, der findes, når gerningen udføres (overføres) og leveres”, og garanterer ikke, at koncessionsgiveren har “god titel eller ejerskab.”
Afslut claim deeds giver ingen garanti for titel og giver mindst mulig beskyttelse for modtageren (køber). Generelt forbeholdt skilsmisser, clearing titler, og overdragelse af ejendom mellem familiemedlemmer, afslutningskrav gerninger tilbyder ikke de samme forsikringer som generelle garanti gerninger, som formidler fast ejendom med flest garantier for titel, eller begrænset garanti gerninger, som kun indeholder et løfte om at forsvare titlen mod krav, der opstod i den tid, hvor koncessionsgiveren havde ejendomsret til ejendommen.
i Ohio, en lovlig afslutningskrav gerning omfatter tilskudsmodtagerens fulde navn, postadresse og civilstand; erklæringen “for værdifuld vederlag betalt”; og tilskudsmodtagerens fulde navn, postadresse, civilstand og optjening. Vesting beskriver, hvordan modtageren har ejendomsret til ejendommen. Generelt ejes fast ejendom i enten eneejerskab eller i medejerskab. For Ohio boligejendomme, de primære metoder til at holde titel i medejerskab er lejemål til fælles og overlevelseslejemål. En ejendom, der transporteres til to eller flere personer, betragtes som en lejemål til fælles, medmindre en overlevelseslejemål erklæres (Ohio Rev. Code Section 5302.20(a)).
som med enhver transport af realty kræver en afslutningskrav en fuldstændig juridisk beskrivelse af pakken. Kontakt amtsrevisoren for at verificere den juridiske beskrivelse inden optagelse. I Ohio kræver handlinger, der ændrer en juridisk beskrivelse eller indeholder en ny juridisk beskrivelse, navn og adresse på den landmåler, der oprettede den juridiske beskrivelse (Ohio Rev. Code Section 5301.25(B)). Alle nye metes and bounds beskrivelser udarbejdet af en registreret landmåler skal ledsages af en underskrevet og forseglet plat af undersøgelsen.
Ohio-loven kræver, at deeds indeholder en henvisning til det instrument, der giver titel til den nuværende koncessionsgiver (Ohio Rev. Code Section 5301.011). Dokumentets volumen og Side-eller instrumentnummer skal vises på Gerningens ansigt, såvel som det amt, hvor dokumentet er arkiveret.
Ohio anerkender rettigheder, hvilket betyder, at hvis en gift mand eller kvinde ejer en interesse i fast ejendom, har hans eller hendes ægtefælle en 1/3 interesse i det (Ohio Rev. Kode Afsnit 2103.02). Som sådan, hvis koncessionsgiver er gift, og hans eller hendes ægtefælle bevarer retten til den ejendom, der formidles, ægtefællen skal opgive sine rettigheder. Hvis det er relevant, skal ægtefællens navn vises på Gerningens ansigt. Kontakt en advokat med spørgsmål vedrørende rettigheder og løsladelse.
detaljer eventuelle begrænsninger forbundet med ejendommen, sørg for, at formularen opfylder alle statslige og lokale standarder for registrerede dokumenter, og underskriv gerningen i nærværelse af en notar eller anden autoriseret embedsmand. Indsend skødet til den relevante amtsrevisors kontor inden optagelse, så ejerens navn kan overføres på amtets skatteliste (Ohio Rev. Code Section 319.20).
Optag skødet på optagerens kontor i det amt, hvor ejendommen er beliggende for en gyldig overførsel. Kontakt det samme kontor for at bekræfte accepterede betalingsformer. En erklæring om transportgebyr (formular DTE 100 eller dte 100ek, hvis der kræves en undtagelse) skal underskrives af modtageren og indgives til skødet.
denne artikel er kun til orientering og er ikke en erstatning for juridisk rådgivning. Kontakt en advokat med spørgsmål om heltkrav gerninger, eller for andre spørgsmål i forbindelse med overførsel af fast ejendom i Ohio.
Deeds.com Ohio Afslut krav skøde formularer er blevet opdateret så sent som fredag januar 29, 2021