în Ohio, titlul de proprietate imobiliară poate fi transferat de la o parte la alta prin executarea unei fapte quitclaim. Faptele Quitclaim sunt statutare în Ohio sub Ohio Rev. Cod secțiunea 5302.11 și transmit tot dreptul, titlul și interesul concedentului către și în proprietate (Ohio Rev.Cod secțiunea 5302.11). Acest tip de faptă „transmite pur și simplu orice interes există atunci când fapta este executată (transferată) și livrată” și nu garantează că concedentul are „titlu sau proprietate bună.”
Quitclaim deeds nu oferă garanții de titlu și oferă cea mai mică cantitate de protecție pentru beneficiar (cumpărător). În general rezervate divorțurilor, titlurilor de compensare și transferurilor de proprietăți între membrii familiei, quitclaim acts nu oferă aceleași asigurări ca actele generale de garanție, care transmit proprietăți imobiliare cu cele mai multe garanții de titlu sau acte de garanție limitată, care conțin doar o promisiune de a apăra titlul împotriva creanțelor care au apărut în timpul în care concedentul deținea titlul asupra proprietății.
în Ohio, un act legal quitclaim include numele complet al concedentului, adresa poștală și starea civilă; declarația „pentru o plată valoroasă plătită”; și numele complet al beneficiarului, adresa poștală, starea civilă și intrarea în drepturi. Intrarea în drepturi descrie modul în care Beneficiarul deține titlul de proprietate. În general, proprietatea imobiliară este deținută fie în proprietate exclusivă, fie în coproprietate. Pentru proprietățile rezidențiale din Ohio, metodele principale de deținere a titlului în coproprietate sunt închirierea în comun și închirierea supraviețuirii. O proprietate transmisă către două sau mai multe persoane este considerată o închiriere în comun, cu excepția cazului în care este declarată o închiriere de supraviețuire (secțiunea 5302.20(a) din Codul Ohio Rev.).
ca și în cazul oricărui transport de bunuri imobiliare, o faptă quitclaim necesită o descriere juridică completă a parcelei. Contactați Auditorul Județean pentru a verifica descrierea legală înainte de înregistrare. În Ohio, orice acte care modifică o descriere juridică sau conțin o nouă descriere juridică necesită numele și adresa inspectorului care a creat descrierea juridică (secțiunea 5301.25(B) din Codul Ohio Rev.). Toate noile descrieri metes și limite pregătite de un inspector înregistrat trebuie să fie însoțite de o platformă de anchetă semnată și sigilată.
Legea din Ohio impune ca faptele să includă o trimitere la instrumentul care acordă titlul actualului concedent (secțiunea 5301.011 din Codul Ohio Rev.). Volumul și pagina sau numărul instrumentului respectiv ar trebui să apară pe fața faptei, precum și pe Județul în care este depus documentul.
Ohio recunoaște drepturile dower, ceea ce înseamnă că, dacă un bărbat sau o femeie căsătorită deține un interes în proprietăți imobiliare, soțul său deține un interes 1/3 în acesta (Ohio Rev. Cod Secțiunea 2103.02). Ca atare, în cazul în care concedentul este căsătorit și soțul său își păstrează drepturile dower asupra proprietății transmise, soțul trebuie să renunțe la drepturile sale dower. Dacă este cazul, numele soțului trebuie să apară pe fața faptei. Consultați un avocat cu întrebări referitoare la drepturile dower și eliberare.
detaliați orice restricții asociate proprietății, asigurați-vă că formularul îndeplinește toate standardele de stat și locale pentru documentele înregistrate și semnați fapta în prezența unui notar public sau a unui alt funcționar autorizat. Trimiteți fapta la biroul auditorului Județean corespunzător înainte de înregistrare, astfel încât numele proprietarului să poată fi transferat pe lista fiscală a județului (secțiunea 319.20 din Codul Ohio Rev.).
înregistrați fapta la biroul înregistratorului din județul în care se află proprietatea pentru un transfer valabil. Contactați același birou pentru a confirma formele de plată acceptate. O declarație de taxă de transport (formularul DTE 100 sau DTE 100EX dacă solicitați o scutire) trebuie semnată de beneficiar și depusă împreună cu fapta.
acest articol este oferit doar în scop informativ și nu înlocuiește consultanța juridică. Contactați un avocat cu întrebări despre quitclaim fapte, sau pentru orice alte probleme legate de transferul de bunuri imobiliare în Ohio.
Deeds.com Ohio a renunțat la formularele de revendicare au fost actualizate încă de vineri, 29 Ianuarie 2021