lejere flytter ud af deres nuværende leje af forskellige årsager. Nogle af disse grunde er ude af deres kontrol, mens andre er et spørgsmål om præference. Her er ti af de mest almindelige årsager lejere forlade, samt tips til at undgå en ledig stilling på din udlejningsejendom.
1. Har ikke råd til lejen
en lejer kan flytte ud, fordi lejligheden er blevet for dyr for dem. Deres indkomst kan være gået ned gennem et jobtab, eller deres udgifter kan være steget fra en stor medicinsk regning.
- Tilbud Flytning:
- hvis du har en anden ledig enhed til rådighed, der er billigere end lejerens nuværende enhed, kan du tilbyde dem chancen for at flytte ind i den enhed.
- reducer Husleje:
- en anden mulighed kan være at at reducere lejerens månedlige husleje. Hvis reduktion af husleje med $ 50 dollars om måneden får lejeren til at blive, kan det være det værd, fordi du måske bruger mere på at prøve at udfylde den ledige stilling.
2. Lejlighed for lille
en lejer kan flytte, fordi de har brug for mere plads. Ægteskab, fødsel, adoption af kæledyr eller start af en hjemmevirksomhed er alle grunde til, at en lejer muligvis har brug for et ekstra soveværelse, et ekstra badeværelse, et større køkken, mere lagerplads eller en baghave.
- Tilbyd større enhed:
- hvis du har Større Lejligheder til rådighed, så lad lejeren vide, at de har mulighed for at flytte ind i en af dem.
- Tilbudsopgradering:
- selvom enheden er mindre, end lejeren ønsker, kan du muligvis få dem til at blive ved at tilbyde at opgradere deres lejlighed. Udskiftning af tæppe, tilbagetrækning af et brusebad eller tilføjelse af rustfrit stålapparat kan være nok til at få lejeren til at overse det strammere rum i et stykke tid længere.
3. Lejlighed for stor
en lejer kan flytte, fordi de vil have noget mindre. Tomme nestere eller den nyligt single ønsker muligvis ikke ansvaret for at opretholde en større enhed.
- Tilbyd mindre enhed:
- hvis en mindre enhed er tilgængelig, som kan passe lejerens behov, så lad din lejer vide.
- Tilbyde Incitament:
- du kan tilbyde lejeren et incitament, såsom reduceret husleje, en gratis parkeringsplads eller et nyt køkken backsplash for at prøve at overbevise dem om at blive.
4. Jobskifte / flytning
nogle lejere flytter på grund af et jobskifte. Dette nye job kan komme med en højere eller lavere indkomst, og de ønsker at finde en passende leje.
Jobflytning kan tvinge en lejer til at flytte. Dette er en god ting, hvis den flyttede lejer ønsker at leje fra dig, men en dårlig ting, hvis det er en af dine nuværende lejere, der skal flytte hurtigt.
- Jobflytning:
- Desværre er der lidt, du kan gøre, hvis en lejer flytter på grund af en jobflytning. I dette tilfælde skal du arbejde for at finde en ny lejer til at udfylde den ledige stilling.
- jobændring-højere løn:
- hvis en lejer får en forhøjelse og leder efter en pænere leje, kan du tilbyde at foretage opgraderinger til deres lejlighed i bytte for en lille stigning i lejen.
- Jobskifte-Lavere Løn:
- for lejere, der har skiftet job, hvilket får deres indkomst til at falde, kan du tilbyde at reducere lejerens husleje, eller du kan tilbyde at lade dem flytte ind i en billigere lejlighed, hvis du har en anden ledig stilling til rådighed.
5. Vedligeholdelsesproblemer
vedligeholdelsesproblemer kan få en lejer til at flytte. De kan være trætte af at håndtere tilstoppede afløb, utætte tage eller skadedyrsproblemer. Den gode nyhed er, hvis du bliver på toppen af vedligeholdelsen på din ejendom, behøver du ikke at håndtere dette problem.
- Regelmæssig Vedligeholdelse:
- periodisk vedligeholdelse kan hjælpe med at forhindre problemer i at opstå.
- Løs problemer hurtigt:
- hvis der opstår et problem, vil det normalt være nok at løse og løse problemet hurtigt for at holde lejeren glad. Du skal også have en nem måde for lejere at kontakte dig for at foretage reparationsanmodninger, hvad enten det er e-mail eller en dedikeret telefonlinje.
6. Problemer med naboer
nogle lejere vil flytte på grund af problemer med naboer eller andre lejere. De kan have støjklager, føler sig usikre omkring en nabo eller konstant stødhoveder med en anden person. En lejer ønsker at kunne nyde deres hjem i fred, så vil forlade, hvis de er ubehagelige
- lejerscreening:
- mens du ikke kan kontrollere naboens naboer, kan du kontrollere den type lejer, du lægger i din ejendom. Det er så vigtigt at sætte kvalitet lejere i dine huslejer. En dårlig lejer kan hurtigt få gode lejere til at flytte ud af din ejendom.
- Stille Timer Politik:
- du bør også have en stille timer politik på plads. Hvis en lejer fortsætter med at overtræde denne politik, vil de blive udsat for udsættelse.
7. Ønsker du at skifte kvarter
en lejer ønsker måske at flytte til et andet kvarter. De føler måske, at deres nuværende kvarter er blevet usikkert, de vil måske opleve en ny placering, eller de vil måske skifte skoledistrikter.
- Tilbyd incitamenter:
- hvis en lejer ønsker at forlade området, kan det være svært at overbevise dem om at blive. Du kan tilbyde incitamenter til at se, om det vil ændre deres mening.
- tilbyde anden placering:
- hvis du er heldig nok til at have en leje i deres ønskede nye kvarter eller endda en anden placering end din nuværende ejendom, kan du se, om lejeren måske er villig til at flytte der i stedet.
8. Separation/skilsmisse / ægteskab
nogle lejere vil flytte på grund af ændringer i deres forholdsstatus. En adskillelse eller ægteskab kan have ændret deres økonomiske status, eller de vil måske bare starte på en frisk. De, der gennemgår en separation eller skilsmisse, ser måske ud til at nedskære, mens de, der gifter sig, måske ønsker at flytte til et større sted.
- undgå en ledig stilling:
- Tilbyd alle tilgængelige huslejer, du måtte have. Tilbyde incitamenter såsom en gratis parkeringsplads.
9. Lejermarked
mange lejere flytter, når markedet bliver lejermarked, hvilket betyder, at der er flere enheder til rådighed, end der er efterspørgsel efter enheder, så lejeren kan muligvis få en større lejlighed eller en med bedre faciliteter til en billigere pris.
- reducer Husleje:
- du kan prøve at undgå en ledig stilling ved at reducere en nuværende lejers husleje.
- Tilbyd opgraderinger:
- i stedet for at reducere huslejen kan du tilbyde opgraderinger til lejligheden såsom bordplader i granit, nye tæpper eller apparater i håb om, at de vil forny deres lejekontrakt.
10.Ændring i Voucher Status
en lejer, der er på en regering voucher kan se deres voucher beløb stige eller falde, hvilket betyder, at de vil være på udkig efter en større eller mindre enhed.
- Tilbyd Tilgængelige Enheder:
- Fortæl lejeren straks, hvis du har andre ledige stillinger til rådighed.