lejere efter Entireties lov i Florida

Hvad er lejemål i helhed i Florida?

i Florida er lejemål i det hele taget en form for ejendomsejendom defineret som fællesejet ægteskabelig ejendom med overlevelsesrettigheder. Overlevelsesrettigheder betyder, at når en af medejerne dør, overgår den juridiske titel til den fælles ejendom automatisk til den overlevende ejer.

de fleste fællesejede ejendomme omfatter efterladte rettigheder, og det kaldes “fælles lejere med efterladte rettigheder”. Imidlertid, kun gifte mennesker kan eje ejendom som lejere af entireties; man kan ikke eje entireties ejendom med andre familiemedlemmer end en ægtefælle.

domstole har bogstaveligt talt beskrevet lejere af entireties som blot “JTROS plus ægteskab.”Lejere efter entireties ejerskab forkortes undertiden som “TE”, “Ten Ent” eller ” T af E.”

fordele ved lejere i det hele

lejere efter entireties ejerskab giver en aktivbeskyttelsesfordel til gifte debitorer. Florida-loven bestemmer, at enhver ejendom, der ejes af ægtefællerne som lejere af helheden, er beskyttet mod en domskreditor for en af de enkelte ægtefæller. Lejere ved entireties beskyttelse eksisterer i det omfang en kreditor har et krav mod kun en af ægtefællens ejere.

når begge ægtefæller er fælles gæld til en bestemt kreditor, kan den fælles kreditor ufrivilligt beslaglægge lejere af hele ejendommen. Særskilte domme til fordel for en kreditor baseret på særskilte søgsmål mod hver ægtefælle udgør ikke en fælles dom mod begge ægtefæller.

Hvordan bliver noget lejere i det hele taget?

i Florida, lejere af helheder beskyttelse er blevet etableret ved retsafgørelser, der fortolker almindelig lov. I henhold til Florida retslig lov, for at kvalificere sig som en lejemål i det hele, den pågældende ejendom skal have følgende egenskaber:

• fælles ejerskab og kontrol,
• ægtefællen skal have samme interesse i ejendommen,
• ægtefællens interesser i aktivet skal have oprindelse i det samme instrument,
• ægtefællens interesser skal have påbegyndt samtidig,
• de fælles ejere skal have været gift på det tidspunkt, de erhvervede ejendommen, og
• den efterlevende ægtefælle ejer ejendommen, når en af ægtefællerne dør.

når der stilles spørgsmålstegn ved entireties ejerskab af fælles ejendom, skal begge ægtefæller have bevis for, at de havde til hensigt at tage titel som lejere af entireties.

Florida Højesteret har sagt, at enhver reel eller personlig ejendom, der ejes i fællesskab af en mand og kone, formodes at være ejet som lejere af helheden. Derudover hedder det i afsnit 655.79 i Florida-vedtægterne, at enhver bankkonto, der ejes af mand og kone, formodes at være en lejere af entireties-konto, medmindre der er klare og overbevisende beviser for deres modsatte hensigt. En kreditor kunne afkræfte denne formodning om entireties bankkonti ved at godtgøre, at ægtefællerne havde til hensigt at eje kontoejendommen på en anden måde af fælles ejerskab. Forkert udfyldning af en bankkontoansøgning eller signaturkort kan forhindre helheder ejerskab. Hvis din ansøgning om finansiel konto angiver en alternativ form for ejerskab, kan en domstol finde ud af, at du og din ægtefælle ikke ønskede en TBE-konto.

lejere til fælles i Florida

standardformen for fælles ejerskab i Florida er lejere til fælles eller lejemål til fælles. Når ejendom ejes som lejere til fælles, ejer hver medejer en separat, delelig interesse i ejendommen. I Florida, medmindre andet er angivet, antages de fælles interesser i lejere i fælles ejendom at være ens.

for eksempel, hvis to søskende i fællesskab ejer et hus, vil søsknene eje ejendommen som lejere til fælles. Ejerskabet vil være lige, 50/50, medmindre skødet angiver en anden procentdel.

når en anden form for fælles ejerskab ødelægges, er den resulterende form for ejerskab lejere til fælles.

for eksempel, siger to personer ejer ejendom som fælles lejere med ret til efterladte. Hvis en domskreditor får pant mod en af ejerens andel af ejendommen, ødelægger fastgørelsen af pantet de fælles lejere med ret til overlevelse. Resultatet vil være en lejemål til fælles.

for et ægtepar er formodningen i Florida, at fælles erhvervet ejendom holdes som lejere af helhederne snarere end som lejere til fælles. Men hvis det ægtepar skiller sig, bliver lejemålet af helheden ødelagt, og de to tidligere ægtefæller vil holde ejendommen som lejere til fælles.

fordele og ulemper ved Entireties

i Florida, lejere af entireties ejerskab er relativt hurtig og enkel effektiv aktiv beskyttelse mod individuelle domme mod enten ægtefælle. Der er lidt juridisk arbejde eller udgift i at arrangere ejendom ejerskab af helheder.

lejemål i det hele kan dog ikke give sikker aktivbeskyttelse for nogle mennesker på lang sigt. For det første konverterer en skilsmisse mellem ægtefællerne straks lejerne af hele ejerskabet til en fælles lejekontrakt som lejere til fælles mellem de tidligere ægtefæller. Efter skilsmisse vil skyldnerens andel af ejendommen straks blive udsat for kreditorer. Ligeledes, en ægtefælles død opsiger lejere med helheder og overdrager ejendommen udelukkende til den efterlevende ægtefælle. Hele aktivet ville blive udsat for en efterlevende ægtefælles dom kreditorer. Nogle gange skaber lejere af helheden ejerskab problemer for ejendomsplanlægning, når ægtefæller ønsker forskellige ejendomsplaner.

lejere i det hele taget i konkurs

Florida konkurs debitorer kan ikke kræve Floridas lovbestemte kreditorfritagelser af deres aktiver, før de har boet i Florida i to år. Teknisk set er leje af entireties ikke en ejendomsfritagelse, fordi den ikke er udelukket fra udførelse af Florida-vedtægter. I stedet er leje af entireties en form for ejendomstitel. Derfor, den to-årige konkursventningsregel for Florida-undtagelser gælder ikke for aktiver, som debitor ejer sammen med en ikke-arkiverende ægtefælle som lejemål i det hele taget.

gift konkurs debitorer behøver ikke at opholde sig i Florida i to år, eller før de kan beskytte entireties aktiver i konkurs. Entireties aktiver er kun fritaget, når en ægtefælle indgiver konkurs individuelt, og når parret ikke har nogen fælles usikret gæld.

lejere ved Entireties stopper ikke kriminel Fortabelse

indsamling af domme afsagt af en føderal domstol generelt indsamles under statens domstol regler og undtagelser. Indsamling af føderale civile domme skal anerkende Florida aktiv fritagelse lov. Der gælder dog forskellige regler i særlige situationer, hvor kreditor er den amerikanske regering eller et føderalt agentur. Et eksempel er under føderal strafferetlig retsforfølgning, hvor den amerikanske regering opnår en ordre mod en tiltalte for fortabelse af sagsøgtes aktiver opnået gennem en kriminel virksomhed. Kriminelle tiltalte er forpligtet til at miste deres interesser i aktiver, der ellers ville være fritaget for indsamling i civil indsamling.

i en nylig Florida sag USA. regeringen opnåede en dom om kriminel fortabelse mod en mand, der erklærer sig skyldig i hvidvaskning af penge. Før retsforfølgningen købte manden og hans kone en ejendom i fællesskab som lejere af entireties. Efterfølgende, hustruen formidlede sin interesse for sin separate tilbagekaldelige living trust som en del af hendes separate ejendomsplanlægning. Ejendomme ejet af en Debitor og ikke-debitor ægtefælle er fritaget for krav mod debitor ægtefælle i henhold til Florida lov.

retten sagde, at lejere ved entireties ejerskab i Florida ikke beskytter en ejendom fra kriminel fortabelse i henhold til føderale statut 18 U. S. C. 853. Selv hvis lejere ved entireties ejerskab beskyttet mod fortabelse hustru afskåret helheder, når hun formidlet besætning ejendom interesse til en individuel tilbagekaldelig tillid; rimelig ejendom planlægning ofte forstyrrer aktiv beskyttelse. Den amerikanske distriktsdomstol beordrede regeringen til at afvikle ejendommen og tildele 50% af nettoprovenuet til sagsøgtes ægtefælle.

IRS skatteopkrævning lov ligner kriminel fortabelse indsamling. Lejere af entireties og andre Florida undtagelser, herunder homestead, forhindrer ikke IRS i at afvikle skatteydernes ejendomsinteresse.

Florida fast ejendom lov for ægtepar

under Florida lov, fast ejendom ejes af ægtepar er næsten altid holdt som lejere af helheder. Denne form for ejerskab har følgende vigtige træk:

• lejemål i det hele er en form for fælles ejerskab til rådighed for ægtepar.
• begge ægtefæller skal samtidig erhverve deres interesser i helheder ejendom mens gift.
• Florida-loven antager, at fællesejet ægteskabelig ejendom er beregnet til at skyldes helheden.
• helheder ejendom er beskyttet mod dom kreditorer af enten ægtefælle, men ikke fra fælles domme.
• fast ejendom og materiel ejendom kan ejes som lejere af entireties.
• lejere ved entireties aktiv beskyttelse er tabt efter skilsmisse eller død af en ægtefælle.
• Helhedsbeskyttelse afhænger af lovgivningen i den stat, hvor ejendommen er beliggende, snarere end staten for skyldnerens primære bopæl.
• lejere ved entireties har fordele i konkurs fritagelse planlægning.

ændrer flytning til Florida fælles ejendom til lejere af Entireties?

i Florida antages en fælles konto, der ejes af gifte mennesker, at blive holdt som lejere af entireties og er immun fra indsamling af en dom mod begge ægtefæller individuelt. Men nogle stater anerkender eller fritager ikke lejere af helheder aktiver. Så hvad sker der, når en konto åbnes, når et ægtepar bor i en anden stat, der ikke genkender lejere af entireties og derefter parret flytter til Florida?

mindst to domstole har tidligere behandlet dette spørgsmål, og deres beslutninger ser ud til at nå forskellige konklusioner. En konkurs sag sagde, at hensigten med de ægtepar er det centrale spørgsmål. Parret kunne ikke have tænkt sig en entireties aktiv, når de boede i en stat, der ikke tillod lejere af entireties ejerskab. En anden skifteretten overvejer en fælles ejet egenveksel fastslog, at placeringen i Florida af et ægtepar ændret ejerskabet af noten til lejere af entireties, især da en note er et løsøre. Det er ikke klart, om den samme domstol ville betragte en finansiel konto som bevægelig til samme formål.

vi mener, at det bedste svar er, at et aktiv ikke ændrer sin karakter til entireties, når ejerne flytter til Florida. Domstole kan finde, at juridisk ejerskab og egenskaber ved personlig ejendom fastsættes ved erhvervelse i henhold til lovgivningen i den stat, hvor aktivet erhverves.

side sidst opdateret den 26. februar 2021