hvis du ejer flerfamilieudlejningsejendom i det sydvestlige USA, skal du vide om RUBS (Ratio Utility Billing System). Et stort flertal af flerfamilieudlejningsejendomme i Californien, Nevada og Nevada måles individuelt for elektrisk, men har det, der kaldes en “master” meter til vand. Lejerens elektriske brug betales af lejeren, og vand-og kloakforbruget for hele komplekset er typisk på ejerens bekostning. Denne udgift kan være temmelig dyrt og spiser ind i Noi (netto driftsindtægter) af ejendommen, producerer en negativ effekt på værdien af aktivet.
de fleste brancheeksperter forudser langvarige prisstigninger for vandforbrug, da de ovennævnte områder i øjeblikket beskæftiger sig med tørke og langsigtede vandbevaringsproblemer. For at afbøde denne udgift har kyndige investorer typisk reduceret vandforbruget gennem installation af lavstrøms Toiletter, lavstrøms brusehoveder og landskabspleje med indfødte planter eller ørkenlandskabsarkitektur i fællesarealer. Selvom dette hjælper med at reducere omkostningerne, eliminerer det ikke det, og ejeren er stadig belastet med en udgift, der fortsætter med at overgå reduktionsmetoder.
nogle ejere er gået så langt som at installere undermåling på hver enkelt enhed, hvis ejendommens nuværende rørsystem tillader det. Dette synes at være den bedste løsning; men endnu en gang er dette kun muligt, hvis ejendommens nuværende rørsystem giver dig mulighed for at foretage disse ændringer. Alle disse metoder er nyttige og vil bremse vandforbruget og omkostningerne forbundet med det; men desværre kræver alle disse metoder også en startkapitalinvestering fra ejeren til at gennemføre. Afhængig af størrelsen på din ejendom kan denne startkapitaludgift være betydelig—undermålere kan koste alt fra $200-$400 pr.
RUBS (Ratio Utility Billing System) bruger en tildelingsformel, der deler en ejendoms vandregning blandt dens beboere baseret på firkantede optagelser, antal beboere eller andre kvantitative mål. Det giver ejeren mulighed for at inddrive en betydelig del af vand-og kloakomkostningerne ved forholdsmæssigt at fordele omkostningerne blandt lejerne.
7 Habits of highly Successful Property Managers Guide
du vil opdage kreative måder at identificere og eliminere rutiner, der ikke længere gavner din virksomhed.
Hent
for at implementere RUBS anbefales det, at en ejer giver månedlige meddelelser i mindst 6 måneder til alle lejere om det nye program. Dette giver lejerne tilstrækkelig tid til at absorbere ændringerne og forstå de nye omkostninger, der er forbundet med faktureringen. Undersøgelser har vist, at tabet af lejere vil være minimal, og omkostningerne forbundet med besparelserne fra programmet vil opveje eventuelle kortsigtede ledige stillinger. Ejeren tager derefter en procentdel (typisk 10 til 20%) fra den samlede vandregning til fælles arealanvendelse og tildeler det resterende beløb til lejerne. Nogle ejere øger gradvist den procentdel, som lejere er ansvarlige for at lette lejere i programmet over en årlig tidsramme.
RUBS-programmet er et nyttigt værktøj, der eliminerer udlæg af kapital og de høje omkostninger forbundet med undermåling. Når det implementeres korrekt, vil programmet reducere driftsomkostningerne og øge den samlede værdi af din ejendom.
Læs mere om vedligeholdelse & forbedringer