10 Häufige Gründe, warum Mieter umziehen

Mieter ziehen aus verschiedenen Gründen aus ihrer aktuellen Miete aus. Einige dieser Gründe liegen außerhalb ihrer Kontrolle, während andere eine Frage der Präferenz sind. Hier sind zehn der häufigsten Gründe, warum Mieter gehen, sowie Tipps, um eine freie Stelle in Ihrem Mietobjekt zu vermeiden.

1. Kann sich die Miete nicht leisten

Ein Mieter kann ausziehen, weil ihm die Wohnung zu teuer geworden ist. Ihr Einkommen kann durch einen Arbeitsplatzverlust gesunken sein oder ihre Ausgaben sind durch eine große Arztrechnung gestiegen.

• Umzug anbieten:
  • Wenn Sie eine andere freie Einheit zur Verfügung haben, die billiger ist als die aktuelle Einheit des Mieters, können Sie ihm die Möglichkeit bieten, in diese Einheit zu ziehen.
• Miete reduzieren:
  • Eine andere Möglichkeit kann darin bestehen, die monatliche Miete des Mieters zu senken. Wenn Sie die Miete um 50 Dollar pro Monat reduzieren, wird der Mieter bleiben, es kann sich lohnen, weil Sie mehr ausgeben können, um die Vakanz zu füllen.

2. Wohnung zu klein

Ein Mieter kann umziehen, weil er mehr Platz benötigt. Heirat, Geburt, Adoption von Haustieren oder die Gründung eines Eigenheimgeschäfts sind alles Gründe, warum ein Mieter ein zusätzliches Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, eine größere Küche, mehr Stauraum oder einen Hinterhof benötigt.

• Größere Einheit anbieten:
  • Wenn Sie größere Wohnungen zur Verfügung haben, lassen Sie den Mieter wissen, dass er die Möglichkeit hat, in eine davon zu ziehen.
• Upgrade anbieten:
  • Selbst wenn die Einheit kleiner ist, als der Mieter möchte, können Sie sie möglicherweise dazu bringen, zu bleiben, indem Sie anbieten, ihre Wohnung zu aktualisieren. Das Austauschen des Teppichs, das Umrüsten einer Dusche oder das Hinzufügen eines Edelstahlgeräts kann ausreichen, um den Mieter dazu zu bringen, den engeren Raum für eine Weile länger zu übersehen.

3. Wohnung zu groß

Ein Mieter kann umziehen, weil er etwas Kleineres möchte. Leere Nester oder die neue Single möchten möglicherweise nicht die Verantwortung für die Aufrechterhaltung einer größeren Einheit.

• Kleinere Einheit anbieten:
  • Wenn eine kleinere Einheit verfügbar ist, die den Bedürfnissen des Mieters entspricht, teilen Sie dies Ihrem Mieter mit.
• Angebot Incentive:
  • Sie können dem Mieter einen Anreiz bieten, z. B. reduzierte Miete, einen kostenlosen Parkplatz oder einen neuen Küchen-Backsplash, um ihn vom Bleiben zu überzeugen.

4. Jobwechsel / Umzug

Einige Mieter ziehen wegen eines Jobwechsels um. Dieser neue Job kann mit einem höheren oder niedrigeren Einkommen einhergehen und sie möchten eine geeignete Miete finden.

Jobverlagerung kann einen Mieter zum Umzug zwingen. Dies ist eine gute Sache, wenn der umgesiedelte Mieter bei Ihnen mieten möchte, aber eine schlechte Sache, wenn es sich um einen Ihrer derzeitigen Mieter handelt, der schnell umziehen muss.

• Arbeitsplatzverlagerung:
  • Leider können Sie wenig tun, wenn ein Mieter aufgrund eines Arbeitsplatzumzugs umzieht. In diesem Fall müssen Sie daran arbeiten, einen neuen Mieter zu finden, um die freie Stelle zu besetzen.
• Jobwechsel – Höheres Gehalt:
  • Wenn ein Mieter eine Gehaltserhöhung erhält und nach einer schöneren Miete sucht, können Sie anbieten, Upgrades für seine Wohnung im Austausch für eine leichte Mieterhöhung vorzunehmen.
• Jobwechsel – Niedrigeres Gehalt:
  • Für Mieter, die ihren Arbeitsplatz gewechselt haben, wodurch ihr Einkommen sinkt, können Sie anbieten, die Miete des Mieters zu senken, oder Sie können anbieten, sie in eine billigere Wohnung ziehen zu lassen, wenn Sie eine andere freie Stelle zur Verfügung haben.

5. Wartungsprobleme

Wartungsprobleme können dazu führen, dass ein Mieter umzieht. Sie sind es vielleicht leid, mit verstopften Abflüssen, undichten Dächern oder Schädlingsproblemen fertig zu werden. Die gute Nachricht ist, wenn Sie den Überblick über die Wartung Ihrer Immobilie behalten, müssen Sie sich nicht mit diesem Problem befassen.

• Regelmäßige Wartung:
  • Durch regelmäßige Wartung können Probleme vermieden werden.
• Beheben Sie Probleme schnell:
  • Wenn ein Problem auftritt, reicht es normalerweise aus, das Problem schnell anzugehen und zu lösen, um den Mieter zufrieden zu stellen. Sie sollten auch eine einfache Möglichkeit für Mieter haben, Sie zu kontaktieren, um Reparaturanfragen zu stellen, sei es per E-Mail oder über eine dedizierte Telefonleitung.

6. Probleme mit Nachbarn

Einige Mieter ziehen aufgrund von Problemen mit Nachbarn oder anderen Mietern um. Sie haben möglicherweise Lärmbeschwerden, fühlen sich in der Nähe eines Nachbarn unsicher oder stoßen ständig mit einer anderen Person zusammen. Ein Mieter möchte in der Lage sein, sein Zuhause in Ruhe zu genießen, also wird er gehen, wenn er sich unwohl fühlt

• Mieter-Screening:
  • Während Sie die Nachbarn nicht kontrollieren können, können Sie die Art des Mieters steuern, den Sie in Ihr Eigentum stellen. Es ist so wichtig, qualitativ hochwertige Mieter in Ihre Vermietung zu bringen. Ein schlechter Mieter kann schnell dazu führen, dass gute Mieter aus Ihrer Immobilie ausziehen.
• Politik der ruhigen Stunden:
  • Sie sollten auch eine Richtlinie für ruhige Stunden haben. Wenn ein Mieter weiterhin gegen diese Richtlinie verstößt, wird er mit der Räumung konfrontiert.

7. Nachbarschaft ändern möchten

Ein Mieter möchte möglicherweise in eine andere Nachbarschaft ziehen. Sie haben möglicherweise das Gefühl, dass ihre derzeitige Nachbarschaft unsicher geworden ist, sie möchten möglicherweise einen neuen Standort erleben oder den Schulbezirk wechseln.

• Anreize bieten:
  • Wenn ein Mieter das Gebiet verlassen möchte, kann es schwierig sein, ihn vom Bleiben zu überzeugen. Sie können Anreize bieten, um zu sehen, ob das ihre Meinung ändern wird.
• Bieten Sie einen anderen Standort an:
  • Wenn Sie das Glück haben, eine Miete in der gewünschten neuen Nachbarschaft oder sogar an einem anderen Ort als Ihrer aktuellen Immobilie zu haben, können Sie sehen, ob der Mieter bereit ist, stattdessen dorthin zu ziehen.

8. Trennung/ Scheidung/Heirat

Einige Mieter werden aufgrund von Änderungen ihres Beziehungsstatus umziehen. Eine Trennung oder Heirat hat möglicherweise ihren finanziellen Status geändert oder sie möchten einfach neu anfangen. Diejenigen, die sich einer Trennung oder Scheidung unterziehen, möchten möglicherweise verkleinern, während diejenigen, die heiraten, möglicherweise an einen größeren Ort ziehen möchten.

• Vermeiden Sie eine Vakanz:
  • Bieten Sie alle verfügbaren Mietobjekte an. Bieten Sie Anreize wie einen kostenlosen Parkplatz.

9. Mietermarkt

Viele Mieter ziehen um, wenn der Markt zu einem Mietermarkt wird, was bedeutet, dass mehr Einheiten verfügbar sind als Nachfrage nach Einheiten besteht, so dass der Mieter möglicherweise eine größere Wohnung oder eine mit besseren Annehmlichkeiten zu einem günstigeren Preis erhalten kann.

• Miete reduzieren:
  • Sie können versuchen, einen Leerstand zu vermeiden, indem Sie die Miete eines aktuellen Mieters reduzieren.
• Bieten Sie Upgrades an:
  • Anstatt die Miete zu senken, können Sie der Wohnung Upgrades wie Granitarbeitsplatten, neue Teppiche oder Geräte anbieten, in der Hoffnung, dass sie ihren Mietvertrag verlängern.

10.Änderung des Gutscheinstatus

Ein Mieter, der sich auf einem Regierungsgutschein befindet, kann seinen Gutscheinbetrag erhöhen oder verringern, was bedeutet, dass er nach einer größeren oder kleineren Einheit sucht.

• Angebot Verfügbare Einheiten:
  • Lassen Sie den Mieter sofort wissen, wenn Sie weitere freie Stellen zur Verfügung haben.