Zwei Möglichkeiten, wie Sie eine Zwangsvollstreckung verhindern können, sind Wiedereinsetzung und Auszahlung. Die Wiedereinsetzung beinhaltet eine einmalige Zahlung, um alles, was für ein Darlehen fällig ist, einzuholen. Im Gegensatz dazu beinhaltet die Auszahlung die Zahlung des gesamten verbleibenden Restbetrags des Darlehens an den Kreditgeber. (Auszahlung vor einem Zwangsvollstreckungsverkauf wird allgemein als Rückzahlung bezeichnet, was ein gerechtes Recht ist, das in jedem Staat verfügbar ist.)
Sie können sich an Ihren Hypothekendienstleister wenden, um den Betrag zu ermitteln, der für die Wiederherstellung oder Rückzahlung des Darlehens erforderlich ist. Wenn sie nicht reagieren, kann dies eine Verteidigung gegen eine eventuelle Zwangsvollstreckung sein. Wenn Sie nicht der Kreditnehmer des Darlehens sind, benötigen Sie eine schriftliche Genehmigung des Kreditnehmers, um das Angebot zu erhalten. Unabhängig davon, ob Sie ein Darlehen wiederherstellen oder zurückzahlen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie den vollen fälligen Betrag zahlen. Andernfalls könnte der Kreditgeber Ihre Zahlung ablehnen und den Zwangsvollstreckungsverkauf trotzdem fortsetzen. Der Anwalt des Kreditgebers oder der Zwangsversteigerungstreuhänder kann den Betrag im Voraus mit Ihnen bestätigen, um Verwechslungen zu vermeiden.
Wiedereinstellung
Wie oben erläutert, kann ein Hausbesitzer ein Darlehen wiederherstellen, indem er alle Zahlungen, die in Verzug sind, sowie die mit dem Verzug verbundenen Kosten zurückzahlt. Sie müssen immer noch mit ihren monatlichen Zahlungen Schritt halten, nachdem sie das Darlehen wieder aufgenommen haben, oder sie werden wieder in Verzug geraten. Zu den Gegenständen, die an einer Wiedereinstellung beteiligt sein können, gehören zusätzlich zu den versäumten Zahlungen verspätete Gebühren, Anwaltsgebühren, Kosten für Zwangsvollstreckungsverfahren, Kosten für Immobilieninspektionen und eine Aufnahmegebühr für die Aufhebung des Zwangsvollstreckungsverkaufs.
Sie sollten versuchen, das Darlehen so schnell wie möglich wiederherzustellen. Wenn Sie im letzten Moment bezahlen, besteht die Gefahr, dass Sie einem Fehler eines Kuriers oder einer Bank zum Opfer fallen, was zur Zwangsvollstreckung führen kann. Das staatliche Recht kann eine Frist für die Wiedereinsetzung vorsehen, oder Ihre Hypothek oder Treuhandurkunde kann eine Frist vorsehen. Die Wiedereinsetzung erfolgt nicht automatisch, es sei denn, dies ist durch staatliche Gesetze oder die Hypothekenbedingungen vorgesehen, aber Sie können Ihr Darlehen möglicherweise wieder einsetzen, auch wenn der Kreditgeber technisch nicht dazu verpflichtet ist. Der Kreditgeber kann es einfacher finden, mit dem Darlehen fortzufahren, als den Zwangsvollstreckungsprozess zu durchlaufen.
Auszahlung
Die Tilgung des Darlehens beinhaltet nicht nur die Befriedigung des gesamten Restbetrags, sondern auch die Deckung ähnlicher Kosten wie bei einer Wiedereinstellung. Daher ist der Saldo, den Sie in Ihrer monatlichen Abrechnung sehen, nicht der Gesamtbetrag, den Sie auszahlen müssen, da diese zusätzlichen Kosten nicht berücksichtigt werden. Ähnlich wie bei der Wiederaufnahme eines Darlehens sollten Sie darauf abzielen, ein Darlehen so schnell wie möglich zurückzuzahlen, damit logistische Verzögerungen nicht stören.
Sie sollten mindestens fünf Werktage vor der Auszahlung ein Auszahlungsangebot anfordern. Das Bundesgesetz schreibt vor, dass Hypothekendienstleister innerhalb von sieben Tagen nach Aufforderung eine Auszahlungserklärung vorlegen müssen, es sei denn, bestimmte Umstände treffen zu. Einer dieser Umstände ist, wenn das Darlehen bereits in der Zwangsvollstreckung ist, in welchem Fall der Hypothekendienstleister einfach innerhalb einer angemessenen Zeit reagieren muss. Dies ist ein weiterer Grund, den Prozess so schnell wie möglich zu starten.
Anfechtung des Betrags einer Wiedereinsetzung oder Auszahlung
Sie haben das Recht, den Ihrer Meinung nach falschen Betrag in einem Wiedereinsetzungs- oder Auszahlungsangebot anzufechten. Dies erfordert das Senden einer Fehlermeldung an den Hypothekendienstleister. Nach Bundesgesetz hat es sieben Werktage Zeit, um einen Fehler in Bezug auf den Auszahlungsbetrag zu korrigieren. Das Bestreiten des Betrags stoppt jedoch nicht automatisch eine Zwangsvollstreckung, also sollten Sie zweimal überlegen, bevor Sie Ihre Zahlung über einen kleinen umstrittenen Betrag hinauszögern.
Letzte Aktualisierung März 2019