vuokralaiset muuttavat pois nykyisestä vuokrastaan eri syistä. Jotkin näistä syistä eivät ole heidän hallinnassaan, kun taas toiset ovat mieltymyskysymys. Tässä on kymmenen yleisintä syytä, miksi vuokraajat lähtevät, sekä vinkkejä, joilla voit välttää vuokrakiinteistösi tyhjän paikan.
1. Ei ole varaa vuokraan
vuokraaja voi muuttaa pois, koska asunto on käynyt heille liian kalliiksi. Heidän tulonsa ovat saattaneet laskea työpaikan menetyksen vuoksi tai heidän menonsa ovat voineet nousta suuresta lääkärilaskusta.
- Offer Relocation:
- jos sinulla on vapaana toinen vuokralaisen nykyistä yksikköä halvempi asunto, voit tarjota heille mahdollisuutta muuttaa kyseiseen yksikköön.
- vuokran alentaminen:
- toinen vaihtoehto voi olla vuokralaisen kuukausivuokran alentaminen. Jos vuokran alentaminen 50 dollarilla kuukaudessa saa vuokralaisen jäämään, se voi olla sen arvoista, koska saatat käyttää enemmän rahaa yrittäessäsi täyttää avointa paikkaa.
2. Asunto liian pieni
vuokralainen voi muuttaa, koska tarvitsee enemmän tilaa. Avioliitto, synnytys, Lemmikkien adoptio tai kotiyrityksen perustaminen ovat kaikki syitä siihen, että vuokralainen voi tarvita ylimääräisen makuuhuoneen, ylimääräisen kylpyhuoneen, suuremman keittiön, enemmän säilytystilaa tai takapihan.
- tarjoa suurempaa asuntoa:
- jos sinulla on tarjolla suurempia asuntoja, kerro vuokralaiselle, että heillä on mahdollisuus muuttaa yhteen niistä.
- tarjous päivitys:
- vaikka yksikkö olisi pienempi kuin vuokralainen haluaisi, voit saada heidät majoittumaan tarjoutumalla päivittämään asuntonsa. Mattojen vaihto, suihkun vetäminen uudelleen tai ruostumattoman teräslaitteen lisääminen voi riittää siihen, että vuokralainen jättää tiukemman tilan vähäksi aikaa huomioimatta.
3. Liian suuri asunto
vuokralainen voi muuttaa, koska haluaa jotain pienempää. Tyhjät pesänhoitajat tai vastasinkku eivät välttämättä halua vastuuta isomman yksikön ylläpidosta.
- tarjoa pienempää yksikköä:
- jos saatavilla on pienempi yksikkö, joka sopii vuokralaisen tarpeisiin, ilmoita siitä vuokralaiselle.
- Tarjouskannustin:
- voit tarjota vuokralaiselle kannustimen, kuten alennetun vuokran, ilmaisen parkkipaikan tai uuden keittiön selkänojan, jolla yrittää saada vuokralaisen jäämään.
4. Työpaikan muutos / muutto
osa vuokralaisista muuttaa työpaikan vaihtumisen vuoksi. Uusi työpaikka voi tulla suuremmilla tai pienemmillä tuloilla ja he haluavat löytää sopivan vuokran.
työpaikan siirto voi pakottaa vuokralaisen muuttamaan. Tämä on hyvä asia, jos siirretty vuokralainen haluaa vuokrata sinulta, mutta huono asia, jos se on yksi nykyinen vuokralainen, jonka täytyy muuttaa nopeasti.
- Työnsijoitus:
- valitettavasti ei ole paljon tehtävissä, jos vuokralainen muuttaa työnsiirron vuoksi. Tässä tapauksessa, sinun täytyy työskennellä löytää uusi vuokralainen täyttämään avointa paikkaa.
- työpaikan vaihto-korkeampi palkka:
- jos vuokralainen saa palkankorotuksen ja etsii kivempaa vuokraa, voi hän tarjoutua tekemään asuntoonsa korotuksia vastineeksi vuokran hienoisesta noususta.
- Työpaikan Vaihto-Pienempi Palkka:
- jos vuokralainen on vaihtanut työpaikkaa, jolloin hänen tulonsa ovat laskeneet, voit tarjota vuokralaisen vuokran alentamista tai voit tarjota heille mahdollisuutta muuttaa halvempaan asuntoon, jos sinulla on toinen avoin asunto vapaana.
5. Kunnossapitoasiat
Kunnossapitoasiat voivat saada vuokralaisen muuttamaan. He saattavat olla kyllästyneitä tukkeutuneisiin viemäreihin, vuotaviin kattoihin tai tuholaisongelmiin. Hyvä uutinen on, jos pysyt päällä kunnossapidon oman kiinteistön, sinun ei tarvitse käsitellä tätä asiaa.
- Määräaikaishuolto:
- Määräaikaishuollolla voidaan ehkäistä ongelmien syntymistä.
- korjaa ongelmat nopeasti:
- jos ongelma tulee eteen, asian nopea käsittely ja ratkaiseminen riittää yleensä pitämään vuokralaisen tyytyväisenä. Vuokralaisilla pitäisi olla myös helppo tapa ottaa yhteyttä korjauspyyntöjen tekemiseen, oli kyseessä sitten sähköposti tai oma puhelinlinja.
6. Ongelmat naapureiden kanssa
jotkut vuokralaiset muuttavat naapureiden tai muiden vuokralaisten kanssa ilmenneiden ongelmien vuoksi. Heillä voi olla meluhaittoja, tunne olonsa turvattomaksi naapurin ympärillä tai jatkuvasti puskemassa päitä toisen henkilön kanssa. Vuokralainen haluaa saada nauttia kodistaan rauhassa, joten hän lähtee, jos hänen olonsa on epämukava
- Vuokraseulonta:
- kun ei voi kontrolloida naapureita, voi kontrolloida sitä, millaisen vuokralaisen tontilleen laittaa. On niin tärkeää laittaa laadukkaita vuokralaisia vuokriin. Yksi huono vuokralainen voi nopeasti saada hyvät vuokralaiset muuttamaan pois tontiltasi.
- Hiljaisten Tuntien Käytäntö:
- myös hiljaiset tunnit pitäisi ottaa käyttöön. Jos vuokralainen jatkaa tämän käytännön rikkomista, häntä uhkaa häätö.
7. Haluatko vaihtaa naapurustoa
vuokralainen voi haluta muuttaa toiseen naapurustoon. He saattavat ajatella, että heidän nykyinen asuinalueensa on muuttunut turvattomaksi, he saattavat haluta kokea uuden sijainnin tai he saattavat haluta vaihtaa koulupiiriä.
- tarjoa kannustimia:
- jos vuokralainen haluaa poistua alueelta, voi olla vaikea saada häntä jäämään. Voit tarjota kannustimia, jos se muuttaa heidän mielensä.
- tarjoa eri sijainti:
- jos olet onnekas, että sinulla on vuokra haluamassasi uudessa naapurustossa tai jopa eri paikassa kuin nykyinen kiinteistösi, voit katsoa, olisiko vuokralainen halukas muuttamaan sinne sen sijaan.
8. Asumusero/avioero / avioliitto
osa vuokralaisista muuttaa parisuhdestatuksensa muutosten vuoksi. Asumusero tai avioliitto on saattanut muuttaa heidän taloudellista asemaansa tai he saattavat yksinkertaisesti haluta aloittaa puhtaalta pöydältä. Ne, jotka ovat Asumuserossa tai avioerossa, saattavat haluta pienentää tilaansa, kun taas naimisiin menevät saattavat haluta muuttaa suurempaan paikkaan.
- Vältä avointa työpaikkaa:
- tarjoa mahdollisia vapaita vuokria. Tarjoa kannustimia, kuten ilmaista pysäköintitilaa.
9. Vuokraajan markkinat
monet vuokralaiset muuttavat, kun markkinoista tulee vuokraajan markkinat, eli asuntoja on tarjolla enemmän kuin asunnoille on kysyntää, joten vuokralainen voi saada suuremman tai paremmilla mukavuuksilla varustetun asunnon halvemmalla.
- vuokran alentaminen:
- työpaikan vapautumista voi yrittää välttää alentamalla nykyisen vuokralaisen vuokraa.
- Tarjouskorotukset:
- vuokran alentamisen sijaan asuntoon voi tarjota korotuksia, kuten graniittisia työtasoja, uusia mattoja tai kodinkoneita siinä toivossa, että ne uusisivat vuokrasopimuksensa.
10.Palvelusetelistatuksen muutos
valtion palvelusetelillä oleva vuokralainen saattaa nähdä palvelusetelimääränsä kasvavan tai pienenevän, eli hän etsii suurempaa tai pienempää yksikköä.
- Tarjoa Saatavilla Olevat Yksiköt:
- ilmoita vuokralaiselle heti, jos sinulla on muita avoimia työpaikkoja tarjolla.