osallistuin hiljattain maanvuokrahuutokauppaan Green Countyssa. ja maa maksoi 350 dollaria eekkeriltä. Ihmettelen, miten Etelä-Wisconsinin maissia tai soijapapuja voi vuokrata 350 dollarilla eekkeriltä. Kuka voi tienata maksamalla niin paljon maanvuokraa?
Hodorff: halukkaat päättävät maanvuokran hinnan. Vuokraan voi vaikuttaa se, kuinka tuottava maa on ja kuinka lähellä se on tarjoajan muuta maata. Joku luuli, että 350 dollaria vuokraan olisi varaa. Olen samaa mieltä siitä, että maanvuokrasumma on erittäin korkea. Viljan hinnat siellä, missä ne nyt ovat, vaikeuttavat kassavirtaa. Kun yksi peltopalsta vuokraa sillä summalla, muutkin vuokranantajat ajattelevat maansa olevan sen arvoinen.
Miller: maissin ja soijan hinnat eivät ole olleet suotuisat moneen viime vuoteen, ja maanvuokria yleensä painostetaan laskemaan, jotta sadon kasvatuskustannukset vastaisivat siitä saatuja hintoja. Nykyisellä taloudella on epätodennäköistä, että maanviljelijä maksaisi 350 markan maavuokran eekkeriltä ja ansaitsisi sillä rahaa. Miksi he olisivat? Useita mahdollisia syitä ovat: heillä on suuri omistuksessa maa-ala ja ovat keskimäärin omistuksessa ja vuokrattu hehtaarin paljon pienempi sekoitettu keskimääräinen maa-kustannukset. Tai he vuokraavat huomattavan osan maasta halvemmalla ja sekoittavat jälleen keskimääräiset kustannukset. Kolmas vaihtoehto olisi, että ne voivat jakaa koneiden, laitteiden ja työvoiman kustannukset useammalle hehtaarille ja alentaa keskimääräisiä tuotantokustannuksiaan jopa maksamalla korkeampaa maanvuokraa.
syystä riippumatta maissin ja soijan tuotot ovat olleet kolmen-neljän viime vuoden ajan keskimääräisten tuotantokustannusten tasolla tai sen alapuolella. Tämän maanvuokrahuutokaupan voittaja voi toivoa, että he olisivat tulleet toiseksi, kun otetaan huomioon maissin ja soijapapujen nykyinen hintakehitys.
Wantoch: voi olla vaikea uskoa, että tällaisia korkeita rahavuokria maksetaan edelleen raaka-aineiden hintojen laskusyklin aikana. Toivottavasti vuokraaja on analysoinut satobudjettinsa määrittääkseen enimmäisvuokrausasteen tuottaakseen tuottoa, kun hän tarjoaa tätä maata.
USDA National Agricultural Statistics Service kertoi, että Green Countyn keskimääräinen käteisvuokra vuonna 2017 oli 164 dollaria hehtaarilta. Useat tekijät ovat kuitenkin voineet vaikuttaa siihen, miksi vuokrataso on keskimääräistä korkeampi. Tämä paketti voi rajata naapurimaiden piirikunnan, joka on korkeampi vuokrataso, kuten Lafayette County (keskimäärin $230) tai Stephenson County, sairas. (keskimäärin 231 dollaria). Pelto voi sijaita lähempänä vuokraajan tilaa, jolloin syntyy työ-ja polttoainetehokkuutta istutuksen, korjuun ja lannan levityksen aikana. Lohkolla voi olla korkea hedelmällisyys ja se tuottaa keskimääräistä suuremmat sadot. Maanomistajalle olisi voitu tarjota monivuotista vuokrasopimusta, joka antaisi vuokraajalle mahdollisuuden hyödyntää ravinnekäyttöä lähivuosina. On erilaisia mielipiteitä siitä, mikä on reilua ja kohtuullista jokaisessa tilanteessa.
Agrivision panel: Doug Hodorff, Fond du Lac County dairy farmer; Sam Miller, toimitusjohtaja, Group head of agricultural banking, BMO Harris Bank; ja Katie Wantoch, Dunn County Extension agriculture agriculture agentti erikoistunut taloudelliseen kehitykseen. Jos sinulla on kysymyksiä, joihin haluat paneelin vastaavan, lähetä ne osoitteeseen: Box 236, Brandon, WI 53919; tai sähköposti [email protected].