kiinteistömarkkinat ovat kilpaillummat kuin koskaan. Kilpailusta erottuminen ei ole koskaan ollut haastavampaa tai ratkaisevampaa kodin myymiselle, sillä yhä useampi koti istuu markkinoilla kuukausia ja joskus jopa vuosi ennen myyntiä.
siksi monet kiinteistönvälittäjät ja asunnonomistajat turvautuvat kodin lavastukseen, tekniikkaan, joka puhuttelee ostajan psykologiaa niin tehokkaasti, että lavastetut kodit myyvät nopeammin ja suuremmalla rahalla kuin sellaiset, joita ei ole lavastettu. Se saa kodit erottumaan verkossa (jossa monet asunnonostajat tekevät ostoksensa ennen kuin päättävät nähdä kodin henkilökohtaisesti) ja tekee paremman vaikutuksen henkilökohtaisesti.
kodin lavastuksessa on kyse tarpeettomien häiriötekijöiden poistamisesta kodista ja sen vahvimpien voimavarojen korostamisesta. Se on myös siellä ottaa pois arvailu ostajat, jotta he eivät jää kiinni mitään sekaannusta, kuten kuinka iso huone todella on, miten järjestää huonekalut siinä, tai miten käyttää tilaa. Nykypäivän kilpailluilla markkinoilla ostajilla on varaa luovuttaa koti mistä tahansa näistä syistä.
tässä on kolme huonetta, jotka lavastimme ennen ja jälkeen-kuvilla ja kuinka käytimme koti-lavastusta tuomaan niiden parhaita ominaisuuksia eteenpäin:
koti-lavastus: Ennen & jälkeen
ennen
tämän perhehuoneen luissa on paljon sitä varten-paljon ikkunoita, suuri luonnonvalo, takka, sisäänrakennetut hyllyt, näkymä allasalueelle ja runsaasti tilaa perheelle.
mutta kaikki ostajat näkivät sisään astuessaan sotkua, ylisuuria huonekaluja ja ruuhkan. Kaikki nämä asiat saivat tämän huoneen tuntumaan paljon pienemmältä kuin se oli. Useimmat ostajat kokivat huoneen pieneksi ja ahtaaksi.
kookkaat, epäsopivat huonekalut tunkivat tilan täyteen ja saivat sen näyttämään siltä, ettei istumapaikkoja ollut tarpeeksi. Tilaan ahtautuneet neljä eri huonekaluväriä kaikkine sotkuineen hajottivat huoneen entisestään. Puhumattakaan siitä, että kun yritit kävellä sisään hienoon ulkotilaan, sinua estivät huonekalut ja muut tavarat, jotka saivat sen tuntumaan entistä kapeammalta ja ahtaammalta.
jälkeen
ensin poistimme kaiken rojun. Sitten vaihdoimme kookkaan sohvan, nojatuolit ja sohvapöydän kevyempiin, yhtenäisempiin huonekaluihin ja määritimme tilan kevyellä aluematolla. Tämä avasi heti tilaa ja sai sen tuntumaan paljon suuremmalta.
verhojen alas ottaminen korosti korkeita kattoja ja kaunis, yksinkertainen sisustus kiinnittää nyt katseen upeisiin rakennuksiin ja takkaan. On helppo liikennevirta, joka johdattaa suoraan ulkotilaan, johon silmä luonnollisesti hakeutuu nyt, kun mikään ei estä sitä.
ennen
tyhjä tila näyttää ja tuntuu automaattisesti paljon pienemmältä kuin oikeilla huonekaluilla täytetty. Voisi ajatella, että asia olisi päinvastoin, mutta ostajat arvioivat usein väärin tilan koon ilman huonekaluja referenssinä. Monet ostajat huolestuvat, jos king size-sänky mahtuu tilaan ja jos se sopii, kuinka paljon tilaa heillä on jäljellä sen ympärille.
jälkeen
king-size-sänky näyttää ostajille, että yksi sopii täydellisesti tilaan ja todistaa, kuinka suuri alue on ympärillä, kun taas matto sen alla auttaa lämmittämään huonetta. Konsolipöydässä on tilaa lipastolle, jos ostajilla sellainen on, mutta tila tuntuu kevyeltä ja avoimelta.
sängyn pukeminen kauniisiin petivaatteisiin on ratkaiseva osa makuuhuoneen lavastamista. Ei vain haluat näyttää tilaa, joka on käytettävissä, mutta haluat myös tuoda, että tunnetta eleganssia ja rentoutumista huoneeseen, että ostajat etsivät. Tämä pieni kosketus saa heidät tuntemaan olonsa paljon kotoisammaksi siellä ja antaa heille luottamusta siihen, että he ovat löytäneet täydellisen vetäytymisensä.
ennen
tämä olohuone on täynnä upeita ominaisuuksia-tiili takka, puulattiat, puupalkit, valkoinen laudaksi, luonnonvaloa-mutta avoimuus voi olla hyvin pelottava ostajille. Miten huonekalut järjestetään? Mihin he laittavat liikennevirran, jotta ranskalaisille oville pääsee, kun takan ympärillä on vielä istumapaikkoja? Onko tilaa laittaa huonekalut ovien eteen?
tällaiset kysymykset voivat itse asiassa saada ostajat luopumaan asunnon ostamisesta riippumatta siitä, kuinka kaunis viimeistely on. Jos he eivät usko voivansa työskennellä tilan kanssa, he menevät ohi.
jälkeen
kaareva poikkileikkaus ja nahka ottomaani ratkaisee kaikki ostajan kysymykset yhdellä silmäyksellä. Se tarjoaa optimaalisen istumapaikan ja pitää runsaasti tilaa liikenteen kulkua kohti ovea. Aluematto auttaa lämmittämään suurta tilaa, joten se tuntuu mukavammalta. Jotkut sisustus osoittaa, miten kutsuva tila voi tuntua huolimatta sen ylevyyttä ja joitakin värikkäitä aksentteja tuo sen elämään.
kuten näistä kolmesta ennen ja jälkeen kodin lavastuksen, oikealla lavastuksella voi olla suuri merkitys siihen, miten ostajat mieltävät kodin. Se voi tarkoittaa eroa kotona istuu markkinoilla kuukausia ja saada tarjouksia kaatamalla muutamassa päivässä listalle.
Klikkaa tästä nähdäksesi joitakin uskomattomia tilastoja siitä, miten koti lavastus myy asuntoja nopeammin ja enemmän rahaa kaikkialla maailmassa.