fastighetsmarknaden är mer konkurrenskraftig än någonsin. Att sticka ut från tävlingen har aldrig varit mer utmanande eller avgörande för att sälja ditt hem, eftersom fler och fler hem sitter på marknaden i månader och ibland, till och med ett år innan du säljer.
det är därför många fastighetsmäklare och husägare vänder sig till Home staging, en teknik som talar till en köpares psykologi så effektivt att iscensatta hem säljer snabbare och för mer pengar än de som inte är iscensatta. Det gör att hem sticker ut online (där många bostadsköpare handlar innan de bestämmer sig för att se ett hem personligen) och gör ett bättre intryck personligen.
Home staging handlar om att ta bort onödiga distraktioner från ett hem och lyfta fram sina starkaste tillgångar. Det är också där för att ta bort gissningarna från köpare så att de inte fastnar i någon förvirring, som hur stort ett rum verkligen är, hur man ordnar möblerna i det eller hur man använder utrymmet. I dagens konkurrensutsatta marknad, köpare har råd att passera på ett hem för någon av dessa skäl.
här är tre rum som vi arrangerade med före och efter bilder och hur vi använde home staging för att få fram sina bästa funktioner:
Home Staging: Före & efter
före
benen i detta familjerum har mycket att göra för det-massor av fönster, bra naturligt ljus, en öppen spis, inbyggda hyllor, utsikt över poolområdet och gott om plats för familjen.
men alla köpare kunde se när de gick in var röran, överdimensionerade möbler och blockerat trafikflöde. Alla dessa saker gjorde detta rum känns mycket mindre än det var. De flesta köpare kände att rummet var litet och trångt.
de skrymmande, inkompatibla möblerna trängde utrymmet och fick det att se ut som om det inte fanns tillräckligt med utrymme för sittplatser. De fyra olika möbelfärgerna klämde i det utrymmet, tillsammans med allt röran, bröt upp rummet ännu längre. För att inte tala om, när du försökte gå igenom det stora utomhusutrymmet, hindrades du av möbler och andra föremål som fick det att känna sig ännu smalare och mer trångt.
efter
först tog vi bort allt röran. Sedan bytte vi ut den skrymmande soffan, vilstolar och soffbord för lättare, mer sammanhängande möbler och definierade utrymmet med en lätt matta. Detta öppnade omedelbart utrymmet och fick det att känna sig mycket större.
att ta ner gardinerna betonade de höga taken och vackra, enkla d ouguiscor drar nu ditt öga till de fantastiska inbyggda och öppna spisen. Det finns ett enkelt trafikflöde som leder dig direkt till utomhusutrymmet, som ögat naturligt graviterar till nu när ingenting hindrar det.
före
ett tomt utrymme ser automatiskt ut och känns mycket mindre än ett fyllt med rätt möbler. Du kanske tror att det skulle vara motsatsen, men köpare missbedömer ofta storleken på ett utrymme utan möbler som referens. Många köpare kommer att oroa sig om en king size-säng kommer att passa i utrymmet och om det gör, hur mycket utrymme de kommer att ha kvar runt den.
efter
en king size-säng visar köpare att man passar perfekt i utrymmet och visar hur stort området är runt det, medan mattan under det hjälper till att värma upp rummet. Konsolbordet visar utrymme för en byrå om köparna har en medan utrymmet känns lätt och öppet.
att klä upp sängen med vackra sängkläder är en viktig del för att arrangera ett sovrum. Inte bara vill du visa det utrymme som är tillgängligt, men du vill också ge den känslan av elegans och avkoppling till rummet som köpare letar efter. Denna lilla touch får dem att känna sig mycket mer hemma där och ge dem förtroendet för att de har hittat sin perfekta reträtt.
före
detta vardagsrum är fullt av underbara funktioner – en tegel spis, trägolv, träbjälkar, vit gjutning, naturligt ljus – men öppenheten kan vara mycket skrämmande för köpare. Hur ordnar de möblerna? Var sätter de trafikflödet så att du kan komma till de franska dörrarna medan du fortfarande har sittplatser runt eldstaden? Finns det tillräckligt med utrymme för att sätta sina möbler framför dörrarna?
dessa typer av frågor kan faktiskt stänga köpare från att köpa ett hem, oavsett hur vacker finish är. Om de inte tror att de kan arbeta med utrymmet, kommer de att passera.
efter
en krökt sektions-och läder ottoman löser alla köparens frågor i en blick. Det erbjuder optimala sittplatser samtidigt som det finns gott om utrymme för trafik att strömma mot dörren. En områdesmatta hjälper till att värma upp det stora utrymmet så att det känns mysigare. Vissa d-kakor visar hur inbjudande utrymmet kan känna sig trots sin upphöjdhet och några färgglada accenter ger det liv.
som du kan se från dessa tre före och efter home staging kan rätt staging göra en stor skillnad i hur köpare uppfattar ett hem. Det kan betyda skillnaden mellan ett hem som sitter på marknaden i månader och att få erbjudanden som strömmar in inom några dagar efter att ha listats.
Klicka här för att se några av de fantastiska statistiken om hur home staging säljer bostäder snabbare och för mer pengar över hela världen.