Il mercato immobiliare è più competitivo che mai. Distinguersi dalla concorrenza non è mai stato più impegnativo o cruciale per vendere la vostra casa, come sempre più case sono seduti sul mercato per mesi e talvolta, anche un anno prima di vendere.
Ecco perché molti agenti immobiliari e proprietari di case si rivolgono a home staging, una tecnica che parla alla psicologia di un acquirente in modo così efficace che le case in scena stanno vendendo più velocemente e per più soldi di quelli che non sono in scena. Fa risaltare le case online (dove molti acquirenti di casa fanno i loro acquisti prima di decidere di vedere una casa di persona) e fa una migliore impressione di persona.
Home staging è tutto di rimuovere le distrazioni inutili da una casa e mettendo in evidenza i suoi beni più forti. È anche lì per togliere le congetture dagli acquirenti in modo da non farsi prendere in confusione, come quanto è grande una stanza davvero, come organizzare i mobili in esso, o come utilizzare lo spazio. Nel mercato competitivo di oggi, gli acquirenti possono permettersi di passare su una casa per uno di questi motivi.
Ecco tre sale che abbiamo messo in scena con le foto prima e dopo e come abbiamo usato l’home staging per portare avanti le loro migliori caratteristiche:
Home Staging: Prima & Dopo
PRIMA
Le ossa di questa camera familiare hanno un sacco di cose da fare – un sacco di finestre, grande luce naturale, un camino, scaffali incorporati, una vista sulla zona piscina, e un sacco di spazio per la famiglia.
Ma tutti gli acquirenti potevano vedere quando entravano era il disordine, mobili di grandi dimensioni, e il flusso di traffico bloccato. Tutte queste cose hanno fatto sentire questa stanza molto più piccola di quanto non fosse. La maggior parte degli acquirenti sentiva come la stanza era piccola e angusta.
I mobili ingombranti e non corrispondenti affollavano lo spazio e facevano sembrare che non ci fosse abbastanza spazio per i posti a sedere. I quattro diversi colori mobili stipati in quello spazio, insieme a tutto il disordine, rotto la stanza ancora di più. Per non parlare, quando hai provato a camminare fino al grande spazio esterno, sei stato ostacolato da mobili e altri oggetti che lo facevano sentire ancora più stretto e più angusto.
DOPO
In primo luogo, abbiamo rimosso tutto il disordine. Poi, abbiamo scambiato il divano ingombrante, sedie a sdraio, e tavolino per più leggero, mobili più coesa e definito lo spazio con un tappeto di zona luce. Questo ha immediatamente aperto lo spazio e lo ha fatto sentire molto più grande.
Abbattere le tende ha sottolineato i soffitti alti e graziosa, arredamento semplice ora attira l’occhio al fantastico built-in e camino. C’è un flusso di traffico facile che ti porta dritto allo spazio esterno, che l’occhio gravita naturalmente ora che nulla lo impedisce.
PRIMA
Uno spazio vuoto appare automaticamente e si sente molto più piccolo di uno riempito con i mobili giusti. Si potrebbe pensare che sarebbe il contrario, ma gli acquirenti spesso giudicano male le dimensioni di uno spazio senza mobili come riferimento. Molti acquirenti si preoccuperanno se un letto king size si adatta allo spazio e se lo fa, quanto spazio avranno lasciato intorno ad esso.
DOPO
Un letto king-size mostra agli acquirenti che uno si adatta perfettamente allo spazio e dimostra quanto sia grande l’area attorno ad esso, mentre il tappeto sottostante aiuta a riscaldare la stanza. La consolle mostra lo spazio per un comò se gli acquirenti ne hanno uno lasciando lo spazio leggero e aperto.
Vestire il letto con una bella biancheria da letto è una parte cruciale per mettere in scena una camera da letto. Non solo vuoi mostrare lo spazio disponibile, ma vuoi anche portare quel senso di eleganza e relax nella stanza che gli acquirenti stanno cercando. Questo piccolo tocco li farà sentire molto più a casa lì e dare loro la fiducia che hanno trovato il loro rifugio perfetto.
PRIMA
Questo soggiorno è pieno di caratteristiche bellissime-un camino in mattoni, pavimenti in legno, travi in legno, stampaggio bianco, luce naturale – ma l’apertura può essere molto scoraggiante per gli acquirenti. Come sistemano i mobili? Dove mettono il flusso di traffico in modo da poter raggiungere le porte francesi pur avendo posti a sedere intorno al camino? C’è abbastanza spazio per mettere i loro mobili davanti alle porte?
Questi tipi di domande possono effettivamente spegnere gli acquirenti dall’acquisto di una casa, indipendentemente da quanto siano belle le finiture. Se non pensano di poter lavorare con lo spazio, passeranno.
DOPO
Un pouf sezionale curvo e in pelle risolve tutte le domande dell’acquirente in un colpo d’occhio. Offre posti a sedere ottimale, mantenendo un sacco di spazio per il traffico di fluire verso la porta. Un tappeto di zona aiuta a riscaldare il grande spazio in modo che ci si sente più accogliente. Alcuni arredi mostrano come invitante lo spazio può sentire nonostante la sua altezza e alcuni accenti colorati lo porta alla vita.
Come si può vedere da questi tre prima e dopo di home staging, la giusta messa in scena può fare una grande differenza nel modo in cui gli acquirenti percepiscono una casa. Può significare la differenza tra una casa seduta sul mercato per mesi e ottenere offerte versando in pochi giorni di essere elencati.
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