El mercado inmobiliario es más competitivo que nunca. Destacarse de la competencia nunca ha sido más difícil o crucial para vender su casa, ya que cada vez más casas están en el mercado durante meses y, a veces, incluso un año antes de venderse.
Es por eso que muchos agentes de bienes raíces y propietarios de viviendas están recurriendo al home staging, una técnica que habla de la psicología de un comprador de manera tan efectiva que las casas en escena se venden más rápido y por más dinero que las que no están en escena. Hace que las casas se destaquen en línea (donde muchos compradores de casa hacen sus compras antes de decidir ver una casa en persona) y causa una mejor impresión en persona.
El Home staging consiste en eliminar las distracciones innecesarias de un hogar y resaltar sus activos más fuertes. También está ahí para quitar las conjeturas de los compradores para que no se vean atrapados en ninguna confusión, como cuán grande es realmente una habitación, cómo organizar los muebles en ella o cómo usar el espacio. En el mercado competitivo de hoy en día, los compradores pueden permitirse el lujo de transmitir una casa por cualquiera de estas razones.
Aquí hay tres salas que montamos con fotos de antes y después y cómo usamos el home staging para presentar sus mejores características:
Home Staging: Antes & Después
ANTES
Los huesos de esta habitación familiar tienen mucho a su favor: muchas ventanas, gran luz natural, chimenea, estantes incorporados, vista a la zona de la piscina y mucho espacio para la familia.
Pero todo lo que los compradores podían ver cuando entraban era el desorden, los muebles de gran tamaño y el flujo de tráfico bloqueado. Todas estas cosas hacían que esta habitación se sintiera mucho más pequeña de lo que era. La mayoría de los compradores sintieron que la habitación era pequeña y apretada.
Los muebles voluminosos y desiguales llenaban el espacio y hacían que pareciera que no había suficiente espacio para sentarse. Los cuatro colores de muebles diferentes hacinados en ese espacio, junto con todo el desorden, dividieron la habitación aún más. Sin mencionar que cuando intentabas caminar por el gran espacio al aire libre, te impedían los muebles y otros artículos que lo hacían sentir aún más estrecho y estrecho.
DESPUÉS
Primero, eliminamos todo el desorden. Luego, cambiamos el voluminoso sofá, los sillones reclinables y la mesa de café por muebles más livianos y cohesivos, y definimos el espacio con una alfombra de área ligera. Esto inmediatamente abrió el espacio y lo hizo sentir mucho más grande.
Quitar las cortinas enfatizó los techos altos y la decoración bonita y simple ahora atrae su atención hacia los fantásticos muebles empotrados y la chimenea. Hay un flujo de tráfico fácil que lo lleva directamente al espacio exterior, al que el ojo gravita naturalmente ahora que nada lo impide.
ANTES
Un espacio vacío automáticamente se ve y se siente mucho más pequeño que uno lleno con los muebles adecuados. Podría pensar que sería lo contrario, pero los compradores con frecuencia juzgan mal el tamaño de un espacio sin muebles como referencia. Muchos compradores se preocuparán si una cama king size cabe en el espacio y, si lo hace, cuánto espacio les quedará a su alrededor.
DESPUÉS
Una cama king-size muestra a los compradores que una de ellas encajará perfectamente en el espacio y demuestra lo grande que es el área a su alrededor, mientras que la alfombra debajo ayuda a calentar la habitación. La mesa consola muestra el espacio para una cómoda si los compradores tienen una, mientras que deja el espacio sintiéndose ligero y abierto.
Vestir la cama con ropa de cama hermosa es una parte crucial para escenificar un dormitorio. No solo desea mostrar el espacio disponible, sino que también desea brindar esa sensación de elegancia y relajación a la habitación que los compradores están buscando. Este pequeño toque los hará sentir mucho más como en casa allí y les dará la confianza de que han encontrado su refugio perfecto.
ANTES
Esta sala de estar está llena de características magníficas, una chimenea de ladrillo, pisos de madera, vigas de madera, molduras blancas, luz natural, pero la apertura puede ser muy desalentadora para los compradores. ¿Cómo arreglan los muebles? ¿Dónde ponen el flujo de tráfico para que pueda llegar a las puertas francesas mientras todavía tiene asientos alrededor de la chimenea? ¿Hay espacio suficiente para poner sus muebles delante de las puertas?
Este tipo de preguntas en realidad pueden disuadir a los compradores de comprar una casa, independientemente de lo hermosos que sean los acabados. Si no creen que pueden trabajar con el espacio, pasarán.
DESPUÉS
Una otomana de cuero y sección curva resuelve todas las preguntas del comprador de un solo vistazo. Ofrece asientos óptimos mientras mantiene mucho espacio para que el tráfico fluya hacia la puerta. Una alfombra de área ayuda a calentar el espacio grande para que se sienta más acogedor. Algunas decoraciones muestran lo acogedor que puede sentirse el espacio a pesar de su altura y algunos acentos coloridos lo dan vida.
Como puede ver en estos tres antes y después de la puesta en escena del hogar, la puesta en escena adecuada puede marcar una gran diferencia en la forma en que los compradores perciben una casa. Puede significar la diferencia entre una casa en el mercado durante meses y recibir ofertas a los pocos días de ser listada.
Haga clic aquí para ver algunas de las increíbles estadísticas sobre cómo home staging está vendiendo casas más rápido y por más dinero en todo el mundo.