ejendomsmarkedet er mere konkurrencedygtigt end nogensinde. At skille sig ud fra konkurrencen har aldrig været mere udfordrende eller afgørende for at sælge dit hjem, da flere og flere hjem sidder på markedet i flere måneder og nogle gange, endda et år før salg.
det er derfor, mange ejendomsmæglere og husejere henvender sig til Home staging, en teknik, der taler til en købers psykologi så effektivt, at iscenesatte boliger sælger hurtigere og for flere penge end dem, der ikke er iscenesat. Det får hjem til at skille sig ud online (hvor mange boligkøbere handler, før de beslutter at se et hjem personligt) og giver et bedre indtryk personligt.
Home staging handler om at fjerne unødvendige distraktioner fra et hjem og fremhæve dets stærkeste aktiver. Det er også der for at fjerne gætteriet fra købere, så de ikke bliver fanget i nogen forvirring, som hvor stort et rum virkelig er, hvordan man arrangerer møblerne i det, eller hvordan man bruger rummet. I dagens konkurrenceprægede marked har købere råd til at videregive et hjem af nogen af disse grunde.
her er tre værelser, som vi iscenesatte med før og efter fotos, og hvordan vi brugte Home staging til at bringe deres bedste funktioner frem:
Home Staging: Før & efter
før
knoglerne i dette familieværelse har meget at gøre med det – masser af vinduer, godt naturligt lys, en pejs, indbyggede hylder, udsigt til poolområdet og masser af plads til familien.
men alle købere kunne se, da de gik ind, var rodet, overdimensionerede møbler og blokeret trafikstrøm. Alle disse ting fik dette rum til at føle sig meget mindre, end det var. De fleste købere følte værelset var lille og trange.
de omfangsrige, uoverensstemmende møbler overfyldte pladsen og fik det til at se ud som om der ikke var plads nok til siddepladser. De fire forskellige møbler farver proppet i dette rum, sammen med alle rod, brød op i rummet endnu længere. For ikke at nævne, da du forsøgte at gå igennem til det store udendørs rum, blev du hæmmet af møbler og andre genstande, der fik det til at føle sig endnu smallere og mere trangt.
efter
først fjernede vi alt rodet. Derefter byttede vi ud den voluminøse sofa, hvilestole og sofabord til lettere, mere sammenhængende møbler og definerede rummet med et lyst tæppe. Dette åbnede straks rummet og fik det til at føles meget større.
at tage gardinerne ned understregede de høje lofter, og den smukke, enkle d priscor trækker nu øje med de fantastiske indbyggede og pejs. Der er en let trafikstrøm, der fører dig direkte til det udendørs rum, som øjet naturligt graviterer til nu, hvor intet hindrer det.
før
et tomt rum ser automatisk ud og føles meget mindre end et fyldt med de rigtige møbler. Du tror måske, at det ville være det modsatte, men købere vurderer ofte størrelsen på et rum uden møbler som reference. Mange købere vil bekymre sig, hvis en konge størrelse seng vil passe i rummet, og hvis det gør, hvor meget plads de vil have tilbage omkring det.
efter
en king-størrelse seng viser købere, at man vil passe perfekt i rummet og beviser, hvor stort området er omkring det, mens tæppet under det hjælper med at varme op i rummet. Konsoltabellen Viser plads til en kommode, hvis køberne har en, mens pladsen føles lys og åben.
Dressing op sengen med smukke strøelse er en afgørende del til iscenesættelse et soveværelse. Ikke kun vil du vise den plads, der er tilgængelig, men du vil også bringe den følelse af elegance og afslapning til det rum, som købere leder efter. Denne lille touch får dem til at føle sig meget mere hjemme der og give dem tillid til, at de har fundet deres perfekte tilbagetog.
før
denne stue er fuld af smukke funktioner – en mursten pejs, trægulve, træbjælker, hvid støbning, naturligt lys – men åbenheden kan være meget skræmmende for købere. Hvordan arrangerer de møblerne? Hvor sætter de trafikstrømmen, så du kan komme til de franske døre, mens du stadig har plads omkring pejsen? Er der plads nok til at sætte deres møbler foran dørene?
disse slags spørgsmål kan faktisk slå købere fra at købe et hjem, uanset hvor smukke finish er. Hvis de ikke tror, de kan arbejde med rummet, vil de passere.
efter
en buet snit og læder ottoman løser alle køberens spørgsmål med et blik. Det giver optimal siddepladser, samtidig med at der er masser af plads til, at trafikken kan strømme mod døren. Et områdetæppe hjælper med at varme det store rum op, så det føles hyggeligere. Nogle d priscor viser, hvordan indbydende rummet kan føles på trods af dets Højhed, og nogle farverige accenter bringer det til live.
som du kan se fra disse tre før og efter ‘ s af home staging, kan den rigtige staging gøre en enorm forskel i, hvordan købere opfatter et hjem. Det kan betyde forskellen mellem et hjem sidder på markedet i flere måneder og få tilbud hælde i inden for få dage for at blive opført.
Klik her for at se nogle af de fantastiske statistikker om, hvordan home staging sælger boliger hurtigere og for flere penge over hele verden.