Kiinteistösijoittavan mentorin valitseminen

kiinteistösijoittamisen mentori on sijoittamisen menestyksen salaisuus. Jokaisella menestyjällä on ollut mentorit. Kukaan ei ole”itse tehty”. Jokaisen erikoisen ihmisen takana on poikkeuksellisia mentoreita. Niin kuin rauta teroittaa rautaa, niin toinen mies teroittaa toista. Mutta miten päätät, mikä kiinteistösijoittamisen mentori sopii sinulle? Kysy itseltäsi nämä 3 kysymystä, kun valitset kiinteistösijoittamisen mentorin:

# 1-Haluatko olla luova vai perinteinen kiinteistösijoittaja?

jos et tiedä eroa, käy läpi seuraava artikkeli: ”Creative Real Estate or Traditional Investing”. Päättää, minkä tyyppinen sijoittaja haluat olla on kriittinen, koska se määrittää, minkä tyyppinen kiinteistöinvestointi mentor on oikea sinulle.

Traditional = Local

jos aiot olla perinteinen sijoittaja, paikallinen kiinteistösijoittamisen mentori lienee paras vaihtoehto. Parhaita perinteisiä sijoittajia ovat ne, jotka ovat erittäin hyviä jatkuvasti löytämään erittäin edullisia, erittäin luotettavia urakoitsijoita. Heillä on kyky siirtyä hyviä tarjouksia pisara hattu (koska useimmat perinteiset tarjoukset vaativat välitöntä toimintaa tai muuten menetät ulos joku muu.) He tuntevat paikkakunnan kuin kämmenselkänsä, mitkä alueet ovat hyviä, mitkä huonoja, mihin suuntaan kaupunki kasvaa jne. Menestyneet perinteiset sijoittajat bongaavat paikallisia trendejä ja sopeutuvat niiden mukaisesti. Perinteinen sijoittaminen on hyvin paikallista, joten paras tyyppi kiinteistösijoittamisen mentori on todennäköisesti paikallinen.

usein todella hyvä ”sijoittajaystävällinen” kiinteistönvälittäjä voi olla loistava perinteinen kiinteistösijoittamisen mentori. Hän / hän voi esitellä sinulle kiinnitys välittäjät, otsikko yritykset, urakoitsijat ja niin monia muita tiimin jäseniä, jotka ovat ratkaisevan tärkeitä perinteisen investoinnin menestys.

Creative = Nationwide

jos tavoitteesi on olla luova kiinteistösijoittaja, saatat yllättyä kuullessasi, että valtakunnallinen kiinteistösijoittamisen mentori voi olla paras vetosi. Luova investointi tekniikoita ja kaavoja yleensä toimivat kaikilla aloilla, koska se perustuu käsitteen motivoituneita myyjiä ja motivoituneita myyjiä eivät ole sijaintikohtaisia; ne ovat kaikkialla. Ihmiset, jotka tarvitsevat päästä eroon talonsa nopeasti on pakko tehdä niin syistä, jotka tyypillisesti ole mitään tekemistä paikallisen alueen, kuten avioero, taloudelliset ongelmat, kuolema, asuntolaina ongelmia, jne. Hyvin menestyvä luova sijoittaja voisi siis itse asiassa siirtyä aivan toiselle alueelle ja olla yhtä menestynyt. Toki on olemassa paikallisia lakeja ja ominaisuuksia, jotka suosivat yhtä luovaa tekniikkaa toisen sijaan, mutta suurimmaksi osaksi onnistunut luova sijoittaminen ei perustu paikalliseen tietämykseen. Koska luova sijoittaminen vaatii merkittävää luovuutta, se, että pääsee paikallisen ajattelun laatikon ulkopuolelle ja näkee koko kansakunnan ja sen, mitä eri sijoittajat tekevät ympäri maata, edistää enemmän ideoita ja tapoja luovasti sijoittaa. Plus, joskus luova sijoittaminen vaatii hyvin erikoistuneita tiimin jäseniä ja jos olet vain vetää pois oman alueen niille ihmisille, olet rajoittaa itse. Jotkut parhaista asuntolainan välittäjät ei Otsikko mauste lainat ja otsikko yritykset back to back sulkemiset käytämme tarjoavat valtakunnallisia tai alueellisia palveluja. Kun taas Jos voisin ammentaa vain paikallisilta nimikkoyhtiöiltä tai asuntolainanvälittäjiltä, en saisi sopimusta tehtyä.

rajalliset mahdollisuudet

tärkeintä on kuitenkin, että niiden motivoituneiden myyjien määrä, jotka haluavat myydä omaisuuttaan luovasti, on rajoitettu markkinoiden koon perusteella. Klisee, että ”kaikille riittää diilejä”, on hölynpölyä, kun on kyse luovasta sijoittamisesta. Mitä oikeutetumpaa luovan sijoittamisen kilpailua tietyllä alueella on, sitä vaikeampaa motivoituneiden myyjien löytäminen voi olla. Yleensä paikallisen alueen parhaat luovat sijoittajat välttävät kertomasta huippusalaisuuksiaan välttääkseen kilpailua. Henkilökohtaisesti, vaikka ohjaan sijoittajia ympäri Yhdysvaltoja, Kanadaa ja Karibiaa, En mentoroi ketään kotikaupungissani, koska en halua luoda suoraa kilpailijaa.

paikallinen mentori

jotkut paikalliset ”mentorit” käyttäytyvät kuin aikoisivat opettaa tulokkaalle köydet, mutta todellisuudessa he vain opettavat heitä juuri sen verran, että he voivat löytää itselleen tarjouksia. Tässä syy. Jokainen luova sijoittaja etsii aina motivoituneempia myyjä johtaa mahdollisimman edullisesti. Tietyt lyijytuotantotekniikat vaativat aikaa ja energiaa, kuten autiotaloja etsivien lähiöiden ajaminen tai FSBO-kyltit. Koska mentori ei ole aikaa tehdä sitä itse, ja sen sijaan palkata työntekijä, he saavat paikallisen newbie tehdä kaiken juoksentelevat heille vastineeksi ”näyttää heille köydet.”Tein niin, kun aloitin. Se oli valtavaa ajanhukkaa, koska se tyyppi ei maksanut minulle joistakin sopimuksista, jotka toin hänelle, varasti minulta rahaa sopimuksesta, jonka teimme ”yhdessä” ja varasti 150 000 dollaria ystävältäni, kaveri osoittautui täysin roistoksi. Hänellä ei ollut aikomustakaan opettaa minulle mitään asiallista, paitsi miten juosta ympäriinsä ja tehdä töitä hänelle ilmaiseksi. No, hän opetti minulle jotain arvokasta, mitä etsiä, Kun joku on aikeissa käyttää minua hyväkseen! Mutta vaikka kokemukseni oli hieman äärimmäinen, paikalliset ”mentorit” ovat surullisen kuuluisia siitä, että he kouluttavat ihmisiä lintukoiriinsa, eivät menestyviä, itsenäisiä sijoittajia. Tosiasia on, että motivoituneet myyjät ovat rajallinen resurssi ja kilpailu ei auta nykyisiä, menestyviä luovia sijoittajia.

siksi luovaksi sijoittajaksi pyrkivän kannattaa olla valtakunnallinen kiinteistösijoittamisen mentori. He avaavat holvinsa kaikille piilotetuille salaisuuksilleen, koska heidän ei tarvitse olla huolissaan kilpailusta, ja he voivat hyödyntää enemmän ideoita, tekniikoita ja tiimiläisiä johtuen heidän paljon suuremmasta maantieteellisestä näkökulmastaan.

# 2 – Onko kiinteistösijoittamisen mentori intohimoinen opettamisen suhteen ja onnistunut sijoittamisessa?

menestynyt sijoittaja ja hyvä kiinteistösijoittamisen mentori ovat kaksi hyvin eri asiaa. Jotkut ihmiset ovat fantastisia esiintyjiä, mutta heiltä puuttuu draivi ja kärsivällisyys opettaa toisia. Minulla on ystävä, joka on erittäin menestyvä sijoittaja ja agentti, joka kieltäytyy mentoroimasta ihmisiä enää, koska hän turhautui niin, etteivät opiskelijat noudattaneet hänen ohjeitaan. Hän ei malttanut käsitellä sitä, että sanoipa mitä tahansa, joskus oppilaiden on opittava läksynsä kantapään kautta. Lisäksi hän ei ollut intohimoinen opettamisen suhteen. Hän piti hyvänä sivubisneksenä sitä, että tekee vähän ylimääräistä rahaa kauppojen sulkemisten välissä.

jos haluaa olla luova sijoittaja, pitää myös varmistaa, että mentori menestyy valtakunnallisesti, ei vain paikallisesti, vaan haluaa valtakunnalliseksi mentoriksi. Haluat jonkun, jolla on kokemusta opiskelijoiden ohjaamisesta menestykseen valtakunnallisesti. Pitkä kertoa merkki siitä, että he ovat hyvä paikallinen mentori, mutta wanna bee Valtakunnallinen mentori on, että paljon esimerkkejä, tapaustutkimuksia ja menestystarinoita he antavat ovat kaikki samalta maantieteelliseltä alueelta.

kaikki eivät voi opettaa

toisaalta on ihmisiä, jotka suhtautuvat opetukseen äärimmäisen intohimoisesti, mutta he eivät ole menestyviä sijoittajia. Siitä vanha sanonta ”ne, jotka eivät osaa, opettavat” tulee. He ovat hyvin innokkaita kiinteistösijoittajia, jotka eivät ole menestyviä sijoittajia itsekään. He ovat ehkä vaarallisempia, koska he opettavat hyvin, mutta se, mitä he opettavat, on väärin. Valitettavasti vähemmän osaavat mentorit ovat myös yleensä edullisimpia ja koska monet aloittelevat kiinteistöalan yrittäjät ovat tiukalla budjetilla, joskus he menevät halvimmalla vaihtoehdolla. Tämä on yksi asia, josta ei kannata tinkiä, koska rahattomalta ihmiseltä ei voi oppia rikkaaksi. Jos valitsit oikean henkilön, mentorin hinta on joka tapauksessa pisara ämpärissä. Joten välttää menossa halvin vaihtoehto ja varmista, että real estate investing mentor valitset on paljon onnistuneempia sijoittamalla kuin olet.

paikallinen mentori

niille perinteisille sijoittajille, jotka etsivät paikallista kiinteistösijoittamisen mentoria, huomaa, että sinulla on paljon rajallisemmat mahdollisuudet kuin luovilla sijoittajilla, jotka hakevat valtakunnallista mentoria. Yritä olla alentamatta vaatimustasoasi vain saadaksesi paikallisen. Ole kärsivällinen ja sinnikäs. Saatat joutua menemään oman alueesi ulkopuolelle, mutta ehkä voit löytää jonkun, joka on alueellisesti lähellä sinua. Tai ehkä voit tavoittaa Valtakunnallinen mentori ja heillä voi olla joitakin mentoreita he tietävät, jotka ovat lähempänä sinua maantieteellisesti. Muista kuitenkin, että tarvitset jonkun, joka on intohimoinen opettamisesta ja on onnistunut sijoittamisessa.

# 3 – Mikä on kiinteistösijoittamisen mentorin motivaatio auttaa sinua?

tämä on valtava virhe, jonka monet, monet ihmiset tekevät valitessaan kiinteistösijoittamisen mentorin, he eivät ajattele todellisen motivaation kautta, miksi mentori auttaisi sinua. Seuraukset voivat olla merkittäviä. Sinulla täytyy olla selkeä ja realistinen käsitys siitä, miksi mentori haluaa auttaa sinua. Jotkut aloittelijat olettavat epärealistisesti löytävänsä äärimmäisen menestyvän mentorin, joka sydämensä hyvyydestä johdattaa heidät lupausmaahan. Mutta mentorointi joku kiinteistösijoittamisen menestys on pitkäaikainen, jatkuva, kärsivällinen ja jatkuva prosessi. Mentorilla täytyy olla huomattava motivaatio työskennellä kanssasi, ja ajatus siitä, että he haluavat auttaa sinua, koska he pitävät sinusta, on suorastaan naiivi. Se ei toimi niin oikeassa maailmassa.

Tässä muutamia esimerkkejä joidenkin kiinteistösijoittajien todellisesta motivaatiosta:

• jos olet perinteinen sijoittaja ja sinulla on sijoittajaystävällinen kiinteistönvälittäjä mentoroimassa sinua, kyseisen agentin todellinen motivaatio on se, että ostat kiinteistöjä. Siten he saavat palkkionsa, kun ostat. Mutta joskus kaikista paras päätös on olla ostamatta kiinteistöä. Jos et osta kiinteistöä, agenttisi ei saa palkkaa. Kun olet epävarma, agentti käskee sinun ostaa, koska niin he ruokkivat itsensä.
• jos olet perinteinen sijoittaja ja löydät paikallisen kiinteistösijoittamisen mentorin, joka sanoo opettavansa sinua tekemällä kaupat yhdessä ja sinun tarvitsee vain tuoda rahat, varo! Se sai minut ja ystäväni vaikeuksiin, kun aloitin. Ystäväni toi rahaa, mutta olin rahaton, joten toin hyvää luottoa, joka on periaatteessa sama asia. Jos paikallinen mentori on todella onnistunut, hän / hän ei tarvitse rahaa tai luottoa allekirjoittaa lainan.
• olipa luova tai perinteinen, joskus kiinteistösijoittaja voi veloittaa sinulta etukäteen palkkion mentoriksesi. tämä järjestely voi toimia erittäin hyvin, kunhan maksat oikeudenmukaisen ja kohtuullisen summan etukäteen ja loput mentorin korvauksesta on sidottu tulevaan menestykseesi. Valitettavasti, jotkut mentorit veloittaa koko maksu etukäteen ja ongelma, että järjestely on, että motivaatio heillä on auttaa sinua annettiin täysin alussa suhde. Mikä on heidän motivaationsa auttaa sinua, kun jäät jumiin? Heille on jo maksettu kaikki rahat ja annettu kaikki heidän motivaationsa. Se olisi sama kuin maksaisi maalarille koko laskun ennen kuin he ottaisivat yhden siveltimen vedon. Useimmat eivät suostuisi niihin ehtoihin maaliurakoitsijan kanssa. Maksa sen sijaan maalarille etukäteen rahaa materiaaleista ja työn aloittamisesta ja maksa sitten edistymistarkastukset työn valmistuessa. Koska tämä liittyy kiinteistöjen mentor, maksaa mentorille rahaa etukäteen ja sitten rahaa kuin kaupat lähellä. Juuri niin Harjoitteluohjelmamme toimii.

yhtäläiset voitot

paras tapa varmistaa, että mentorisi motivaatio on linjassa omasi motivaation kanssa, on kohdistaa kannustimesi mentorin kanssa. Kuten tehdä voitonjako järjestely, jossa Kun teet rahaa, mentori tekee rahaa. Sillä tavalla, kun mentori voittaa, sinä voitat ja ehkä yhtä tärkeää, jos sopimus on hajoamassa, mentori jää ilman niitä voittoja aivan kuten sinäkin.

lisäksi, jos olet jo maksanut kiinteistövalmennuspalveluista tai yrität juuri nyt tehdä päätöstä mentorista, mieti, miten löysit kyseisen henkilön tai yrityksen. Löysitkö heidät esimerkiksi tutkimalla netistä, lukemalla heidän kirjoittamiaan artikkeleita tai kirjaa tai lähetteellä luotettavalta neuvonantajalta? Vai löysivätkö he sinut, kuten tulemalla paikalliseen hotelliin alueellasi? Useimmissa tapauksissa, parhaat ihmiset työskennellä ovat niitä, jotka löysit, toisin kuin ihmiset, jotka löysivät sinut.

toivottavasti nyt voit tehdä paljon tietoisemman päätöksen, kun valitset kiinteistösijoittamisen mentorin.